京城楼市20钗：美丽“冻”人过寒冬
首开在北京的住宅成交额约为93.5亿位列第二。万科剔除非北京地区项目的住宅成交额约为80.6亿位居第三，而中海则以100亿夺冠。
中海住宅成交额以100亿夺冠，万科剔除非北京地区以80.6亿位居第三，而首开为93.5亿位列第二
年关，张艺谋导演的一部国产大片《金陵十三钗》撼动了国人心弦，虽然影片讲述的故事并不符合贺岁档的娱乐气氛，但仍引发了人们对美的审视、对人格的平等，对民族气节的思考。这部电影片名套用了“金陵十二钗”红楼人物的统称，无论故事怎样悲壮，我们在眼泪背后都透视到了他们美艳外表之下的剔透心灵。
年关盘点之时，“京城楼市20钗”上映。调控寒冬之下，房企凭借过冬战略征战一年，争奇斗艳，不乏美丽“冻”人之处。然而审美，标准不同，视角不同，则各有千秋。低调修持的婉约之美，扬长避短的轻盈之美，尽显“京城20钗”风采。
【观影论坛】
调控年现金为王
●王怡(首开股份董秘)
根据本房企业绩排行榜单，首开2011年延续了2010年的良好业绩，作为诸多上榜上市房企的一个代表，调控年现金为王的战略奏效。
根据公司检测的数据，上市公司具体数据以年报为准。公司的现金流状况较好。销售业绩除受2011年年初翘尾因素的影响外，公司在年初就把握窗口期，进行促销安排，并且根据市场灵活定价，调控年获得良好的销售回款。
大开发商业绩好过大势
●陶红兵(高策房地产经纪董事长)
对2011年来讲，大开发商的销售业绩还是好过总体市场大势。开发商的业绩特点是波动的，与此前拿地形成的可售项目关联大。比如中海此前土储不乏好地，在市场检验下2011年形成不错的销售。万科中粮长阳半岛百万平米大盘，聚焦刚需，还是形成了一定的销量支撑业绩。2010年，2011年出手拿地的企业预计在未来两年业绩还会保持，而可售项目不多，或者销售高峰期过去的房企，比如富力等，如不补充，可能会显现一定程度的下滑。
【剧情简介】
虽然销售业绩并不代表一个企业成功与否的全部，但也是年终“选美”的标准之一。在此，本报记者综合机构与北京市住房和城乡建设委员会成交数据，得出北京地区商品住宅成交排名(截至2011年12月25日)，今年前三名中，首开及万科榜上有名，而中海则是脱颖而出的名门新秀。
“审美”不同 风采各异
年终，房企业绩排名多个版本出炉，由于统计口径不同，以及检测范围、触角的问题，谁是权威榜单难定论。但这样如同对美的审视，难有统一标准。京城20钗，各有风韵。
目前所依据的榜单数据仅限北京地区纯住宅的成交业绩，首开在北京的住宅成交额约为93.5亿，列第二。万科剔除非北京地区项目的住宅成交额约为80.6亿位居第三，而中海则约为100亿，夺得冠军。
记者采访了解到，中海旗下今年单盘业绩较好，中海九号公馆以及中海紫御公馆截至12月31日的单盘成交额均已经突破30亿。
对于目前成绩，北京首开相关负责人表示，公司并未统计过单北京地区的住宅成交金额，但首开股份在全国各地的商品房销售已超过120亿。龙湖北京相关负责人则表示，公司检测的北京地区商品住宅成交金额约为64.7亿。
御冬有术 争奇斗艳
“美”无权威，各有视角。在记者采访过程中，“京城20钗”中多家房企表示，由于检测渠道不同，且部分房企涉及到权益问题，虽然统一统计口径，也难有绝对完整、精准的数据。对于“选美”榜单，多数房企没有锱铢必较，但在调控年积极采用御冬术，走过“寒冬”，各有欣慰。
万科贯彻积极定价策略，刚需盘以快销制胜，中粮万科长阳半岛单盘成交额突破30亿，也创下北京地区公司内部的新纪录。此外，住总万科金域华府也超过20亿。而龙湖地产在去年调控年的商业地产试水，也起到了扬长避短的作用。长楹天街住宅、商铺搭配入市寻找窗口期，时代天阶低价抢跑，好望山发挥洋房别墅的品质优势，北京公司所辖的烟台旅游地产项目逆势热销，北京运营团队也功不可没。“养在闺中”的中海地产北京公司不动声色，也直接以业绩说话。据记者了解，其北京公司去年旗下众多品质楼盘，中海九号公馆、中海紫御公馆等楼盘，先后8次开盘，次次低调中销售可喜。
