由徐静蕾执导的这部影片讲述了原本一对儿最亲密的恋人，却在相互理解层面的偏差中，成为一对针锋相对的敌手。然而，随着一轮轮你来我往的交锋过后，彼此对爱情的留恋却开始慢慢滋长。在2012年，“亲密敌人”这部影片用“亲密”与“敌人”这两个词汇，传神地表达出房地产行业中，购房者、开发商、政策之间的微妙关系。

　　楼市僵局

　　如何演绎“亲密敌人”

亲密敌人

　　2012年，无论是购房者、开发商还是调控政策都在寻求新的突破，观望的楼市“僵局”将不再存在。

　　如同其他行业一样，开发商与购房者之间也存在一种需求与满足的依存关系。然而，近年来，随着房地产市场上投机者的不断增加，房价暴涨，楼市的发展开始偏离了正常的轨道，也使得开发商与购房者之间原本 “亲密”的关系逐渐演变成一种对立、敌视的态度，成为了最亲密的“敌人”。

　　2011年，开发商的“暴利时代”开始瓦解，但购房者却依旧捂紧“钱袋子”，僵持局面蔓延整个楼市。然而，几番“交锋”过后，双方的心态终究会发生改变。

　　一方面，如果2012年政策稳定，房价又回落到能够接受的合理范围内，那么刚需购房者必然会转变观念，选择出手；另一方面，经历了一年的政策调控，许多开发商已将关注点由政策转向了产品，通过提升产品品质，占据市场比例，树立企业的品牌形象。由此看来，2012年将是中国楼市调整至关重要的一年。

　　而除了购房者与开发商，政策与购房者、开发商之间也堪称是“亲密敌人”。不可否认，2011年限购、限贷、加息等政策确实加大了购房成本，误伤了一些“刚需”购房者，也使许多开发商面临着前所未有的资金压力。但与此同时，它也抑制了高涨的房价，使房地产企业重新回到了优胜劣汰的市场竞争当中。

　　应该看到，开发商、购房者、政策，这三个楼市关联体之间虽存在着一些误解、误伤的矛盾，但也有着对楼市健康有序发展的一致渴望，也正是出于这一点，房地产市场才能在纷繁复杂的环境中仍然保持着向前平稳发展的态势。这不仅让人想起《亲密敌人》结束时的一句旁白：“无论你我有怎样不同、多少缺点，此时此刻，让我们在一起。”

　　徐克导演的3D影片《龙门飞甲》，片中120分钟生动逼真的打斗场面，让众多武侠爱好者直呼过瘾。其实，在房地产这个大江湖中，也在时刻上演着各种“龙门对决”，同一区域开发商之间的价格战、营销战，不同时期开发商之间的品牌战、模式战。2012年，深陷“沙漠风暴中心”的开发商们注定将掀起一场激烈鏖战，哪路英雄好汉会率先杀出重围？他们又有着哪些绝杀技巧？

　　2012

　　谁将是江湖传说？

谁将是江湖传说

　　如果把楼市比作沙漠中的龙门，2012年，个个身怀绝技的岛城开发商们将会如何演绎一场群雄鏖战，也许是今年楼市的最大看点。

　　不管品牌大小，2012年注定是开发商们打响价格战的一年。一方面经历了长时间的价格僵持后，很多开发商的资金链已经十分紧张，另一方面，随着更多新项目入市，市场库存增多，销售压力加大，开发商的价格之战已经一触即发。

　　对此，有业内人士预测，2012年开发商之间的价格战或将由“暗战”转为“明战”，降价技巧也会五花八门，把握好降价尺度的开发商或许会先人一步走出困局，而定价失策者将很难摆脱淘汰出局的命运。

　　而从另一个角度来说，开发商定价要想定的既符合当前市场要求，又具有一定的前瞻性，往往很难办到，风险度也极高，尤其是对于那些项目已经销售过半的开发商而言，“赤裸裸”的价格战更不会是他们的首选。面对有降价空间的市场，想让购房者不计价格差距而充分认可其产品价值，显然并非易事，这些选择在价格方面稳中求进的开发商，将比直言降价者更考验其魄力与智慧。

　　除此之外，很多品牌开发商的企业发展模式也在加速调整当中。一部分开发商继续选择向具有发展潜力的三、四线城市进行拓展布局，用销售利润换取更广阔的市场空间。还有一部分开发商开始转型做服务供应商、城市运营商，保障房代建业务等等，纷纷在商业地产、旅游地产、科技地产等领域谋求新的出路。这些模式创新将从根本上解决开发商的长期生存问题，也让房地产行业变得更加丰富而多元化。

　　2012年，在这场激烈的楼市鏖战中，开发商们的团队营销能力、企业的品牌影响力，对市场的应变能力都将受到前所未有的考验，在他们之间将是会掀起一场真正的行业变革，还是又将上演 “一场游戏一场梦”？我们拭目以待。

　　作为中国版的《蓝精灵》，《喜羊羊与灰太狼》已经成为每年贺岁档上不可缺少的角色，凭借着鲜明的角色性格、可爱幽默的故事情节，这部电影为千千万万个小朋友和大朋友在新年里带来了欢乐。2012年，喜羊羊和灰太狼将带领我们一起去“开心闯龙年”。对于饱受高房价之苦的购房者来说，2012年同样能够“开心闯龙年”。

　　抄底时刻

　　购房者“开心闯龙年”

开心闯龙年

　　尽管2012年房地产市场仍旧存在不少的变数，但是有一点可以肯定，对于大多数购房者，尤其是刚需购房者以及暂时没有能力购房的人群而言，2012年终于可以松一口气，“开心闯龙年”。

　　从需求看，2011年对市场影响最大的限购政策到目前为止还没有退出的迹象，青岛今年也将继续执行住房限购政策，投资及投机性需求今年继续受到遏制。从供应看，中央经济工作会议强调，2012年将加快普通商品住房建设，扩大有效供给，再加上库存增加，今年楼市不具备因供应短缺而产生“抢购”的环境。在这种情况下，开发商的资金链将更加紧张，房价已经没有任何上涨的理由，相反降价的可能性却更大。

　　同时，对于刚需购房者而言，2012年房贷的难度以及成本都有可能较2011年出现下降。随着去年年末央行下调存款准备金率以及住建部部长姜伟新表示 “将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”，让购房者看到了2012年首套房贷款放松的希望。

　　对于暂时还没有能力买房的人群来说，从龙年开始，他们也可以开开心心地拥有房租不高的家了。2012年新开工项目加上前两年积攒的在建项目，整体保障房在建规模将达到约1800万套，几乎达到整个“十二五”建设任务的一半。同时，2012年全国竣工并投入使用的保障房将达到500万套。