北京西城区4000平方米商业楼宇没有产权证？
是办公而不是商业
记者调查获悉，国务院机关事务管理局曾在2007年下发《关于同意文化住宅小区配套服务用房产证划转给文化市场发展中心的复函》（国管房地【2007】168号）。
该函件提出，同意将宣武区里仁街3号院文化住宅小区配套服务用房的房屋所有权，及应分摊的土地使用权划转给文化部所属事业单位文化市场发展中心办公使用。划转房屋建筑面积3416平方米，应分摊占地面积1141.54平方米，以最后实际测绘结果为准。
该函件强调，配套服务用房的土地使用权划转后，用地类型仍按划拨用地登记，继续纳入中央单位土地统一管理范围。“如需办理土地使用权出让、转让手续，须先经我局核准。”
北京京元律师事务所律师梁炎廷告诉记者，如果国务院机关事务管理局确认上述土地属于划拨，那么划拨一般用于非营利性质，比如行政办公、学校等公益性质事业。
上述原文化发展中心向法院提供的材料显示，中心作为受买人获得了上述房屋的相关土地，并提出规划用途为住宅、办公和商业用房。
不过，既然是合法的商业用房，为何上述裙楼还有4000多平方米迄今也办不了产权证？
为何当时工商部门说产权有问题，多个企业办不了营业执照？
对这些问题，代理文化市场发展中心的北京中洲律师事务所王瑞云未予回答。
记者了解到，有关里仁街3号院6、7号楼中间的裙楼，北京市规划委西城分局在2011年7月4日给出的一份通告[（2011）公第31号]指出，经过反复查找，6、7号楼中间的裙楼“信息并不存在”。
尽管上述通告说没有面积，但是马根华发现，目前原存在北京市规划委宣武分局（现为西城分局）的文化部文化住宅小区裙楼的验收记录显示，该群楼的建筑面积为5938平方米。7号楼验收记录显示，7号楼建筑面积为18286平方米。
按此看，7号楼和裙楼的验收面积之和为24224平方米。但迄今文化部门提供的7号楼及其裙楼的产权证面积仅仅有20026.02平方米。
