2011年第四届中国地产新趋势年会深圳举行(组图)
图为中铁建工?中国地产趋势对话现场
以“鲲鹏展翅”之姿破局2012，以“志在千里”之势筑梦城市未来。
2011年12月17日，在这个寒冷的冬天，中国地产界的三大盛会之一——“施耐德电气”2011中国地产新趋势年会在最能代表中国发展速度的鹏城深圳市成功举行，中共深圳市委副秘书长张戈，全国工商联房地产商会会长聂梅生，国务院参事陈全生，清华大学职业经理训练中心主任骆建彬，清华房地产总裁商会会长柳明，深圳市政协常委、市中小企业发展促进会会长、广田装饰集团股份有限公司董事长叶远西，中国著名战略咨询专家王志纲、趋势传媒有限公司董事长朱震山，世联地产股份有限公司首席技术官黎振伟、施耐德电气(中国区)副总裁殷涛等政府官员、行业协会以及企业代表等与来自全国各地的500多名地产界的精英们一起，在此次规模盛大的年会上，针对房地产行业进入新世纪以来面临着的最大一次考验和挑战，冷静思考，智慧分享，共同探寻行业未来发展的新机遇方向。同期还举办了清华房地产总裁商会第十届年会。
畅谈形势、迎接挑战
全国工商联房地产商会会长聂梅生以“房地产形势和趋势”为主题阐述了自己对刚刚结束的中央经济工作会议精神的理解，并从整个行业的发展特别是最近以来的形势，以大量数据分析目前房地产业的发展状况和对下一步调控政策的观点。她认为，政府将坚持调控政策决不会不动摇，同时还将大力推进保障房建设、加快商品住房建设带来的有效供给，促进房价合理回归，促进房地产市场的健康发展。她还认为，今年年初推出的“国八条”已经全部可以交卷，但是明年保障房建设的投资能否得到保证，将是一个较严重的问题。
在对已进入危险阶段的当前全球经济以及国内外宏观经济形势进行分析之后，国务院参事陈全生对与房地产调控的发表了自己的看法。他认为，投资消费出口三架马车：扩内需、增收入、促消费非短期之内能够做到，而稳外需、拓市场、调顺差非我所能控制。但是，房地产行业拉动促进生产消费与生活消费，只有房地产为我所控，所以要对房地产再研究。他的观点是：允许买房、限制卖房、奖励租房、闲置罚款。
中银国际控股有限公司首席经济学家曹远征研判了宏观经济的回顾与展望及当前国内外宏观形势，北京大学经济研究所所长睢国余教授从中国的改革、从中国经济发展持续的动力几个等角度阐述了他对中国经济，特别是中国宏观经济未来所面临的基本形势的判断。
绿色科技 地产未来
“绿色科技”有利于提高人们的生活品质，造福于人类居住的环境和持续发展。这是人心所向，大势所趋，也是中国地产的未来。深圳作为我国第一个低碳生态示范市，成为积极推动绿色低碳的先锋。
在主题为“绿色科技·地产未来”的论坛交流活动上，中共深圳市委副秘书长张戈介绍了近年来深圳市政府积极倡导企业转变发展的方式，引导各行业致力于绿色低碳发展的战略，实现深圳速度向深圳质量的转变，为深圳绿色GDP的实现保驾护航，提升深圳这个城市的绿色竞争力，最终实现“低碳深圳”、“绿色深圳”这个城市发展的目标所做的努力。
施耐德电气(中国区)副总裁殷涛以“变革的力量”为主题，介绍了施耐德作为一个电气公司是如何看待绿色科技发展给国内外房地产、人居生活带来的变化以及公司近年来的一些变革。他认为“宜居、时尚、环保”是未来人居发展中非常重要的三个要素。施耐德已经投入了巨大的研发力量，根据不同的国家经济、社会环境、发展状况对未来家居进行了深入研究。他相信，随着未来科技的发展，我们的家居的生活会越来越先进，越来越符合地产科技未来的发展趋势。会议期间，施耐德电气还演示了用iPhone和iPad等设备远程控制家庭各个环节的、具有绿色环保理念的高品质生活。
远大集团、皇明太阳能集团、美国泰斗绿色建筑工程咨询公司等也分别从工厂化可持续建筑、微排地球战略、绿色地产开发等角度介绍了各自的经验与体会。
破局2012 大势之道
在“中铁建工·中国地产趋势对话”论坛上，中铁建工集团房地产开发有限公司总工程师杨志强介绍了中铁建工集团的发展历程及其在房地产行业的代表作。他表示，在房地产进入转折之期，中铁建工集团仍将秉承中国中铁勇于跨越、追求卓越的企业精神，承担起一个大型国企应尽的社会责任，以坚定的信念、全球视野和可靠品质发挥中国中铁资源整合及建筑实力优势，专注产品打造，积极创新，锐意变革，走出自己的独特之路。
中国房地产学会副会长陈国强认为，这一轮调控和过去历次调控相比政策严厉程度前所未有，而透过五花八门和形形色色的政策去把握政策背后的逻辑，可以看到这一政策是围绕三个字做文章：首先是加法的加，供应要做加法，这当中既有保障房的加法也有普通房的加法；第二个字是减法的减，这是在需求上做减法，动用了包括限购、限贷、限价等等一系列行政手段，抑制投机炒作，减少不合理需求；第三个字是调整的调，可以把它理解为调价格，其次是调模式，再次是调结构，以及房地产行业领域的一系列结构性问题。面对这样的变局，房地产企业投资商需要做出清醒的判断，如何变革、如何破局？陈国强认为，关键就是转变观念、调整心态，同时在未来的盈利模式上、商业模式上突破，更多依靠专业和创新。
著名学者、北京博智行商业地产研究院院长、清华大学特邀教授鲁炳全主持了对话环节，与沿海地产集团总裁王军、21世纪商业不动产的董事总经理蔡宇翔、中城联盟投资管理有限公司董事总经理路林、华房联策房地产顾问公司总经理翟战平、恒基基业房地产有限公司国内总监龚向明、世联地产首席技术官黎振伟、当代集团市场推广总监侠红雷、深圳尺度房地产经纪有限公司董事总经理李才旺等嘉宾就走在十字路口的“双限”政策还能走多远、在双限背景下房地产行业如何生存、如何面对行业内的并购和重组以及转型等话题进行了交流。鲁炳全做出以下预测：一是房产税的推行加上按揭款的差别化必将会通过加大持有物业的成本，来促进消费的理性化，二是开发贷款自有资金的比例将会提高，同时逐步优化预售制度，从而大幅提高入行的门槛，促进房地产行业结构上的优化；三是2012年下半年不会井喷，但是开发商的上半年将会很受煎熬。
图为“施耐德电气”2011中国地产新趋势年会颁奖晚宴启动仪式
鲲鹏展翅 志在千里
在2008年中国房地产罕有的低谷时期，全球性的金融灾难不断困扰着中国房地产行业，使中国房地产行业进入前所未有的寒冬。立志于以服务于行业、服务于社会，纵观行业全局，探索产业发展趋势，研究行业发展规律，为企业提供实用有效的行业资讯，为购房人构建真实准确的信息渠道，进而搭建供求之间透明畅通的互动平台的“中国地产新趋势年会”响应市场趋势孕育而生。
12月18日，“施耐德电气”2011(第四届)中国地产新趋势年会颁奖晚会上在深圳举行。会议发布了2011年中国房地产十大新闻、2011年中国房地产知名十大品牌、2011中国房地产年度十大关键词。
中国中铁建工集团、北京城建地产获得了“中国地产功勋企业”荣誉称号，路劲地产集团有限公司、华夏幸福基业投资开发有限公司荣获“中国地产杰出企业公民”称号，
路劲地产集团董事会主席单伟豹获得中国地产杰出贡献人物奖、沿海地产总裁王军荣获“中国地产功勋人物奖”，北方房地产副总经理杨清、复地投资集团执行总裁张春华、天实和华置业总裁蔡建初、香港其士集团大中华区市场总监周斌获得中国地产卓越成就奖，路劲地产集团汪浩获得了中国地产年度杰出CEO称号；天朗地产副总经理周强、北京东君地产开发有限公司行销总监侠红雷、恒基兆业房地产有限公司内地总监巩向民、北京成业行房地产经纪有限公司董事长张少华获得了“中国地产行业推动力人物奖”，21世纪商业不动产北京新锐视角商业管理顾问有限公司董事总经理蔡宇翔获得“中国商业地产杰出贡献人物奖”，北京博智行商业地产研究院院长、清华大学特邀教授、鲁炳全获得中国商业地产终身成就奖。
当晚获得“中国地产品牌魅力奖”的有华夏幸福基业投资开发有限公司、路劲地产北京分公司、天朗地产、施耐德电气、广田股份，获得“中国地产最具投资价值企业”的是华夏幸福基业投资开发有限公司。
施耐德电气获得了“中国地产城市发展推动企业”称号。
清华房地产总裁商会第一任会长、清华房地产总裁商会监事会副主任赵建生，清华房地产总裁商会执行会长金波，清华房地产总裁商会副会长李建国，孔子卫视副台长江力，趋势传媒有限公司董事长朱震山等颁奖嘉宾分别为上述获奖企业和个人颁发了奖杯奖牌。
2011年中国地产风起云涌，地产精英在逆境中奋勇前行，他们用实际行动抒写了2011的辉煌篇章，这些伟大的功绩将被永远载入史册，写进我们筑梦的艰辛历程中；他们以独树一帜的理念，信心满满得走向未来，他们相信自己，相信未来。
