网友心中的年度汉字

　　逼

　　@大将聂建湘：限购政策“逼”迫楼市收缩、银根紧缩“逼”钱、年底急剧下降“逼”楼

　　红网长沙1月5日讯(潇湘晨报滚动新闻记者 刘渝渝)2011年12月27日，随着最后一宗网上挂牌土地的成交，2011年长沙土地市场交易落幕。

　　随着12月土地市场成交的确认，长沙市全年土地市场交易情况也基本锁定，相比起许多城市土地出让收入的下跌，虽然同样面临着成交清冷的大市，但长沙土地出让的成交金额和面积仍然保持了增长的态势。

　　长沙内五区土地成交同比上扬

　　数据显示，2011年，长沙内五区(不含望城新区)网上招拍挂土地的成交面积为377.55万平方米，成交金额达169.3834亿元。而在2010年，长沙内五区网上招拍挂土地实际成交77宗，成交面积316.76万平方米，成交总金额119.2569万元。相比2010年，2011年长沙土地市场的成交金额和成交面积同比涨幅分别达到42%和19.19%。

　　相比起全国许多城市土地出让收入的锐减，长沙2011年的土地成交成绩单显然得分不低。

　　2011年12月31日，新浪乐居公布了一份不完全统计的全国22个城市土地出让收入明细，成交总额为8725.22亿元，同比下跌21.47%。其中上海土地出让金1238.85亿元，同比减少18.95%，位列第一，北京以1046亿元位列第二，同比减少36.22%。22个城市中，仅7个城市土地出让金同比增加，长沙就在其中。

　　全省普通商品住房用地仍是主体

　　虽然2011年房地产行业调控日益从紧，但是从土地市场来看，普通商品住房用地仍是市场主要需求，这一与主体宏观调控政策与各方经济主体预期不一致的差异，主要是因为楼市调控传导至土地市场的时间差。

　　数据显示，2011年前三季度，全省普通商品住房用地供应量为2197.58公顷，虽较上年同期2578.50公顷相比，降低了14.77%，但仍超过当年供应计划81.38%，证明普通商品住房用地仍为市场需求主体。但是随着开发商拿地热情回落，这种差异将明显缩小。

　　从2011年季度价格变化来看，房地产市场调控效应逐渐显现出季节性回调态势，第3季度房地产用地整体成交均价为1086.80元/平方米，与第2季度相比，环比降低22.91%。虽然截稿时止，湖南省全年的土地成交的具体数据尚未出炉，但是由于第4季度土地普遍降温，从溢价减少的情况来看，住宅用地成交价格的理性回调也基本确定。

　　保障性住房用地供应比例大幅增加

　　本轮楼市调控中，保障性住房成为缓解当前住房难问题的重要战略受到各级政府高度重视。

　　至2011年10月底，湖南已全面完成2011年目标任务，保障性住房和棚户区改造新开工46.6万套，为年计划任务的106.8%，这离不开保障性用地供地的大力支持。

　　目前，我省保障性住房建设的重点已经转向供地和开工建设等后期工作。2011年1-3季度，全省保障性住房(含经济适用房和廉租房)用地和中低价位中小套型住房用地供应量为767.71公顷，较上年同期增长40.29%，其中，经济适用房用地为358.21公顷，廉租房用地为175.14公顷，分别较上年同期增长11.05%和236.87%。

　　据省国土资源厅统计，我省已安排585公顷保障性住房用地指标，而且仍会安排部分用地指标，并在第四季度内逐一按宗地落实。

　　此外，根据《湖南省房地产业“十二五”发展规划》，我省计划在未来五年内新建廉租房10万套，经济适用住房8万套，公共租赁住房2万套，随着这一规划的落实，我省保障性住房用地供应预计也将呈持续增长的态势。

　　记者手记

　　谨慎拿地将成主流

　　2011年，在全国众多城市土地出让大幅下滑时，长沙土地市场却依然保持了相当稳定的增长，实属不易，因为这一年，长沙土地市场的温度并不像成交金额一样炽热。

　　统计显示，2011年，长沙内五区(不包括望城新区)出让土地宗数为79宗，成交64宗。而2010年的数据是，长沙内五区出让土地94宗，成交土地77宗，从土地出让和成交的宗数，可以感受到土地市场交易的趋冷。

　　除了成交宗数的下降，越来越常见的起始价成交和越来越少的土地溢价率，也同样印证着长沙土地市场交易活跃度下降的不争事实。

　　就在去年12月召开的先导控股“两型社会·城市梦想”投资与银企合作年会上，面对着又一批重点推荐的土地，与会的房企多了几分谨慎。面对着拿地需要沉淀大量资金的现实，数位房企与会人员都不约而同表达了同样的观点，高度关注，谨慎出手。

　　这种态度延续至2012已是意料之中，土地固然是企业发展重要的生产资料，但是面临尚未看到转机的市场，生存是当下更为重要的议题。

　　策略机构观点

　　2012，忧喜参半

　　2011年的长沙楼市，是先喜后忧，喜忧参半：6月之前形势喜人，虽有限购但量价齐升，业界感觉不到调控的存在，弹冠相庆，市民击鼓传花；7-10月，由于金融政策的调整，限购等地方政策显示其威力，价格虽挺但销量剧降，老板跑路和售楼部被砸相继传出，业界风声鹤唳，市民冷眼相看；11月到年末，开盘只卖15%的、两个月一套没卖的，比比皆是，一时间中介纷纷关门，各路神仙开坛布讲，好不热闹，业界都成了预言家，市民则不闻不问。

　　2012年的长沙楼市，恐怕会正好倒过来，先忧后喜，忧喜参半。一家之言，仅供参考。

　　——湖南恒嘉地产总经理易建国