张宝全日前在京宣布，今典集团2012年全面向旅游地产转型！

　　这似乎是一个信号：没有丝毫松动迹象的楼市宏观调控正在改变着中国地产开发商的生存规则。当旅游地产一度因“蓝海”而被视作调控避风港而得以吸引众多地产商蜂拥而至之时，旅游地产的再度细分，已然迫在眉睫。

　　“那么多人都搞旅游地产，自然不会都搞好，谁掌握最稀缺的资源，才是做好旅游地产的核心竞争力。”万科海南公司一位人士坦言，目前海南旅游地产市场正上演“雨林法则”。

　　张宝全的“雨林法则”

　　张宝全也将再度押宝的重心选到了海南。据记者统计，近几年以三亚为主的海南旅游市场规模不断扩大，仅三亚市2010年旅游人数就超过了1000万人，同比增长60%。

　　市场不断细分，如何判断旅游地产的发展趋势？多位受访的业内人士表示，“旅游地产的每一次发展，都会以一类稀缺资源的深度开发为代表，比如从20世纪初时的海景房到现在的雨林地产，热带雨林休闲度假模式正在成为旅游地产下一阶段的发展风向标。”

　　今年11月，万科在三亚落笔洞一处项目正式开放，大做旅游地产牌，通过“开心农场”、“山居生活”等方式推热带旅游资源地产。

　　记者获悉，除了万科，中信、春光等房地产企业也在海南开发了自己独特的旅游资源项目。

　　海南省旅游局一位研究人员对记者表示，海南旅游资源有海景、山景和热带雨林三类资源，而海景已经开发得差不多了，山景资源也基本被开发商圈定，热带雨林资源正在成为旅游地产的争夺新热点。

　　“热带雨林是世界上最为稀缺的生态资源之一，这决定了雨林地产不可能像海景房那样，成为相对大众化的度假产品”。北京春光集团营销中心总经理施宝成说，北京春光集团开发了位于大三亚的“呀诺达·那香山”项目。在业内，对于热带雨林地产基本形成一个共识：这是旅游地产中的“高端奢侈品”。

　　热带雨林地产的稀缺性，还取决于开发的高难度和全新挑战。因地域、气候、地形的独特性，在中国的旅游地产开发中，雨林地产的开发是一个全新的课题，常规地产中的经验无法借鉴。

　　施宝成举例说，一般的地产项目，都追求建筑体显著突出的地标性。但在热带雨林地产的开发中，这样是大忌，会破坏环境的整体性。

　　笔者获悉，“呀诺达·那香山“开发的基本原则是“尊重地貌，借势地形”，缘于山、林、湖、悬崖、溪谷、稻田等多样环境形态延展，每栋建筑均低于景观树，多重掩映，融入雨林。“在项目开发完毕之后，远观甚至见不到建筑的痕迹，是我们衡量开发是否成功的基本标准。”

　　海南将出热带雨林规划

　　对于热带雨林资源的开发，其实中国早已在行动。据了解，《海南热带雨林国家公园发展总体规划》已经启动，将在海南中部打造中国唯一的热带雨林国家公园，涉及4A级国家景区“呀诺达·那香山”等11个森林公园和10个自然保护区。

　　“以海南为主要地域核心的雨林地产开发，与热带雨林资源的开发进程是高度契合的，这从某种程度上反映了旅游地产的发展趋势”，一位专家分析，2015年80%的劳动力将与休闲旅游产业相关，这也将是中国旅游导向型地产发展的趋势。

　　记者从海南三亚市旅游局获得的数据显示，“呀诺达·那香山”旅游景点自2008年试营业以来，3年已接待国内外游客237万人次。

　　事实上，据说冯小刚在海南拍摄热播片《非诚勿扰2》时，就曾考察过呀诺达·那香山。

　　“呀诺达·那香山的4.6万平方米原生雨林湖和稀缺景观吸引了剧组。”知情人士说。