上周商品房成交上涨近3成 津楼价依然坚挺
一、 天津市商品房一周成交状况分析(2011年12月19日—12月25日)
上周天津楼市走势如图表所示：
本周全市累计成交商品房面积18.03万平米，相对上周13.87万平米，上涨了29.95%；本周全市商品房成交均价11008元/平米，较上周10975元/平米，微涨了0.30%。在历经了上周楼市的沉寂，本周楼市再度出现集中爆发，市场呈现量价双线飘红；从目前天津楼市价格来看，并未出现较大幅度的波动，依然坚挺、具有良好的抗跌性。
二、区域市场分析
1. 市内六区
成交量状况
市内六区商品房成交如图表所示：
本周市内六区成交商品房面积3.49万平米，与上周3.36万平米相比，上涨了3.83%。本周市内六区商品房成交面积较上周相比，和平区上涨了96.33%，河西区上涨了58.26%，河北区上涨了0.65%，其他三个区域均出现不同程度的下降。其中南开区下降了32.94%，红桥区下降了31.16%，河东区下降了17.72%。
本周，和平区的天津大都会表现抢眼，成交31套，成交量占比该区域成交总面积的59.13%。河西区在融创海逸长洲项目的支撑下出现较大的涨幅，成交量占比该区域总面积的66.80%。
成交价格状况
市内六区商品房价格走势如图所示：
本周市内六区商品房成交均价为20369元/㎡，与上周18509元/㎡相比略有上涨，上涨了10.05%。本周市内六区商品房成交均价较上周相比，仅南开区出现28.67%的下降，其他区域呈现不同程度的上涨。其中，河西区出现飞跃式的上涨，上涨了105.65%，其次是红桥区上涨了35.83%。
本周，南开区华苑新天地生活广场(商业)项目处于尾盘时期，因此拉动区域价格下行。河西区的融创海逸长洲(别墅产品)成为带动该区域价格上涨的主力。红桥区上周由于长庚老年公寓二期万华成交量较大，且均价较低，因此拉动该区域格下行，本周成交的均是中、高端项目，因此带动红桥区价格上涨。
