住建部表示，这不等于小产权房合法化

　　新快报讯据《新京报》报道，近日召开的“全国国土资源工作会议”上，国土资源部部长徐绍史正式披露允许地方试点集体建设用地建设租赁房，北京、上海已获批准。

　　房价高用地紧的少数城市可试点

　　徐绍史表示，对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市，由省级政府审核同意并报部批准后，可以开展集体建设用地建设租赁住房试点。北京、上海等城市已获批准先行试点。

　　此前，由于保障性安居工程建设的供地压力，一些地方开展了集体土地上建设保障房的尝试。北京也提出，在符合规划的前提下，利用集体建设用地建设公租房，并在海淀唐家岭、昌平北七家等地试点。

　　由于担心借试点变相建设“小产权房”，国土部对集体土地建设租赁房一直持谨慎态度。去年6月，国土部下发通知，未经国土资源部批准，一律不得利用农村集体建设用地建设公共租赁住房。不过国土部也表示，北京的试点已在去年年初时上报国土部，目前试点正在积极推进中。

　　该类公租房不能出售给个人

　　北京市相关部门一名人士表示，北京的试点确实已经获得了国土部的批准。今年，北京公租房将继续“三多一统筹”的建设管理模式，多主体建设公租房，其中就包括在符合规划的前提下，利用集体建设用地来建设公租房。

　　该人士称，利用集体建设用地建设的公租房与“小产权房”完全不同。集体建设用地上建设的公租房，产权仍然为农村集体组织所有，不能出售给个人，只能配租给符合政府规定条件的家庭并纳入统一规范管理。

　　此外，根据北京公租房政策，公租房的租期一般为3年，最长不超过5年，这也杜绝了以长期租赁的方式变相出售公租房。

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　　集体土地建公租房产权仍归农村集体经济组织

　　新快报讯据《新京报》报道，住建部住房保障司司长冯俊日前表示，利用农村集体建设用地建公租房，与“小产权房”不是一个概念，也不会造成“小产权房”合法化。

　　对于网友的质疑，冯俊说，利用农村集体建设用地盖公租房只能说现在正在试点，同时也是有一系列条件的。所以和小产权房不一样，小产权房的用地一般没有从集体土地转为国有土地，也没有经过批准，然后盖房子上市出售。

　　他表示，集体建设用地建设公租房，其产权还是归农村集体经济组织，土地性质也不变，还是农村集体土地，只是允许用租赁的方式租给住房困难的家庭。而且整个建设当中也要严禁占用耕地等，也是有一定的限制。“不是说想盖就盖，不是说借这个名义把土地所有权变化了，也不能变相地卖了。所以它和小产权是完全不同的概念。”