上海房产降价潮演变成价格战 青浦再现万元以下楼盘
从嘉定等地开始，至中外环，再到内环，随着绿地、龙湖、万科等各大知名以各种降价幅度加入本次以价换量大军，上海降价潮已经全面铺展开来。从单纯降价促销，到各大区域楼盘之间竞争攀比，以期用价格优势赢得更多客户，价格战随之宣告到来。
而在青浦，富力桃园以现价17000元降至万元以下，降价幅度之大成青浦楼市最大焦点。
外郊环万元以下楼盘增多
目前，上海楼盘降价平均在30%左右，也有媒体探析开发商背后操作，认为实际降价幅度在5%-10%左右。不管降价幅度如何，于此同时，上海楼市也释放出另一个讯息，开发商在年底前一定会把“降价进行到底”。
嘉定、青浦、宝山等项目自然被锁定为最趋向出现大幅降价的三个区域。上周，号称“零利润”宝山项目的旭辉澜悦湾以9800元单价开盘，当天人气火爆，为开发商加码楼市价格战再添热火。青浦东渡青筑也在近期以超低价定位营销，招揽人气。
而12月初，青浦区富力桃园将以9598元/平米小户型入市。项目位于轨交地铁2号线延伸段，升值潜力绝佳。目前，富力桃园在售户型82-87平米2房，237平米大户型，均价13700元/平米。此次推出万元以下户型，在青浦并不多见。如此大幅度的降价，让网友直呼开发商推盘“步步惊心”。
目前同区域楼盘均价约1.6万元/平方米，相较之下，富力桃园项目约低于区域均价6000多元。而在同区域的降价楼盘中，目前万科尚源是青浦降价楼盘中表现最为突出的项目，项目售价下调31.7%，为1.2万元/平方米，富力相比之下仍然胜出许多。可以说，富力此次降价，在青浦区内，也显得尤为醒目。
针对这种现象，有业内人士作出回应。上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健表示，临近年底，开发商都希望再最后冲刺一把，各楼盘或多或少都有些折扣。
年光将近 大幅降价楼盘将陆续出现
根据21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，上周(11月21日-11月27日)，全市成交前十项目中近半数为近期身处降价浪潮的带头项目，其价格调整后的去化助推作用较为明显。
“目前的情况是降价卖得动，不降价、少降价卖不动。” 上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示。
目前市场已逐步形成“不降价难跑量”的观念，去化较好的也正是这些降价幅度较大的项目。
同时，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔预测，调控政策预期的持续不放松以及资金回笼压力，使得年关前再次出现降价超过30%的新盘概率不小。
