天津：12月调控扭曲津楼市成交曲线
市场综述：又到了一年的末尾，各种年终盘点纷至沓来，让应景也变成了风景。总结总是有利于进步的，特别是在这样对楼市来说非常特别的一年。
回首2011年的天津楼市的新房市场，“降价”、“优惠”、“打折”等词语可能最先进入脑海。但是总结最为中肯的还是“稳中有降”这四个字。没有北上广深的轰轰烈烈的跌，也没有二三线城市的锦上添花的涨，天津的新房市场在这一个“调控年”里的表现像是一个乖孩子：流自己的汗，吃自己的饭。于是在这一年的末尾，我们特别找出新房市场今年的几宗“最”作为亮点，或许可以帮您把把天津楼市的脉。
推荐楼盘：保利玫瑰湾
推荐理由：
位置：
项目地处东外环昆仑快速路与满江道交口，距离中心城区小白楼15分钟车程，。
产品：
项目为保利地产在天津市区推出的占地30万平米的住宅项目，主推24-32层到顶的90、92、128平米户型和90-140平米全南向户型，2梯4户，价位区间在11000-13000元每平米。
项目总户数为5000户，以90和128平米的两室、三室为主，总房款在100-150万之间，由于项目紧临中心城区，户型设计合理，总房款适中，所以自推出以来一直是津城婚房首选项目之一。
交通：
项目紧临快速路，交通顺畅，目前地铁2、5号线位于项目周边，另有近十条公交线路。
配套：项目自带商业，另新乐园位于项目北侧。
项目未来发展规划：
天津外环东扩以后，项止将由一个外环周边项目跃升为外环以内项目，并且随着乐园的建成以及地铁开通，项目的区域价值将会得到较大拉升。
项目风险：建筑密度较大，车位配比仅为1：0.6
融创中央学府推荐楼盘：融创中央学府
推荐理由：
地点：融创中央学府位于规划中的海河教育园区，。
交通：项目临近天津大道，全程快速路连接天津市区和滨海新区，自项目驱车30分钟可达中心城区。
产品：融创中央学府主推户型面积为86-130平米，起价7300元/平米。项目在户型设计上可谓精益求精，主推户型力求完美，另总价较低，90平米经典两居仅65万起。甚至吸引了不少中心城区婚房购房者前来安居。
项目未来发展规划：
项目地处规划中的海河教育园区，这里将成为天津新的大学城所在地，届时将极大拉升项目的区域优势。
项目风险：
项目距离中心城区较远，缺少轨道交通。目前周边生活配套尚不完备。
