限购前京津石楼市淡季不淡 限购后楼市观望情绪渐浓

北京限购前后北京、石家庄及天津平均来电量对比

北京限购前后北京、天津、石家庄成交套数对比

　　2011年1、2月，适逢春节前后，一般是传统楼市淡季。而克尔瑞房地产决策咨询系统数据显示，北京楼市2011年1月行情向好，天津、石家庄2月成交环比增加。具体来说，北京商品住宅1月份成交面积为123万平方米，同比增长9.54%，成交套数1.1万，同比增长10%。天津成交面积和套数2月份均环比增长15%，同比增幅在160%以上。石家庄2月份成交面积环比增长18.04%，成交套数环比增长152.48%。

　　限购令出台后，天津、石家庄楼盘来电咨询量翻倍，北京楼盘日均搜索指数增加2万以上。但是从成交量和成交套数看，3月份以后的北京、石家庄、天津楼市都表现平平。虽然5月份有所回升，但仍然低于限购前的水平，且增长乏力。6月份起，北京和石家庄的成交面积、成交套数逐月下降。综合看来，北京及周边购房者多处于持币观望状态。

　　京限购后当地购房者购房目标转向周边城市

　　京版“国八条”细则中，对购房套数及户籍的限制引发在京购房者的购房目标转移。百度乐居来电数据显示，限购政策出台后，北京及周边城市石家庄、天津的咨询热度均有增加。北京来电咨询天津楼盘的来电量增长62.36%，咨询石家庄楼盘的来电增长32.68%。限购政策引发很多不符合购房资格的在京购房人群转向京周边城市置业，从而带动相关城市的楼市关注度。

　　限购后“环首都经济圈”楼盘关注度上升

　　“环首都经济圈”包括环京的张家口、承德、廊坊、保定四个地级市，以及涿州市、涞水县、涿鹿县、怀来县、赤城县、丰宁满族自治县、滦平县、三河市、大厂回族自治县、香河县、广阳区、安次区、固安县13个县(市)。在其未来规划中，“环首都经济圈”将完善高铁、轻轨、地铁、高速公路等立体交通设施建设，打造半小时经济圈，即可在半小时内达到北京城区，并将与北京实现同城化。

　　限购后，“环首都经济圈”楼盘关注度上升。据百度乐居来电数据显示，北京限购政策出台后，北京周边如廊坊、保定、涿州等县市来电增幅高达40.92%。同时，廊坊(燕郊)楼盘的搜索指数限购后较之前增长21.73%。