12月15日，由观点地产新媒体主办的“城市观点论坛中国行2011年度论坛”在广州举行。中国房地产业协会副会长朱中一在论坛上表示中国房地产市场形势并不像媒体宣传的那么严峻，房地产协会已向有关部门建议让房价合理回归有定性、定量表述。

　　建设部政策研究中心主任秦虹对此表示认同。“短期看市场惯性还会下行，长期看仍有空间，还会增长。今年房产市场的调整仍然是结构性的调整有好有差，但由于房地产调控政策效果在逐渐显现，市场惯性还会下行。”秦虹表示：“但长期来看，城镇化还在进行，经济还在发展，收入还在提高，人们的消费需求没有结束，所以市场空间仍然存在。”不过，她同时也认为，今后房地产市场发展经验不可能按照前十年的发展经验复制到后十年，因为今后发展外部环境将发生巨大变化。

　　对于明年的市场走向，富力地产执行董事吕劲接受南都记者采访时表示，扩大供给虽然对稳定市场需求有帮助，但开发商面临较高的融资压力，在拿地成本较低的二三线城市可能有更大市场，但当地的金融配套必须要能跟上房地产行业发展需求。

　　多数与会业界人士认为，今年是房地产市场各方博弈的一年，而明年有望趋向平衡。房地产要促进房价合理回归，就是要抓紧利用目前房价调控相对比较稳定的机遇，或者有一些地方利用房价下降的机遇来抓紧制订中长期治理措施。

　　如何才算合理回归？朱中一透露，中房协已建议对房价合理回归进行定性和定量的表述。“中央说要房价合理回归，所以对房地产企业来说，就是要以合理价格为指导。例如，万科、恒 大今年销售情况不错，也是带头以合理价格销售，赢得市场。房地产要促进房价合理回归，就是要抓紧利用目前房价调控相对比较稳定的机遇，或者有一些地方房价下降的机遇来抓紧制订中长期治理措施。”朱中一表示。

　　(作者：陈琳琳 李乾韬)

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