春节过后，随外来人口回流大连，大连房屋租价全面上涨，平均每套每月价格上涨百元左右。求租心切、房东提价、中介推手成为租金上涨的几个因素。记者获悉，因为急于求租，好旺角房屋年后首单成交于大年初三。据称正月初六房屋中介开门后至今，每个房屋中介店面每天求租和挂牌出租的顾客能达到八九批。

　　记者查询西岗区新起屯附近无坡地段、上世纪90年代砖混结构住宅租价，“2006年~2007年，装修较好、卫生间厨房齐备、有简单家具、带热水器两居室住宅”，一个月的租金价格为700元左右。2008年~2009年此档次住房的租金价格则上涨到800~1100元左右。2010年~2011年房龄此档次住房的租金大约在1200元~1400元左右。

　　昨日安鑫地产新起屯店片区副理付鹤强称，过完年，2010年~2011年房龄上述档次住房的月租价可以达到1500元~1600元，“年后租房价格普遍有每月100~200元的上涨。 ”

　　昨日好旺角房屋解放路区域经理安辉接受采访时称，从全市情况来看，春节后求租客户和挂牌出租客户的数量全部大增，达到年前的一两倍之多。据他分析从正月初六到正月十五这几天里，他所管辖的好旺角每家店面接待租赁顾客的待客量可达到200多组。租金价格也因此有所上涨。

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　　高房租催生“候鸟一族”

　　因为房租一年比一年高涨，这导致很多租房一族舍近求远，在价格洼地租房，再通过公共交通上班，形成了每日奔波的“候鸟一族”。

　　记者昨日采访到一对在中山区中山广场附近的写字楼上班，却在甘井子区泡崖八区租房生活的小夫妻。丈夫刘先生称，为节省房租，他们每天乘坐405公交车上下班，每天在路上的时间超过2个小时。他们在泡崖八区租住的80平方米两室一厅住房房租为每月1500元，刘先生称，相同的住房如果在中山广场附近租金就会达到3000元甚至更高。“家里还有不满1岁的孩子，为了节省奶粉钱，我们选择住得远点，每月宁可多花150元左右的公共交通费。 ”刘先生说。尽管日子过得拮据，但刘先生努力的目标就是有一天买下自己的房子好安顿一家老小。

　　安辉称，以市内四区的中山区、西岗区住宅租价来看，西岗区八一路-南石道街一带刚好是一个价格洼地。在这一带租价约1200-1300元左右的两室住房在解放路九中附近的价格就是1700元左右，在老虎滩附近、五一广场附近、奥林匹克广场附近、青泥洼桥附近的价格也都无疑会高出不少，“选择在价格洼地租房再乘坐交通工具通勤，这成为房租价格上涨情况下越来越多的人的选择。 ”记者赵晖

　　分析

　　房租上涨因素

　　1.季节因素

　　年前是淡季、年后是旺季，每年大连的租房冷热都是这么明显。因为大连是外来人口输入性城市，因而年后的租房市场最热闹。中介人士分析，求租者当中有刚从外地来连的、有原本在大连租房但因房东催涨而决定换房租住的，而挂牌出租者中也有年前房子没租出去，年后收拾好房子想趁旺季涨点价把空置期损失补偿回来的，“过完年往外租房子就好像开门做生意一样，一开门一定是多赚钱，没有把价往下压的。而且因为一般来说租房合同一签就是一年，所以趁着求租旺季价高点租出去这成为房东们最普遍的心理。 ”中介人士称。

　　2.限购政策

　　大连市自去年春天开始的限购令政策，压制了一些人的购房意愿。其中无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在市内四区向其售房。

　　有中介人士认为，限购令在某种程度上抑制了部分购房需求，助推了房租的上涨。同时，由于限购等原因使得房价走势不明朗，这也加重了购房者持币观望的情绪，进而选择租房作为过渡。

　　3.通胀压力

　　因为2011年以来的通胀压力，令房主们也要靠租金的上涨来抵御通胀带来的货币贬值影响。

　　一位在中山区九中附近买了一套 40平方米的学区房的业主称，这套房子租金的逐步上涨能够给他的跑赢 CPI计划带来一些“曙光”，这套房子2010年的租金是 1100元，今年的租金报价是1500元。