新浪房产讯(编辑 李龙)1月6日，海南上海商会第二届会员大会在海口召开，海南地区近百名上海商会会员以及地方商会代表参加会议。会议由上海驻琼办事处副主任王渊源主持，围绕上海商会第一届工作报告和换届选举等重要内容进行，会议开始由王渊源回顾海南上海商会成立三年来取得的重要成绩，并介绍了上海商会未来几年的主要工作。之后选举产生了以陈国平为会长的新一届海南上海商会的领导班子，并审议通过了新章程。中国房地产信息集团执行总裁、CRIC研究院院长丁祖昱出席会议并发表有关地产的精彩演讲。

海南省上海商会第二届会员大会在海口召开

　　丁祖昱在演讲中表示，根据CRIC监测，全国尤其是海南房产市场在2011年12月下旬成交量开始上升，楼市出现回暖迹象。他预测，2011年12月以及2012年1、2月将是海南旅游地产的真正旺季，相比去年，旺季出现滞后反应，未来数月，楼市的成交量会逐渐回升。

　　丁祖昱认为，目前房产行业压力很大但并没有生成危机，情况比08年要好，企业负债情况还比较乐观。随着中国城市化的进程，未来城市人口将逐渐增多，对房产的需求量也逐步扩大，房产行业依然具有很大的前景。

中国房地产信息集团执行总裁丁祖昱做精彩演讲

　　丁祖昱也对房产降价问题提出自己的看法。他认为，未来一线城市降幅在20%左右，二线城市降幅在10%-15%之间，而三四线城市房价基本不会出现太大变化，房价很难出现40%以上的大幅降价。未来房价回升的可能性不大，投资性房产会逐渐退出市场。他建议意向购房者最好在今年上半年进行买房，房价的最低点可能出现在今年7、8月份。

　　最后，丁祖昱表示，未来十年是房产行业理性发展的十年，未来调控不会减弱，房产将回归理性，但房产市场不会出现崩盘的情况。5年之后，许多房企会逐渐退出房产行业，大房企也会逐渐走向专业性开发和地域性开发的轨道，全国范围内大型开发的情况将非常少见。