深圳限购、限贷、限价政策执以来，楼市持续低迷，新开盘价格一路走低，在年底深圳楼市“史上最严调控”一周年之际，新房成交价格仅为16020元/平方米，较年初大降21%。除了新盘供应较多的龙岗、宝安等片区，福田、南山等关内楼盘价格也均出现不同下跌。

　　据深圳市国土委统计数据显示，2011年12月深圳新建商品住宅成交均价为16020元/平方米，同比下降15%，环比下降14.59%，为2011年全年第二低，仅略高于2011年5月的15263.元/平方米；而与年初1月份20165元/平方米相比跌了21%左右。

　　调控政策效果较明显 六大片区楼盘降价

　　据统计，截至2011年12月31日，深圳六大片区134家在售楼盘(包含高层及别墅)。宝安片区均价下跌幅度居首，达30.58%，南山、福田降幅分别为5.13%、2.3%，分列二三位，其余三区较年初均有所上涨，但涨幅不大，其中盐田区涨幅最大，上涨幅度10%，究其原因可能为该片区2011年推盘较少，别墅价格拉高了该片区数据。(以上数据取值来自2011年末与年初成交均价)

　　其中，2011年深圳六大片区134家楼盘中，23家楼盘总体房价上涨，占总数17.16%(涨价楼盘大部分为微涨，且目前基本呈现停涨趋势)。41家楼盘总体房价下跌，占总数30.60%。

　　降价楼盘多为入市新盘

　　截止12月31日，深圳市目前134家在售住宅楼盘中，52.2%的在售楼盘价格稳定，41盘价格下跌、23盘价格有所上涨。价格稳定楼盘多为老盘，2011年特别是5月限价令后入市的楼盘基本降价发售，其中，作为推盘主力区的龙岗、宝安降价楼盘最多，龙岗居首。南山老盘均价稳定和微涨平分秋色，新入市楼盘较少，但降幅较大，跌破2万，创下百万关内买房记录。

　　各片区块涨价楼盘占比

　　涨价楼盘为南山最多，占了40%，该片区涨价楼盘多为老盘、尾盘，不急于销售业或没有回笼资金压力，也有部分是单价微涨或不变，优惠折扣加大，如鼎太风华奥斯卡，均价涨幅达16.67%，但曾在一段时间内推出特价房，总价减50万优惠。其次是龙岗，龙岗在售楼盘较多，涨价楼盘也以老盘、尾盘居多，涨价幅度较小，下半年多为停涨稳定状态。

　　各片区降价楼盘占比

　　降价楼盘主要集中在区宝安、龙岗，其中龙岗28个楼盘降价，占降价楼盘总数40%，宝安17盘，占29%。这两大片区为推盘主力区，入市新盘较多，限价后入市新盘价格均有下降，其余各区推盘量较少，特别是福田、罗湖，罗湖仅有2盘在售，新盘限价入市，降价楼盘为在售老盘。

　　六大片区楼盘降价 宝安跌30.58%领降全市

　　5月限价以来，深圳各片区楼盘价格均有下降，宝安跌幅最大，与年初成交均价相比降30.58%，宝安作为推盘主力区及热门片区之一，龙华片区均价超过2万/平，但限价令执行后，入市的新盘均低于该2万/平入市，如龙华花半里、绿景香颂，起价低，优惠多，还有宝中、西乡片区的入市新盘价格也较低，如招商果岭花园，精装仅1.6万起。宝安后期入市新盘较多，但价格较低，从而拉低了宝安2011年均价。

　　2011年各大政策影响下，深圳楼市降价趋势明显，开发商销售策略多样化。2012年，深圳楼市走势如何？有业内人士称，2012年深圳楼市将继续下行，2月，新年第一波推盘潮、降价潮将来临。