据全球第三大商业房地产服务公司高力国际的最新市场研究报告显示，2011年第四季度，广州市甲级写字楼租赁市场表现强劲，租金已连续第5个季度保持上涨，本季度涨幅更是达6.1%，至每平方米每月人民币158.8元。

　　旺盛的租赁需求促使市场空置率下降，本季度虽有位于天河北-体育中心商圈的太古汇写字楼部分正式竣工入市，为市场增添约160,000平方米的写字楼面积，整体空置率仍较上季度下降1.1%至19.4%。与此同时，由于2011年度早前推出的优质可售供应已逐步消化，旺盛的投资或购买自用需求使市场供不应求再次凸显，亦进一步刺激售价的上扬，第四季度录得甲级市场平均售价为每平方米30,482元，较上季度上升4.9%。

　　纵观2011年全年，广州甲级写字楼市场共有约563,987平方米的新增办公面积，占整体库存的25.6%。尽管多数优质项目在早期预租状况良好，如本季度正式推出的太古汇早有汇丰银行承租约7.1万平方米办公面积，但大体量的新增供应仍使全年平均空置率较去年相比上升4.2%，第四季度整体空置率较去年同期上升约2.1%。

　　国内金融、制造、专业服务和贸易等企业仍是广州甲级写字楼的主要租户来源，持续强劲的市场需求推动租金的上行。而旺盛的投资市场需求和较之其他一线城市相对合理的售价水平亦推动广州市写字楼售价不断上扬，2011年甲级写字楼平均售价为每平方米28,302元，较去年平均售价增幅达15.5%。

广州主要经济指标

广州GDP增长率和全国GDP增长率

　　高力国际研究显示，2011年第四季度，位于天河北-体育中心商圈的太古汇写字楼部分正式竣工交付，新增约160,000平方米的甲级办公面积。项目较早前已开始预租，目前已成功吸引如国内外大型金融、房地产、通信电子等行业企业进驻，入住率已在7成以上。在新入市或在建优质项目积极吸纳新进广州或搬迁需求的同时，位于越秀区或天河北的传统甲级写字楼业主亦通过各类优惠挽留租户并吸引旧租户扩租。第四季度甲级写字楼市场整体空置率较上季度下降1.1个百分点至19.4%。

　　第四季度市场租赁需求主要源自金融、制造、专业服务、通信电子、贸易等行业，强劲的市场需求促使本季度净吸纳量总计在15万平方米以上。第四季度代表性租赁成交案例包括南海渔村租赁珠江新城南雅中和广场约8,000平方米，IBM和万联证券分别租赁高德置地广场约3,600平方米，江森自控租赁利通广场3,000平方米办公室，BP石油则租赁富力中心约2,500平方米办公面积。

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