北京房企十强商品房 中海居首
除了豪宅市场的给力表现之外，主攻刚需市场的远洋一方也表现出不输豪宅的势头。事实上，2011年的北京市场，对于普通住宅来说更为不易，但在这种环境中，位于朝阳八通线管庄站的远洋一方项目在一、二期持续大卖之后，三期新品再次销售500套，“金九”成功登顶全市销冠，10月更是名列北京商品房成交前十，成为唯一进入前十的普通住宅项目。
准确的定位也换来远洋业绩的优秀表现，2011年12月13日，远洋地产发布通讯称，2011年1-11月公司合约销售额共约239亿元，同比上升31%。
兵团 2
保障房后发制人
在中国房产信息集团研究中心日前公布的2011北京房企销售额10强榜单中，除了房企整体吸金能力明显缩水之外，房企排名顺序也出现大“变脸”。首开、金隅、远洋、北京城建这些北京老牌房企销售额都有所提升，而万科、龙湖这些北京市场的“后起之秀”却齐齐出现下滑。
业内人士表示，2011年房企参建保障房的数量不等，所以在排名顺序上才出现这样的变脸。2012年保障房土地仍优先供给，保障房对楼市的影响将在今年更明显地体现出来。
国企无疑是保障房建设的主力军。对于开发企业而言，目前保障房建设多数由政府主导，参与的开发企业也以国企为主。因资金、土地、税收等问题难以解决，许多开发企业虽然不愿意放弃保障房这一巨大市场，但参与的积极性却并不高。
首开：保障房占据半壁江山
据中国房产信息集团(CRIC)研究中心统计，首开集团在北京的年度销售额为122.36亿元，但据统计，该企业的商品房销售额仅为61.62亿元，也就是说，该企业的保障房销售额超过60亿元。而这也是首开集团战略的集中体现。
作为北京保障房建设大户之一，首开集团目前的保障房规模在700万平方米左右，去年已开工保障房面积194万平方米。而目前在建拟建的保障房项目包括北京小屯馨城、大兴康庄、顺义英各庄等项目，建筑规模超过120万平方米，预计在2014年前开发完成。
据了解，首开还将加大在保障房方面的投入。2011年12月中旬，首开集团与国开行签订开发性金融合作协议，将获得300亿元授信用于首开集团保障房项目的开发与建设。
金隅股份：保障房成利润贡献点
自1998年12月4日建东苑项目列入北京市第一批经济适用住房建设项目以来，金隅嘉业相继开发建设了7个经济适用住房、6个两限房、4个廉租住房和1个公租房项目，累计开发总规模近400万平方米，为近5万户北京市中低收入家庭提供了舒适的住房，是北京市开发保障性住房最早、项目最多、体系最全的开发企业。
从朝阳区的建东苑，到丰台区的建欣苑，再到海淀区的晋元庄，以及后来的双惠苑、朝阳新城等多个项目，金隅嘉业开发建设的保障性住房项目遍布北京。据业内人士介绍，金隅股份是北京最大的保障性住房开发商，其利润的40%来自房地产，房地产中又有60%来自于保障性住房，可见其在保障房建设方面的力度。
据记者了解，金隅嘉业于2011年年底迎来了三个项目的签约，包括金隅景和园、金隅悦和园和金隅滨和园，保障房建设领域的收获使得金隅股份顺理成章地登上CRIC研究中心评出的《2011年度北京房地产企业销售TOP10》榜单，以107.8亿元位居第二。
中国铁建：保障房试点先行者
虽然是后进京的企业，但是中国铁建在北京却做得风生水起。尤其是保障房领域，成为试点项目的开发企业，其中，位于房山的长阳国际城以限房价竞地价成为全国首例，并取得热销；计划今年在门头沟推出的中铁建梧桐苑则是限地价竞房价的试点项目。
2011年4月15日，中铁建·长阳国际城以均价1.25万元/平方米入市，相比周边万科长阳半岛等项目价格低5000元/平方米左右，项目共推出1594套房源，引来了超过9000人参与购买。根据中原地产统计的数据显示，2011年该项目位于热销榜单的第六名，销售额高达26.71亿元。
在北京项目的支撑之下，2011年中铁建业绩不俗，荣登《2011年北京房企商品住宅销售金额榜》，以48.13亿元位于第八位。数据显示，2010年中央房地产企业销售占全国商品房销售的4.8%，销售了4100万平方米，像中国建筑、保利、中铁建等10家左右的中央房地产企业开发的保障性住房占全国保障性住房的13%。而随着更多房企参与到保障房建设之中，2011年这个数据估计将占到17%-19%。
兵团 3
民企兵团收缩战线
2010年，北京楼市，国企与民企比翼双飞，各占半壁江山，但2011年，民企兵团业绩却大幅下降。在日益紧缩的调控政策面前，民营房企明显采取了稳步收缩的战略，无论拿地还是销售，都小心谨慎、步步为营。相较而言，在诸多民企中，万科、龙湖、富力的表现相当抢眼。万科旗下的长阳半岛、金域华府在刚需市场产生的区域影响，尤为突出；龙湖在继续走高端路线的同时，2011年发力商业地产和平价市场，长楹天街、时代天街，一东一南，均创造销售奇迹；富力地产则继续保持稳健的发展态势。
万科：刚需住宅仍是重点
北京万科以74.45亿元荣登2011年北京商品房销售排行榜亚军之位，虽然与2010年的101.49亿元相比，业绩大幅下滑，但在民营房企中，表现依然突出。万科集团以刚需产品为主的战略在北京得以落实，中粮万科长阳半岛、住总万科金域华府、金隅万科城、万科幸福汇等以首次置业和改善型置业为主的主力项目，均取得了优异的销售业绩。其中住总万科金域华府于2011年6月首次入市时，当日销售率就超过60%，成为当时低迷市场的热销盘。中粮万科长阳半岛则继续保持房山长阳的领军项目地位，频频创造销售佳绩。
此外，万科还成功推出CBD核心的万科大都会，成为万科在北京做的首个商务地产项目。在海淀推出五矿万科如园，成为目前万科在北京销售的最高端产品。2011年第三季度，万科接连拿下丰台郭公庄、房山长阳、大兴旧宫等数块优质土地，为2012年的发展奠定基础。
龙湖：发力商业地产
2011年，龙湖地产全年销售382.65亿元， 同比增长14.8%，创造历史最好业绩。同时，在北京市场上也以71.85亿元的商品房销售额位居排行榜第三。
从集团而言，龙湖北京公司领头的环渤海区域表现抢眼，不仅提前两月完成年度销售任务，而且以好望山和时代天街抢收近10亿元。其中，5个项目全年销售金额均超过10亿元，总销售金额达到102.6亿元，继续保持市场领先地位。2011年年初，龙湖在北京的首个商业地产长楹天街横空出世，并取得优异的业绩。7月，首个度假产品——烟台龙湖葡醍海湾开盘，1002套房源当日售罄。11月13日，龙湖·好望山开盘，当天认购近100套别墅，销售金额达4亿元。11月19日，龙湖·时代天街首次开盘，当日推出216套房源全部售罄，销售金额逾2亿，截至当月末累计认购金额超5亿元。
富力地产：住宅多元化
在公布的2011北京房企商品房及商品住宅销售金额排行榜中，富力地产分别以48.62亿元和44.99亿元位列第10位和第9位。而在CRIC的榜单中，2010年曾位列第8位的富力地产，在2011年的十强中消失。
2002年3月，富力地产挥师北进，以32亿元天价拍下北京广渠门有史以来最大公开招标地块的开发权，一夜成名。随着北京富力城的产销两旺，富力地产也短时间内在京城楼市站稳脚跟。
2011年，富力地产在北京的几大在售项目包括富力金禧花园、富力又一城、富力丹麦小镇、富力盛悦居等，主要分布在通州、朝阳、大兴等区域，在售商业包括富力十号临街商铺、富力摩根中心。产品覆盖商业地产、普通住宅、花园洋房、高档别墅等多种形态，既有面向普通购房者的低端住宅，也有面向高端市场的别墅洋房，多点开花、多元化布局。(鲁欢 邢飞 桂瑰 潘秀林)
