外资14亿元抄底赵巷16号地块 缩水逾半回到4年前水平
青浦赵巷宅地楼板价格不足万元
缩水逾半回到4年前水平
(记者 袁晨晨)本年度上海土地市场最后一拍于上周五平静收场。不出所料，只有唯一一位竞买人申请竞买的赵巷镇特色居住16号地块最终以14.087亿元的底价直接摘牌，拿地者为一家疑似外资企业旗下的子公司，折合楼板价仅为9559元/平方米，与一年前和黄所拿赵巷17号地块21436元/平方米的楼板价相比，地价水平已缩水55%。
■出让窘境：只有一家竞买申请人
今年11月，第166号公告推出的青浦赵巷镇特色居住16号地块是近来上海土地交易市场上难得一见的优质住宅用地。公告显示，该地块东至业前路，南至淀浦河，西至排涝河，北至规划道路，出让面积144482.4平方米，土地用途为居住用地，规划容积率为1.02，挂牌起始价为14.087亿元，折合楼板价约为9559元/平方米。
刚开始推出时，鉴于赵巷地块以往在上海土地交易市场的辉煌“战绩”，不少业内人士都对上述地块充满期待。然而，在开标前很长一段时间内，该地块的竞买申请人数始终为0，再加上此前位置优越的陆家嘴黄浦江宅地亦以出让方主动撤牌而告终，已有不少人为该地块的出让命运担忧。为之庆幸的是，在正式开标前，该地块终于迎来了一位竞买人，同时也是其唯一的竞买人。最后，该地块也因为只有这家名为TIMOST INVESTMENTS LIMITED的企业独家竞买而直接以14.087亿元的底价成交。成交楼板价即起拍楼板价，仅为9559元/平方米。
而就在一年之前的12月9日，和黄旗下的Trade Pro Investments Limited以16.2亿元的总价、溢价191.5%，摘得了紧邻上述地块的赵巷镇特色居住17号地块，创造了当时赵巷板块21436元/平方米的楼板价新纪录。相比之下，此次TIMOST INVESTMENTS LIMITED拿到赵巷16号地块的楼板价较之和黄所拿赵巷地块已经下跌了55%之多。
此前也有媒体消息称，这家TIMOST INVESTMENTS LIMITED公司可能同样是和黄的子公司，但据商报记者看来，情况可能并非如此，而且单从公司名字来看，其很有可能是某家外资企业旗下的子公司。至于公司的具体背景，还得做进一步了解。
■业内分析：外资看到入市抄底时机
汉宇地产市场研究部报告显示，赵巷国际居住区自2007年以来，已经有3幅洋房地块成功出让，平均成交楼板价为14482元/平方米，平均溢价率更是高达211.9%。如今，这家名为TIMOST INVESTMENTS LIMITED的公司仅以不足万元的楼板价拿到了赵巷16号地块，拿地价格直接回到了4年前水平，这不难令人联想到“抄底”的行为。
毫无疑问，2011年是近年来土地市场最为冷遇的一年。汉宇地产市场研究部监测数据显示，2011年上海全市共成交经营性用地(剔除动迁安置房用地)171幅，同比增加了11.04%；成交土地面积共计657.3万平方米，同比减少24.6%；成交总价共计892.4亿元，同比减少31.6%；平均成交楼板价为7001.8元/平方米，同比减少24.2%。土地出让总量和出让金额均明显下降。
汉宇地产市场分析师何倩表示，“今年至少有28幅经营性地块遭遇流拍，其中六成以上为商品住宅类用地，并且从流拍时间来看基本集中在10月后，流拍区域以浦东、宝山、奉贤等地最为集中。政府已经明确2012年楼市调控政策将持续下去，这不仅对住宅市场是一个冲击，对土地市场也是一记重拳。”
对于当前的上海楼市寒冬，减少开工、谨慎拿地、紧握现金，已经成为国内房企应对的首选策略。但国内土地市场难得的低迷，也给资金雄厚的外资创造了一个“抄底”拿地的好时机。据汉宇地产统计，近3个月以来，新加坡的凯德、仁恒置地，香港的恒隆、和记黄埔、利福国际等外资港资均在全国有逆势拿地的动作。另外，近期SOHO中国董事长潘石屹(微博 博客)在接受媒体采访时也表示，“由于土地市场降温，目前优质地块的价格已大幅下降，对于资金雄厚的开发商来说，现在正是拿地的好时机”。
◇记者手记：赵巷楼市或受地价大幅缩水影响
作为青浦区打造的高档住宅区域，赵巷特色居住区一直是“兵家必争之地”，主推的洋房地块不断受到开发商的热捧，楼板价亦不断飙升。
2007年11月8日，赵巷特色居住区首幅8号地块开标，重庆龙湖报出15.4212亿元的挂牌价，较底价高出3倍不止，强势夺得这一地块，并将赵巷住宅用地的楼板价抬高到10000元/平方米的水平，而在此地块之上的龙湖滟澜山的产品以联排和叠加居多，一期已全部售罄，二期在售房源以叠加为主，单套总价在500万-700万元之间；2009年7月23日，金地集团以30.48亿元的高价摘得赵巷10号地块，成交楼板价达到14500元/平方米，如今，金地地块上的楼盘定名“天境”，主打创新产品“平墅”(大平层公寓)，自7月开盘以来，网签均价44609元/平方米；2010年12月9日，和黄以16.2亿元竞得赵巷17号地块，较底价溢价191.5%，直接将赵巷楼板价刷新至21000元/平方米以上的水平。
当前，赵巷已俨然成为沪上一大豪宅聚集区，房价也一直居高不下。然而，时至今日，赵巷16号地块却以不足万元的楼板价成交，地价大幅缩水，如此一来，赵巷的别墅销售市场或许会因此受到一定的影响，短时间内，在售项目的销售进度或将相对放缓。
◇新闻链接：青浦另一宅地同样底价摘牌
值得一提的是，在赵巷16号地块底价成交的同时，166号公告中另一幅位于青浦新城的住宅用地——夏阳街道公园路北侧、华青路西侧地块同样被底价摘牌。
商报记者注意到，中铁置业也是以唯一竞买者的身份，直接以8.7169亿元的底价竞得了这幅位于青浦新城东部、靠近中山医院青浦分院的住宅用地，按照79388.5平方米的出让面积和2.0的容积率粗略估算，成交楼板价约为5490元/平方米，而当前青浦新城在售的住宅房源价格基本在10000-15000元/平方米之间。
