对于最近的宏观调控观点，我认为第一个关于调控政策，我们的观点是地产政策调控难，大家知道调控实际上是在逐步的变化，最开始是控制房价的过快增长，后来就变成了稳定房地产市场和房地产价格，后来又变成了保证房地产价格的合理回归。最近看胡锦涛的讲话，他讲到要更加积极的就业政策，努力的实现社会的就业更加充分，温家宝讲话讲到了本届政府一定要善始善终，从这些东西来看，我想还是有一个结论，什么结论呢？就是中央仍然将坚持调控，而且决心是非常大的，尤其是一些限制性的措施，今年我想不会发生太多变化，目前我们还处于一个房地产市场的调控的关键时期和敏感时期，肯定还是以稳定市场的大局为重，方向不会改变，到底会有什么样的可能性呢？我的判断因为今年三月份到八月份可能是一个地产的冰点，在这个阶段当中，不会有重大的调控出现，在那个时期过去以后，我想具体的时间点我们还得再分析判断，我想可能在一个历史阶段过去之后，可能会出现一些调整。

　　政策的松动力度和瓶颈将来会不会出现？我觉得取决于中国经济的发展速度，取决于中国经济的基本面，现在来讲我觉得还是很难判断的。这里来讲中央政策我们判断目前仍是以维持这个政策为主，核心的限购，比如二套房，这里出现的一些新的动向，这是我想今天重点讲的。

　　自从实施限购政策以来，有芜湖、中山、合肥、上海，大概有十七个城市出台了不同的微调政策，这些很大的信号，涉及到了限购门槛，涉及到了普通住宅的标准，涉及到了公积金，涉及到了税费优惠，另外还有城市把限购具体的限制条件也加以改变，那么在这种情况下呢，我想这些东西虽然出现了，但是这都是地方政策，它不会动摇国家进行房地产调控的决心和方向。地方政府和中央政府的博弈，会贯穿到整个宏观调控的始终。

　　比如三四线城市的人口、房地产总投资和市场份额都不是很高，并没有出现泡沫，现在从改变国家限购政策的情况下做些微调，反映出地方政府的需求，也就是说全国不应该采取一刀切的办法限制干预市场。大家知道后来叫停了，我觉得这可能是一个宏观大局的问题，叫停的原因我想可能主要是怕带动更多的城市效仿，在这个阶段中央肯定是更加不允许的。到底什么时间会有微小的调整变化，还是要看房地产大的变化。

　　关于微调我是这么看的，肯定会出现微调，为什么呢？第一条就是一刀切的调控政策出台以后，肯定会出现差异性，也会出现差异性调整，第二条就是中国的地产形势也在发生巨大变化。第三条实际上我们有很多刚需是要保护。第四条国家可能下一步越来越多要动用经济手段调节，不会主要动用行政手段。第五条我觉得可能最重要的各个地方政府可能会自身进行微调，甚至于自身进行更大的调整，这个下一步是很大的问题。我想讲第一个问题关于整个宏观形势的判断和微调的判断。

　　第二个问题，有很多人提出来在宏观经济过程中，地产低迷，下降的GDP发展怎么看这个问题？今年的房地产形势肯定不好，房地产的投资也会继续下降，那么这个下降肯定会拉着宏观经济往下走，如果说房地产下降，这些链条肯定会下降。2012年的房地产投资可能不能说没有增长，但它的增长速度肯定会低于固定资产的增长速度，那么可能对于开发资金紧张，新开工拿地等等，都会有一系列的影响，在这种情况下呢，我想对于GDP影响是肯定的。

　　国家的新增目标往下调，从8调到7.5，31个省市也在调，意味着什么呢？我想可能国家也很明白，淡化单纯GDP的指标，对于下滑或者对于GDP下拽速度国家也不是很清晰，我个人不完全赞成中国经济最大不确定性是房地产，真实的需求还是存在的，城镇化的进程还是在继续加速，另外就是经济下滑的因素还有很多，比如出口，比如投资，比如资金市场等等，所以说还不能完全说影响中国整个宏观经济发展，GDP唯一的影响。

　　第三个问题，2012年房地产投资增长肯定是下降趋势，新增的开工面积，土地市场可能都会下降，那么保障房新开工的规模也会降低，这都使地产行业投资的增速下滑比较大，这个来讲我想讲一个什么样的观点呢，就是中国的房地产业的增长，我们不能单纯的依靠保障房，而保障房只占一部分，我们还是应该把保障房和商品房一起形成的新商品供求体系完善。

　　去年九月，商品房新开工已经开始下降比较大了，加上保障房总的销售面积略有增长，2011年的新开工面积是19亿平方米，同比增长6.2%，但扣除保障房，下降了17%，我的看法中国未来十五年过程中，房地产肯定是很大很好的行业，但是它的黄金时代已经过去了，还是不是中国的支柱产业，它下一步到底是什么新的定义，这是要进一步完善之的。实际上大力发展商品房和保障房的建议，是朱镕基在98年就已经提出来的，关键是这涉及到重大的发展模式模型的问题。

　　第四个问题就是信贷政策，适度宽松有望激发刚需，我想这个情况还会出现，我的感觉是这样，虽然没有对于房地产开发企业直接增加，但是对其他产业链的放松，对房地产也会产生很大的影响，具体我想保证金率还会继续下降，但是减息可能比较难，今年整个资金形势应该是好于去年。

　　第五个问题是关于市场的走势，我简单的给大家说一说，就是我们的判断三到八月份最少17%，在这个时期过去以后，应该会有新的变化，对于一线城市，投资比较大的城市，市场低迷情况可能会延续的时间长一点，其他城市，特别是有一些投资比较小的城市，或者城市价值比较高的城市，它的市场状态可能会好一些，不会有更大的问题。

　　最后我简单说说我们做的，我想大家不要再去猜测到底什么时间才能有重大调整，应该想办法从企业自身来做工作，我们在08年以后，实际上我们可以转型，依靠基础设施，土地的经营，三个产业的优势协同发展，包括我们做的产业加地产，资源加地产，现在我们基本上有五个层次的地产，具体的就不说了。我们主要考虑到资金的使用，所以我们现在做了首创[简介 最新动态]的华夏基金，正在做首创的国华基金，还做一些基建的基因。开展一些多元化的投资渠道，我们的观点在这种情况下，主要还是企业自身怎么能够转型，怎么能够更好的利用国内国际政策，怎么能够更好的把自己的业务链整合的更好。我的判断在这个阶段肯定还是比较低迷的，但是在五六月份的时候会有新的增长，对于我们来讲每个企业都是面临一样的宏观环境政策，如果我们在这种情况下不能进行创新，进行商业模式的改革，我们不能很好的实施自己的调整战略，可能就会出现问题，所以我们提出来人有我优，人无我有。

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