新浪房产讯 (编辑 王朝凯)2011年1月26日，国务院常推“新国八条”，要求重点城市实施限购，随即海南出台“琼版国八条”，海口、三亚相继开始限购。至今，堪称史上最严的楼市调控已历一周年，海南新房市场虽然不景气，但开发商大多表示要苦练内功，调整战略适应调控。相反二手房经纪深受严厉调控影响，因炒房投资得到有效抑制而难以为继，倒在了最前面。据介绍，仅海口就有超过三分之一的二手房中介关店，而节后海南中介“关店潮”有愈演愈烈的趋势。

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　　海南二手房受调控影响更甚

　　从国家统计局发布的，2011年海口、三亚两地全年新建商品住宅和二手住宅价格指数看，2011年2月底“琼版国八条”出台以后，海南的两座核心城市二手房价格受到的影响较新房更加明显。

2011年海口市二手住宅和新建商品住宅价格指数对比

　　海口方面，2011年二手住宅价格除1、2月份停涨，从3月份开始一直呈现环比下跌的态势，环比最大跌幅为0.8%，调控影响可说是立竿见影。新建商品住宅价格虽然3月份环比下跌0.1%个百分点，但此后三个月均保持坚挺，至7月份开始连续下跌，最大跌幅仅为0.3%个百分点。

2011年三亚市二手住宅和新建商品住宅价格指数对比

　　三亚方面，2011年全年新建商品住宅价格保持坚挺，仅有3个月份环比下跌，最大跌幅为0.2%；二手住宅价格则比较动荡，从4月份开始，大致呈现持续环比下跌状态，环比最大跌幅为12月份的2.2%。

　　新房卖不动 二手房市场更是凉飕飕

　　据海南乐居此前报道，春节黄金周期间(大年初一至初七)期间，海南新房成交272套，比2011年同期的396套下滑31.3%，仅有海口、三亚、琼海及五指山四地游成交记录，其中海口仅为10套，春节黄金周连续两年不给力。

　　新房卖不动，海口二手房市场更萧条不堪。海南乐居小编发现，宏观层面出台房地产的调控政策以来，部分中介二手房交易量直线下滑，小中介则撤店“转让”“招租”改弦更张，大型中介也紧急减慢扩张步伐，曾被视为唯一“救命稻草”的房租业务也令他们直呼“吃不饱”。

　　春节前后的楼市旺季，海南二手房中介也毫无起色，甚至更多门店选择在节后关店，或者转让。目前整个中介行业由于成交量严重下跌导致同行的瘦身力度加大，市场的萧条使得中介行业的生存举步维艰，不得不缩减成本，预计接下来同行的关店行为还将继续。

　　投资炒房被抑制 二手房经纪受阻击

　　某业内人士表示，一般投资炒房行为买进卖出，最终都会涉及到二手房交易，二手房经纪虽然不是炒房者的唯一渠道，但绝对是重要渠道之一。例如很多二手房中介都开展“产权过户”、“代办房产证”等等业务，为投资客炒房提供方便。

　　调控实施1年以来，虽然离促使房价合理回归还有很大距离，但房价快速增长的势头得到有效抑制，下行趋势也大致确立，炒房投资获利空间备受挤压。在这种市场环境下，海南炒房者要么尽早抽离，要么被海南楼市“套牢”，找不到接手买家。这不仅遏制了炒房投机行为，更是对二手房中介的一大打击。

　　在海口长期从事二手房行业的老李表示，海南楼市火爆时，很多中介一下子冒出来，企图从火红楼市中分一杯羹，当中投机性成分本来就很大。目前经过调控，海南二手房中介难以为继，出现大规模关店现象很正常，预计此后中介关店还将继续。同时老李说道：“经过这一轮洗礼也好，淘汰掉二手房市场中投机成分的中介，留下真正致力于二手房交易的，能净化海南整个二手房市场。”

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