小产权房楼盘易初小区

    新浪乐居讯(编辑 刘利)日前，即将对小产权房进行清理的消息让大家关注小产权房的最新命运，乐居编辑通过走访了解到，大部分小产权房业主关心“试点清理”政策，部分小产权房业主表示，愿意补偿差价至多200元/㎡置换大产权，以求成交价格可比肩周边商品房，二手房中介不受政策影响，仍在推荐小产权房，并称无风险。

　　现状：不担忧房屋被拆  业主大多期待补钱转正

嘉馨汽车租赁 二手房中介门店

    乐居编辑以购房者身份来到簇桥一家名为“嘉馨汽车租赁”的二手房中介门店，一位中介经纪人表示，当年簇桥政府提出小城镇开发，在集资建房的名义下，不少小产权房楼盘应运而生，她本人就是众多小产权房业主之一，“2000年我购买了这家门店，当时成交价格是800元/㎡”。

　　此次清理，小产权房会被拆吗？这位中介说大家反而不担忧，“毕竟小产权房太多了，涉及面很广，我一直住这这么多年也相安无事”。

　　她告诉编辑，周边约八成的小产权房业主愿意补偿差价置换大产权，因为小产权房一旦置换成大产权，成交价格毫无疑问会上涨，“至少上涨1000元/㎡，接近于周边商品房成交价格”。

　　据了解，小产权房楼盘易初小区成交均价5000元/㎡左右，与其隔一条街相望的商品房楼盘中海锦城成交均价在6300元/㎡左右。

　　纠结：小产权房业主不愿花大价钱换"证"

　　实际上，解决问题的关键不在于小产权业主是否同意补偿差价，而在于补偿差价的标准，“曾经听说一个小产权楼盘补偿差价置换了大产权，这里提过800元/㎡的补偿标准，结果遭到一些业主的坚决反对。当初购买小产权房，业主初衷就在于实惠，如果按照这个补偿标准，一套100多㎡小产权房就要补偿八九万，他们不会同意”，这位中介经纪人预估到，“最多200元/㎡，这是普遍能被小产权房业主接受的补偿标准。”

诚信房产 二手房中介门店

　　另外一家二手房中介门店诚信房产冯姓中介经纪人表示，其与“嘉馨汽车租赁”二手房中介门店经纪人看法大同小异，她预估到，补偿差价标准大约是几百元一平米。

　　后续：中介仍在推销小产权房 称买卖并无风险

　　“嘉馨汽车租赁”与诚信房产受访中介经纪人均表示，小产权房买卖无风险，买卖双方前往乡或村政府办理过户手续，届时买方将会获得由该乡或村政府颁发的小产权证。

　　诚信房产冯姓中介经纪人向乐居编辑推荐了小产权楼盘易初小区一套大约53㎡套一房源，成交总价27万，成交价格5000元/㎡左右，由于地段好，交通便利及精装修等条件，其成交价格相对其他小产权房偏高，“嘉馨汽车租赁”中介经纪人则向乐居编辑推荐了一套套二小产权房，80㎡左右，精装修还带部分家具等，总价35万，成交价格4000元/㎡左右。

　　不管推荐什么房源，冯姓中介经纪人反复向乐居编辑保证，小产权房买卖无风险，办理过户手续也非常简单，就是买卖双方去乡或村政府将小产权证上卖方的名字改成买方。据了解，小产权证是由乡或村政府统一颁发，不存在年限上限。

　　最后，小产权房买卖一般是一次性付款，如果是二手房中介机构牵线搭桥，卖方要支付中介1.5%左右中介费，其他交易环节与商品房类似。

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