1月9日，某数据监控中心发布了《2011年北京房企商品房销售金额榜》。榜单显示，中海以102.51亿元的销售额摘得冠军，万科和龙湖则分别以74.45亿元、71.85亿元，位居第二、第三位。排行榜前十的房企销售总金额为676.92亿元。此外，在商品住宅销售额排行榜上，中海、远洋、万科分居前三位，排行榜前十房企销售总额为585.20亿元。对比新浪乐居的统计数据和往年数据，记者发现，今年北京商品住宅销售额出现微降，而保障房市场销售额异军突起，成为今年北京楼市最大亮点。

　　商品住宅销售额同比下降

　　据《2011年北京房企商品房销售金额榜》显示，中海以102.51亿元夺得头名。万科以74.45亿元、龙湖以71.85亿元分别位列第二、第三。Soho中国、远洋、保利、首开、金融街、北京城建、富力，均跻身前十。排行榜前十销售总金额达676.92亿元。

　　如果剔除商业、办公单元，单纯以商品住宅的销售金额统计，中海以100.23亿元、远洋以70.68亿、万科以63.89亿元分别位列前三，保利、龙湖、北京城建、首开、中国铁建、富力、中信则跻身前十。排行榜前十房企2011年商品住宅销售总额为585.20亿元。与2010年该排行前十的房企销售总额617亿元相比，2011年的销售总额下降31.82亿元，降幅达5.16%。

　　从总体销售情况看，也出现了微降。

　　根据CRIC研究中心统计，北京地区销售十强房企的销售总额，从2010年的993.03亿元，下降到2011年的952.35亿元，同比减少40.68亿元，降幅4.1%。

　　数据显示，北京严格执行房地产调控，对市场的影响颇大，但从未来趋势看，2012年将逐步走出2011年的低点。CRIC研究中心研究员认为明年限购城市在执行标准上的松动有助于成交量的回升，明年多数限购城市销售面积同比将全面呈现正增长。

　　国企强势上升

　　当商品房销售普遍下滑之时，国企的表现却格外引人注目。

　　在中国房产信息集团(CRIC)研究中心日前公布的2011北京房企销售额10强榜单中，除了房企整体吸金能力明显缩水之外，房企排名顺序也出现大“变脸”。首开、金隅、远洋、北京城建这些北京老牌房企，年销售额和榜单排名都有所提升，而万科、龙湖这些北京市场的“后起之秀”却齐齐出现下滑。

　　据CRIC研究中心统计的2011年度北京房地产企业销售金额TOP10榜单可以看出，2010年，销售十强房企中6家国企，2011年则上升至7家，且排名大幅提升，包揽了前四名。从销售总额看，2011年TOP10中国企销售额达到692.07亿元，远远高于2010年的508.05亿元。

　　保障房异军突起

　　国企兵团销售额大幅提升与保障房销售发力密切相关。

　　2011年是保障性住房政策出台最密集和力度最大的一年，全国保障性住房的建设目标为1000万套，相比2010年的580万套增长近一倍，其中北京去年建设量在20万套以上。据北京市土地整理储备中心数据显示，2011年80%住宅用地均需配建保障性住房。

　　据了解，销售十强企业中，排名前三的首开、金隅、远洋均有大量保障房项目，其中首开年度销售额为122.36亿元，但据统计，该企业的商品房销售额仅为61.62亿元，也就是说，该企业的保障房销售额超过60亿元。金隅销售额达107.8亿元，却未进入商品房销售前十，也就是说其保障房销售至少有59亿元。

　　有开发商表示，保障房、商品房双轨制下，保障房销售比重走强，将成为未来几年的趋势，“这一趋势中，国企的优势不言而喻。”

　　业内人士表示，2011年房企参建保障房的数量不等，所以在排名顺序上才出现这样的变脸。2012年，北京市还将新开工建设、收购各类保障性住房16万套，保障房土地仍将优先供给，“保障房对楼市尤其是普通住宅的影响将在今年更明显地体现出来”。

　　兵团 1

　　国企兵团表现抢眼

　　受本轮调控政策的影响，由市场分化程度加剧带动的房地产业整合度的提高已经开始显现。而相比于民企，在信贷、融资、拿地上有着明显优势的国企在2011年表现抢眼。

　　北京中原市场研究部研究总监张大伟表示，对于本轮调控最主要的影响首先是信贷收紧，在这种情况下资金相对比较宽裕的国企优势比较明显。其次，在2009-2010年国企房地产公司也率先购入土地。目前恰好是这部分项目集中上市的周期。第三，国企房地产公司在今年销售的项目中，中高端项目占比上涨，在今年楼市调控中受到影响最大的是中低端项目，城区高端住宅类物业销售依然相对比较稳定，而这部分市场国企房地产企业占比更大。

　　中海地产：逆势销售百亿问鼎销售之冠

　　凭借北京项目的“给力”表现，中海地产在北京市场的成交金额高达102.51亿元，位居评出的《2011年北京房企商品住宅销售金额榜》首位。自2007年中海地产进入北京以来，中海地产先后开发了中海雅园、中海紫金苑、中海馥园、中海凯旋、中海枫涟山庄、中海安德鲁斯庄园、中海城、中海瓦尔登湖、中海广场、中海地产大厦、中海地产广场、中海紫御公馆、中海九号公馆、中海通惠河项目和中海尚湖世等多个中高端项目。这些物业遍布北京东南西北，产品涵盖公寓、别墅、写字楼等不同类型。

　　就目前的在售项目而言，2011年中海紫御公馆表现不俗，中原地产的统计数据显示，中海紫御公馆的年销售额为28.89亿元，位居热销项目的第五名。中海方面认为，在今年的限购条件下，公司在北京市场之所以能取得如此成绩是因为项目定价比较合理，而且较高端的定位更符合惜购的改善型客户的要求。

　　金融街控股：远郊刚需项目热销

　　金融街控股以87.39亿元位列中国房产信息集团(CRIC)2011北京房企销售额榜单的第7位，以56亿元位列2011北京房企商品房销售额榜单的第8位。

　　目前金融街控股在京共有4个在售项目，均为远郊刚需项目，其中位于南六环的金色漫香郡曾获得“日光”佳绩。虽然金融街控股在京在售楼盘数量不多，但由于其主推低价位2-3居刚需项目，客户群明确，并且项目所在位置比较有发展潜力，成为热销主因。

　　同时，金融街控股的商业地产继续发力。作为一家以商务地产为主业的大型国有控股公司，金融街控股立足北京，面向全国，累计开发面积超过1000万平方米，其中商务地产比例超过70%，服务对象几乎遍及整个中国金融业界。最新数据显示，今年前三季度，金融街控股共实现营业收入73.04亿元，同比增长124.38%，实现净利润18.11亿元，同比增174.33%。

　　保利：转战高端市场

　　2011年，保利地产在原有的保利西山林语、保利垄上别墅、保利茉莉公馆、保利花园4个项目的基础上，新增加了保利东郡、保利国际广场、保利罗兰香谷3个全新项目，总计七盘联动上市，涵盖了别墅、高端公寓及普通住宅，其辐射的区域包括CBD东扩区、望京第二CBD、海淀西山、沙河高教产业园区、奥北别墅区等区域，几乎囊括了北京“世界城市”发展规划涉及到的全部重点城市功能区域，显示了保利地产对于北京2011年房地产市场信心十足。

　　2011年保利地产将在北京新推出七大楼盘，其中包含了两个城市高端豪宅项目，位于望京的保利中央公园和位于北京朝阳区东四环外的石佛营保利东郡。这是保利地产深耕北京8年来，首度出手城市高端产品市场，可以看作保利地产在北京转战高端市场的风向标。

　　远洋：

　　产品多样

　　作为远洋地产首度出击别墅的发力之作，坐落在奥北别墅区核心的远洋·傲北出手不俗，自2011年6月首次开盘以来，项目在市场成交量平平的情况下，取得当天认购额破4亿，当周认筹超6亿，并连创月度、季度销售冠军的好成绩，9月的新品加推，完美延续了6月当天破亿的热烈销售场面，再度斩获季度销冠，成为北京别墅市场唯一蝉联的季度冠军。而地处东南五环、属于五环范围绝版城市别墅的远洋·天著，虽然每套别墅最低价格也在1000万元左右，但也依靠其独特的产品设计获得了购房人的认可。