从各种数据中显示，截止到2011年底，上海、深圳、北京等一线城市的楼市已开始出现实质性价格下跌。根据国家统计局发布的统计数据显示，与11月份相比，2011年12月份中国北京、上海、广州、深圳等46个城市房价出现停涨或下降。从2003年一直涨到2011年的房价上涨趋势被触动，那经过2011年强烈房地产市场调控中调控政策在2012年当何去何从？

　　过去十年间，中国经济增长的主要引擎是城市化，城市化的重点又在房地产业。中国最为重要的各种资源、权力，围绕这房地产业而重新组合，形成了一个盘根错节的利益网络：首先是地方政府，他们从土地财政中获益极大；其次是房地产开发商，他们占据了富豪榜之大半；再次是各类金融机构，目前的金融风险主要系于房地产业之风险；还有大量民间游资，过去五年间大量进入房地产投机领域；刚刚形成的中产阶级也在其中，他们的主要财富都积淀于房屋上。

　　因此，房地产问题显然不只是一个经济问题，也是一个牵涉面极广的重大社会、政治问题。而房地产业在过去几年的非理性繁荣，已经积聚了诸多风险。从经济上说，房地产泡沫吸引大量实业资本杀入，中国的经济结构迅速地房地产化。这一点对于中国这样的大国的长远经济增长而言，是极端不利的。房屋价格高企，也严重地妨碍中小企业之创建与运营，妨碍企业家精神之发育，而对将令经济丧失长远增长的动力。

　　当然，房屋价格非理性上涨的社会、政治风险也是非常巨大的。其中比较重要的一点是，房屋价格飞涨，把社会撕裂为有房群体与无房群体，有房群体的资产快速增长，无房群体只能望房兴叹。双方的财富差距急剧扩大，社会内部的紧张不断加剧。

　　最为可怕的是，房屋价格非理性上涨，促使所有人高度关注房屋，从而制造了十分浮躁的社会心理。而有房群体和无房群体的利益则处于完全对立状态，从而令政府对房地产市场进行宏观管理的空间，实际上非常急迫。而如果不对这种非理性状态进行某种管理，双方的利益对立又会趋向尖锐。

　　经过权衡，政府选择了控制房价。虽然有些晚，但效果还是有所明显，但目前看来，遏制上涨已经基本实现，但是否会下跌还是无法用实际现象来解释，毕竟从调控的初衷和目的来看，房价大跌不是目标。

　　现在看来，政府的措施收到了一定效果，房价也已停止上涨，甚至出现小幅下跌。可以想见，房地产利益集团已经出现了某种恐慌。若干地方政府私自放宽房屋限购政策，恐怕有更多地方政府准备这样做。房地产商感受到巨大压力，一方面，房屋积压，资金吃紧；另一方面，降价销售，则可能引发以前业主的退房潮。当然，那些购买了房屋、正在还贷的中产群体，也一定相当忐忑不安。

　　所以说，2012年的房地产市场调控政策发生大的变化的可能性比较小，毕竟现在的调控效果更多的是来源于各种数据，而真正的实际效果，尚不是特别明显，真正的购房者尚未从观望情绪中走出来，但强烈的调控正在由于各个地方政府的执行力度的延伸和执行态度的问题，各种小幅度、小面积的调控微调还是存在一定的可能。