降价有明有暗实际幅度或超预期

　　房企降价不可避免。市场更关注的是幅度与程度如何？从目前情况看，与年前动辄7折的折扣幅度不同，这一轮国资为代表的降价潮并未比上一轮有更大折扣，而多以8至9折为主。究其原因，业内人士分析表示，去年的大幅度折扣主要是开发商年底巨大的资金压力所致。到今年，开发商开发节奏放缓，拿地节奏放缓，成本压力不大。加上去年7至8折的优惠体现出很好的销售效果，因此开发商更愿意在今年以稍小的折扣幅度试探市场。

　　而从销售情况来看，以保利叶语为例，市场人士称其销售效果已经不比去年其他8折盘的销售景气度。因此，不排除更多企业出现接近8折或更高的折扣幅度。

　　折扣幅度虽然不比去年，但参与的企业数量却在增加。专家表示，降价正从个别企业个别楼盘的个案行为，变成越来越多房企参与的普遍现象。如果调控政策没有较大调整，到今年7、8月，将是房企普遍降价的高峰期，全年调控效果或在那时候突出显现。

　　与降价幅度有关的另一个现象，开发商实际销售价格可能较报出的优惠价更低。以仁恒置地在上海的高端物业森兰雅苑为例，该楼盘今年初在网上房地产的销售价格高达4.3万元/平方米，而近日，中原地产销售部人士告诉记者，因为销售不佳，仁恒于3天前启动二手中介联动营销，下调后的均价为3.5万元/平方米。如果购买1至5层小户型房源，房价更可能低至3.1万元/平方米。“3.1万的价格你在售楼处是问不到的，只有确定你有购买意向，开发商会愿意和你进一步讨论价格，这个低价是我们在带客户与开发商谈判过程中了解到的。”中原地产人士称。

　　在采访中，记者也发现，包括绿城、星河湾、仁恒等众多房企都有折后再折的降价空间，实际成交价格或更低于目前市场公布的优惠幅度。

　　2012年2月上旬全国降价项目排行榜

　　排名 城市 企业 项目 折扣

　　1北京 蓝光集团 蓝光云鼎70折

　　2成都 佳兆业 佳兆业现代城70折

　　3慈溪 远策置业 白金湾71折

　　4郑州 利海集团 利海托斯卡纳74折

　　5惠州 碧桂园 惠阳碧桂园74折

　　6重庆 大连 海创半山壹号75折

　　7洛阳 凯瑞房地产 国宝华府76折

　　8三亚 中铁置业 中铁子悦薹76折

　　9惠州 雅居乐 雅居乐白鹭湖77折

　　10石家庄 盛泽地产 棕榈湾79折