前言：2011年12月31日最后一刻，由中房产信息集团联合中国房地产测评中心联合发布的《2011年中国房地产企业年度销售TOP50排行榜》的名单最终落定。数据显示，2011年房企(全国)销售金额前三名分别是万科集团、恒大集团与绿城集团，恒大集团跻身全国房企年度销售前三甲。而作为本地大鳄的绿城集团2011年排名较上一年相比，下滑了6个名次，销售金额也从2010年的522亿缩水仅300亿。

　　值得关注的是，虽然2011年整体房地产市场受调控政策影响深远，但排在榜单前列的几家房企均取得比2010年更佳的成绩，万科集团销售金额再破千亿大关，销售额达到了1210亿(2010年为1026亿)，恒大集团跻身全国前三甲，销售金额从2010年的527亿飘红至808亿元，位于全国销售金额榜眼之位。即使排名从第二名下滑至第四的保利集团，销售金额也是上涨，为732亿(2010年为660亿)。

文/新浪乐居 潜雄斌

　　杭州作为房地产市场重镇之地，年考已过，杭州房企陆续交出了2011年销售成绩单。据杭州克而瑞数据统计，杭州楼市销售总体情况较往年相比，缩水严重。杭州地区2011年房企销售金额位居榜首的仍为绿城房产，销售金额为82.10亿元，销售面积为23.60万平米；而2010年同样占居榜首的绿城房产在杭州地区的销售金额达到了133.55 亿元，销售面积为37.90万平米。

　　榜单显示，杭州地区销售金额前十名分别是绿城、滨江、万科、保利、金地、中海、世茂、金都、顺发、龙湖；但占据销售面积首位的则是保利，往后依次是绿城、世茂、万科、金地、滨江、金都、中海、龙湖、顺发。

　　榜单中前十位，本地房企占据4席，外地房企占据6席，可见杭州楼市整体开放程度越来越高，市场也趋于成熟。本地龙头绿城房产2011年可谓是风波不断，从“被调查”到“被破产”，连连遭遇危机，但绿城除针对少数人打折外，整体房价依旧坚守，这使得绿城较往年相比，虽然成交面积大幅缩水，但成交金额却仍旧保持遥遥领先之势。

杭州地区2010年与2011年房企销售金额（前十强榜单）

杭州地区2010年与2011年房企销售面积（前十强榜单）

　　从上图表榜单不难看到，榜单上的房企绝大多数都是2011杭州楼市活跃度较高的开发商，无论是媒体曝光度还是为求走量而大度降价程度都让其他开发商望尘莫及。如跃居销售面积首位的保利集团(杭州)，能够有此让其他开发商羡慕不已的成绩，归功于该房企敢于率先降价，而旗下降价楼盘中拉升整体成绩正是轰动一时的保利湾天地。

　　今年5月份，该楼盘推出了“千人大团购”活动，大幅降价甩卖，让人重温了“买房如买菜”的疯狂场景，9月初，又以起价7280元/平方米，均价8900元/平方米的入市价格，吸引了大量购房者的眼球，品牌效应，低价入市，商业地产不限购等因素使得该项目成为2011年逆市中的销售赢家。据置高顾问统计，保利湾天地单个楼盘全年劲销近2000套，摘得杭城单个楼盘销售冠军，这样的成绩即使在市场火爆的2009年和2010年也并不多见。

　　此外，世茂、中海、龙湖、顺发均作出大幅降价行为迎合市场，响应调控。而金地虽没有高调降价之举，但价格跌也是存在不争事实。值得一提的是，金地能够挤进2011年房企榜单，其“吃螃蟹”式的创新销售模式就不得不提，金地集团(杭州)运用“一二手房联动”的销售模式，细水长流式的渗入市场，加上二手房经纪人“狼性”的销售热情，缕缕创下单周销售冠军的佳绩。