鸿坤李延光：获奖是对项目的肯定(图)
新浪房产讯(编辑 李龙)2011，注定是楼市最伤心的年度，这一年，调控力度逐渐加强，楼市遭遇十年以来最强烈的“寒流”。然而大浪淘沙，大浪之中依然有许多精品楼盘在风雨中熠熠闪光，逆势畅销。尽管得益于楼盘本身的独特魅力，但也离不开一些优秀操盘手的精心运作。2011年末，中国旅游地产服务集团携手新浪乐居推出“2011海南旅游地产最佳操盘手”评选活动，通过这个平台展现大浪淘沙之后海南最优秀的操盘手们。李延光无疑是海南旅游地产最优秀的操盘手之一，作为鸿坤地产在海南的首个项目，理想海岸项目在李延光的操盘之下，品牌影响力逐渐扩大，作为品牌项目，被广大消费者所熟知。
鸿坤理想海岸营销总监李延光
谈及获奖的感言，李延光愉快地表示：“很高兴能获此殊荣，在此我要感谢中国旅游地产服务集团和新浪乐居对我的认可，同时要感谢鸿坤地产的领导及同事对我工作的支持。获得‘2011海南旅游地产最佳操盘手’不仅是我个人的荣誉，更是对鸿坤·理想海岸项目的肯定。北京鸿坤地产集团对进军海南的首个项目鸿坤·理想海岸寄予厚望，项目即将于1月8日盛大开盘，项目有便捷交通、完美配套、高性价比、极具投资价值等特点，希望通过鸿坤地产海南区域公司的努力将鸿坤·理想海岸打造成为海南西线城市一颗明星楼盘。”
2011年，鸿坤·理想海岸在品牌塑造成绩斐然，李延光表示：“项目一期产品以解决本地改善住房需求的2居及3居及岛外度假需求的1居为主，根据产品特点我们首先对岛内及本地市场进行了宣传，同时在新浪乐居投入广告，通过网络的传播让更多的人了解东方，了解鸿坤理想海岸；新浪乐居对东方区域及项目做了专题报道取得了良好的效果。”
销售火爆要具备四大条件
作为一个优秀的操盘手，李延光认为一个项目销售火爆要具备几个条件：1、占据了核心地段；2、有项目客群适合的产品；3、有巨大升值空间；4、有责任的开发商。在他看来，鸿坤·理想海岸明显具备这几大条件的。
李延光把理想海岸的优势条件归为五大关键词：气候、交通、配套、园林、赠送。
1、气候：东方市属热带季风海洋性气候，日照充足，年平均气温25摄氏度，是真正意义上的干爽海岸，既可享受海边生活的惬意，有不被海风的潮湿所侵袭。中国现存面积最大、保存最完好的的原始热带雨林——尖峰岭，也位于这里。鸿坤·理想海岸，特意择址东方，毗邻尖峰岭而立，分享这里温暖的气候、干爽舒适的环境和清新洁净的空气，缔造一处理想的休闲度假天堂，让业主在轻松惬意的度假生活里，涵养健康悠远的人生。
2、交通：鸿坤·理想海岸，位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，是东方市城市规划中的核心地区中的绝佳地段。步行4分钟即可到达海南西环高铁东方站，与“海南西部发展的大动脉”环岛高速(西线段)路口直线距离仅4公里，便利交通无可比拟，实现90分钟直达海口、三亚，坐享“环岛度假生活圈”。
3、配套：鸿坤·理想海岸，位于东方市新城市中心，城市配套建设日趋完善成熟，行政、市政、大型超市、百货商场、酒店、银行、学校、幼儿园、医院、文娱配套、交通等配套一应俱全。
4、园林：鸿坤·理想海岸，遵从“生活融入自然”的规划理念，萃取融合了东南亚园林的多种典型特质，围绕大面积泳池，打造海岛西线绝无仅有的别墅级泳池景观园林，规划出多核心景观空间，确保处处是景，户户居住观景。
5、赠送：项目一期有景观小高层和墅质5层电梯花园洋房。独创多变写意户型空间，一梯两户的空间规划，体现了以人为本的人居尊重。南北通透，朗阔开间，保证居住的舒适度。户户都有赠送面积，仅30万元/套起，起价4860元/平米，送1200元/平米精装，超高性价比，升值前景无可估量。
2012理想海岸要让购房者体验到真正的价值
经过的2011房产的“惨淡岁月”，使李延光对这段经历印象颇为深刻：“2011年的楼市调控力度空前，国务院颁布“新国八条”，从政府监管、金融、税收、土地交易、房源供应、需求管理等多个方面，延续并全面强化此前出台的各项调控政策，可以说是近几年来最严厉的政策组合。海南也配合推出地方版的“禁购令”，投资型购房客户需求受到抑制，观望气氛加重。2011年的海南楼市，一方面购房者需求低迷，另一方面开发商供应仍在持续增长，楼市状况下滑明显，目前尽管商品房促销力度不断加大，但增幅明显放缓。在这样的调控政策下将出现明显的两极分化，高端、高价和低价高质楼盘将会持续的热销，中档、中价、无致命杀伤力优势有的楼盘将进入越来越困难。”
李延光认为，未来一年限购持续势必将市场的观望情绪进一步恶化，人人盼降价，这样的市场环境下开发商不再风光，需要做好内功真正为购房者打造休闲度假的生活，充分考虑到度假人群来海南是为了享受什么，从产品、从配套、从服务上下功夫其实就解决了营销很大问题。明年大家都在猜，客户也在赌，不是大家没有钱，是觉得现在买了不值。针对这一点，理想海岸要做的是让客户看到、享受到这些真正有价值的地方。
针对明年的形式，李延光认为不仅在自身产品和销售上的努力同时也需要更多的外部因素的支持，中旅服作为鸿坤·理想海岸2011年的重要合作伙伴，为其品牌塑造上起到非常作用。李延光认为2011中旅服将海南旅游地产引向了一个平台化、网络化的新高度，是个值得信赖的专业平台。他希望2012中旅服能让更多的旅游地产商感受到其服务旅游地产的新模式。
操盘手的评选活动是在年底进行，新的一年渐行渐近，李延光也希望借这个机会通过新浪房产的平台向广大新浪网友和鸿坤·理想海岸的业主们送上新年祝福：常来海南岛，拥抱大海，享受阳光；身体健康、万事如意。
