在接二连三的楼市调控政策下，一线城市的市场一片低迷，开发商纷纷转投二三线热点城市。新一轮争夺战中，杭州湾跨海大桥南部中心城市慈溪成了众多地产商新的掘金热点，绿城、华润、金地等新进入企业与区域实力开发商恒元置业在慈溪均有项目。12月22日，慈溪第一大盘——42.5万平方米恒元·悦城首次亮相，吸引了沪杭等地18位媒体主编实地踏访，近百位慈商持币期待，成为当前寒市中的一股暖流。

　　恒元·悦城是慈溪首个提倡国际居住观的平层大宅，位于慈溪文化商务区内，是该区域唯一70年产权的住宅项目，包含南北两大地块，分别为悦城1号、悦城9号，沿慈溪新城河分布，总建筑面积42.5万平方米，13栋高层、超高层建筑沿新城河而建，最高达到130米，户型跨度从90平方米的紧凑户型到690平米的空中别墅皆有涵盖。

恒元置业有限公司总经理胡晓军解读项目

　　200亿投资 慈溪将拥有自己的大剧院、科博中心

　　慈溪文化商务区是慈溪新城市名片，总投资额超过200亿元。建成后将成为未来慈溪全新的城市客厅、财富中心，成为慈溪对接宁波杭州湾新区的重要平台。文化商务区北部通过杭州湾新区连接杭州湾跨海大桥，完全融入上海、宁波、杭州1.5小时交通圈，预计未来居住和就业人口将超过5万人，并成为慈溪未来“城市新核心、三北新地标”。

　　在这个未来的城市新核心中，恒元·悦城紧邻明月湖、新城河、慈溪大剧院，是其中唯一的住宅项目。

　　区域实力开发商恒元置业在去年8月拍得慈溪文化商务区内唯一的两块住宅用地。恒元置业有限公司总经理胡晓军在恒元·悦城首发仪式上表示，恒元置业坚始终秉承“尊重土地、尊重人”的发展原则，致力于对土地最大的珍惜，和对客户最虔诚的回报，反复推敲、数易其稿完成了悦城这座国际居住观作品，希望恒元的努力能为慈溪带来一种全新的理想居住选择。

　　首创5分钟步行国际生活方式 吸引别墅买家

恒元·悦城9号

恒元·悦城1号

　　首发仪式上，一位在杭州经营皮具生意的周姓慈溪商人告诉记者，自己在上海、北京等城市见过不少国际化社区，对那种完善的配套和舒适的居住环境十分向往。这次慈溪也有了国际化大宅产品，让他觉得十分兴奋，与几位同乡一起从杭州专程赶回慈溪一探究竟。

　　在慈溪，住宅市场仍停留在以“别墅”为独尊，显然难以满足所有高端客群需求，恒元·悦城的出现，为那些更注重精神享受和心灵回归的财富人群，提供了另外一种家的选择。作为慈溪首个国际化平层大宅作品，恒元·悦城实现了三大首创品质。

　　其一，悦城首创慈溪5分钟步行国际生活方式。在巴黎、罗马等城市，人们崇尚于与“艺术”为邻，步行即可到大剧院、艺术中心等听歌剧，看演出。作为慈溪文化商务区唯一住宅项目，悦城在5分钟步行半径内，囊括慈溪大剧院、恒元会议中心酒店、体育健身中心、文化休闲广场、联盛商业广场等全方位配套，未来悦城业主即可“走”到大剧院观赏话剧、音乐剧，“走”到博物馆欣赏画展，享受与国际同步的文化、艺术、商业资源。

　　不仅如此，悦城也十分注重生活氛围的营造。上海碧云、联洋，杭州钱江新城等国际社区都以浓厚的国际生活氛围而闻名。悦城以近1500户的总户数规模，营造了浓厚的居住氛围，并且创造了众多交流场所，显得更具亲和力。一家之主可以在会所里纵谈风云，太太们可以在瑜伽练习室内交流育儿经，父母可以在绿地花径上漫步晒太阳，孩子们在户外儿童游乐区互相嬉戏，邻里之间在户外家庭烧烤区品尝美食。开放的公共空间营造的是更融洽更富有人情味的居住氛围。

　　其二，悦城是慈溪首个融合了四大国际最先进建筑工艺的住宅项目。此四大工艺分别为“石材+铝板”、“全框架无梁设计”、“中空隔音楼板”与“静音排水系统”。悦城外立面采用“石材+铝板”设计，此种工艺同样应用于与上海地标项目“汤臣一品”，外立面使用金属铝板系统配合高级石材干挂，铝板与石材优良的防风与耐腐蚀性能，能使建筑立面保持70年恒久如新。

　　内部则是用“全框架无梁设计”，80%室内无梁，内柱外隐，减少剪力墙和标准层面积，节省柱子占用空间，突破传统空间格局，放大客厅、餐厅、卧室的空间尺幅，同时提高卫生间、飘窗等功能区数量，有效提高空间利用率，室内分隔更加灵活自由。

　　为最大限度创造安静舒适的生活空间，悦城还创新地使用了250mm的中空隔音板，构造成楼板空心结构，保温、隔热、隔振、隔音性能都大大改善。同时配合低噪音低震动的通风系统、下水管道静音处理、隔音门、隔音窗、以及底部隔音层措施的巧妙运用，有效消除撞击噪声、交通噪声、社区活动噪声等，隔音效果达到国际五星级酒店水准。

　　静音排水系统即螺旋立管排水系统和同层排水系统，节省空间并实现快速静音排水。悦城内运用进口螺旋消音单立管排水，水在螺旋下落时快速排出，一秒钟消除噪音。同时利用隐蔽式墙体安装系统，各种管道不穿越楼板，保持建筑结构完整，业主还可根据自己的喜好，个性化布置洁具位置。

　　其三，悦城还是慈溪首个拥有纯正“国际血统”的住宅产品。从建筑设计、室内设计再到景观规划，全部由来自美国、日本、法国和香港的国际团队全程打造。悦城建筑设计由日本知名建筑师光井纯完成，其曾设计了日本东京表参道的卡地亚大楼；室内设计由两位香港知名设计师梁志天、梁景华与法国设计师丹尼斯强强联手；园林景观设计更是邀请美国SWA和香港贝尔高林合璧完成，完美呈现国际化社区的生活体验。 

　　五个细节品质引大买家关注

　　记者在首发仪式上发现，不少浙商十分关注悦城产品本身，并对其中超乎想象的细节品质大为赞赏。

　　例如，悦城创新地使用了厚度达250mm的中空隔音楼板，隔音水准五星级。中空隔音楼板构造成楼板空心结构，保温、隔热、隔振、隔音性能都大大改善。同时配合低噪音低震动的通风系统、下水管道静音处理、隔音门、隔音窗、以及底部隔音层措施的巧妙运用，有效消除撞击噪声、交通噪声、社区活动噪声等，关上家门，就是一个世外桃源的独立世界。

　　悦城的户型在保证方正通透之上，客厅开间最阔可达12.6米。单层层高最高3.6米，主卧套房最大可做到100平方米，男女步入式衣帽间也超过18平方米，在提高舒适感的同时，也使得整个居住环境更加宽敞明亮，阔绰大气，一进门厅就能感觉到与众不同的空间气场。一些有过别墅居住体验的客户就十分认可这样的设计，在他们的感觉中，通常别墅的进深都比较大，采光度不高，空间相对狭隘，反倒失去了舒适感。因此对悦城的挑高与大开间布局评价非常高。

　　在部分大户型中，还特别设置了 “安全室”，这个看起来和普通“储藏室”没多大区别的小房间却另有玄机：门由厚钢板制成，墙体加厚用于抗震防火，“安全室”内有通气管和有线电话，可常备水、手电筒、急救箱等物品。当发生地震火灾等危急情况不可出门时，快速进入安全室躲避，安全系数大大提升。现场一位王姓女士对这个设计尤为青睐，直呼悦城的考虑十分人性化。她表示，家中老人独自在家时，万一发生意外灾害，行动不便真的很危险，有了这个安全室，就能先到里面内躲避。平时还能存放一些贵重物品，真是非常贴心的设计。

　　值得一提的是，悦城突破了传统的局部地暖设计，采用了室内全地暖覆盖。这在慈溪并不多见，令现场许多客户都觉得眼前一亮。全地暖覆盖可使室内地面温度均匀，家中小朋友即使在寒冷的冬天，也能光着脚丫在地上玩耍。而且室温自下而上逐渐递减，不宜造成空气对流，减少因空气对流所产生的尘埃飞扬，有利于保持室内的家居环境卫生。

　　在入户方式上，悦城也十分考究，设置了三重挑高入户大堂。考虑到未来业主的方便性，传统别墅单一的入户方式显然是不够的。悦城的三重入户大堂，在近10米挑高的架空层内布上花石水木，四季葱荣，轩敞通透，从园林到室内形成自然过渡。首层精装穿越大堂，面宽最大可达12米，大堂内铺设高级石材、璀璨吊灯，配以考究的艺术品装饰。地下一层、二层车库各设地下层大堂，泊车入库后可穿过精装地下大堂搭乘电梯直达家门，营造更加私密与尊崇的体验。

　　恒元置业有限公司总经理胡晓军告诉记者，恒元在宁波及慈溪市场成功开发了恒元·悦府、英伦水岸等9个高性价比高舒适性的住宅及综合体，已形成一套恒元特有的高品质特色，但悦城在以往基础上仍进行了不少突破，相信将给客户更高更舒适的体验。他同时表示，今后还将更广泛地吸取市场意见，不断完善悦城品质。

　　首发仪式上，不少浙商都对恒元·悦城表示看好。一位邹姓商人坦言，如今年关将至，现金流收紧，加之国家宏观政策未来走势尚不明确，对于楼市的投资将更加谨慎。但对于悦城这样的国际化大宅，还是非常期待的。

　　上海地产咨询顾问专家、美地行营销策划有限公司总裁刘群表示，目前慈溪楼市发展前景不明，限购令等调控政策是否放松尚未可知，投资楼市应当更加谨慎，建议慈溪买家不妨耐心等待以挑选最好的产品。