2.重点区县商品房成交状况分析

　　(1)环城四区

　　成交量状况

环城四区商品房成交

　　如图所示：

　　本周环城四区成交商品房4.77万平米，与上周3.24万平米相比出现46.96% 的大幅上涨。本周环城四区商品房成交面积较上周相比，除津南区出现了4.77%的下降外，其他区域均出现较大涨幅。其中，东丽区出现了115.39%的飞跃式上涨，其次是北辰区上涨了77.05%，再次西青区也出现了74.50%的上涨。

　　本周，东丽区的保利玫瑰湾成交67套，占比区域成交量的49.82%，成为带动东丽区成交量上涨的主力。西青区在富丽津门湖项目的带动下区域成交量激增。北辰区的天籁湾和景瑞阳光尚城项目成交表现较好，带动该区域成交面积的上涨。

　　成交价格状况 

环城四区商品房价格走势

　　如图所示：

　　本周环城四区商品房成交均价为10452元/㎡，与上周10379元/㎡相比，上涨了0.71%。本周环城四区商品房成交均价较上周相比，西青区下降了7.09%，北辰区下降了1.57%，其他两个区域均出现小幅上涨。其中，东丽区上涨了3.31%，津南区上涨了1.94%。

　　(2) 滨海新区

　　成交量状况

滨海新区商品房成交

　　如图所示：

　　本周滨海新区成交商品房4.59万平米，与上周2.99万平米相比出现了53.02%的大幅上涨。本周滨海新区成交面积较上周相比，空港区、开发区出现了1661.07%和248.93%的飞跃式上涨，中新生态城也上涨了13.32%。大港区、汉沽区和塘沽区出现下降，降幅分别为35.24%、16.96%和17.67%。

　　本周，空港区的空港商务园成交的写字楼产品成为带动区域成交量上升的主力，占比区域成交量的82%。开发区在万科柏翠园项目的带动下成交面积也出现上涨。

　　成交价格状况

滨海新区商品房价格走势

　　如图所示：

　　本周滨海新区商品房成交均价为8800元/㎡，与上周8455元/㎡相比之下，上涨了4.09%。本周滨海新区商品房成交均价较上周相比，仅塘沽区出现了6.43%的小幅下降，其他区域均出现上涨。其中，中新生态城上涨了50.97%，开发区上涨了14.42%。中新生态城上周仅有两个项目有成交，因此区域价格较低，本周在天和新乐汇(商业)项目的带动下区域价格上行。

　　(3) 远郊区县

　　成交量状况

远郊区县商品房成交

　　如图所示：

　　本周远郊区县成交商品房4.40万平米，与上周4.16万平米相比，上涨了5.62%。本周远郊区县商品房成交面积较上周相比，宁河县出现了340.37%的飞跃式上涨，武清区上涨了47.44%。其余三个区域均出现下降，其中静海县下降了57.23%，蓟县下降了41.27%，宝坻区下降了12.33%。

　　本周，宁河县的龙胤溪园项目带动区域成交量上涨。武清区在俪和花园和国际城项目的带动下成交面积上涨。

　　成交价格状况

远郊区县商品房价格走势

　　如图所示：

　　本周远郊区县商品房成交均价6819元/㎡，与上周6951元/㎡相比出现了1.89%的小幅下降。本周远郊区县商品房成交均价较上周相比，静海县、蓟县出现了14.43%和4.69%的下降，其余三个区域出现上涨。其中，武清区上涨了14.96%，宁河县上涨了14.86%，宝坻区上涨了3.30%。

　　本周，武清区在盛世天下和保利上河雅颂项目的带动下，区域价格略有上涨。

　　市场总结：

　　本周楼市的销售情况较上周相比，四个区域出现不同程度的上涨。其中，滨海新区上涨幅度最大，涨幅为53.02%，其次是环城四区上涨了46.96%，远郊区县上涨了5.62%，市内六区上涨了3.83%。

　　成交均价方面，仅远郊区县下降了1.89%，其他区域均出现上涨。其中，市内六区上涨了10.05%，滨海新区上涨了4.09%，环外四区上涨了0.71%，。

　　在楼市降价潮不断蔓延的背景下，本周天津楼市出现量价双线上升的局面，表现出良好的抗跌性。由此可见，有不少持币观望的购房者已经开始“出手”，刚性需求成为帮助市场回暖的主要因素。天津楼市已经逐渐调整为以刚需为主导的买方市场，开发商只要以此为突破口，不断调整营销方向和产品结构，便可赢得市场。 来源：天津联合地产

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