销售中心本周末开放中小企业入驻珠江新城最佳良机

　　作为珠江新城CBD区域内少有的可售写字楼，珠江马赛国际商务中心自本月初亮相以来，引起中小企业主及投资客户的强烈兴趣，咨询电话不断，更有众多客户到咨询现场登记认筹。本周末，珠江马赛国际商务中心销售中心正式开放，并将在月底以23000元/m2震撼价面市。该项目户型灵活，可自由组合，低成本，高性价比，成为想入驻珠江新城中小企业的最佳良机，也是2011年投资珠江新城写字楼的最后机会。该项目目前正接受诚意登记，提前登记可获得多重优惠。

　　珠江新城为数不多的可售写字楼

　　48~1087平方米灵动空间　

    成长型企业最佳选择

　　在住宅投资受到限购令等多重政策限制之下，不限购、不限贷的商业物业投资市场受到投资者的关注，持续大热。珠江地产顺应市场需求，将于本月底推出珠江新城CBD中心区不限购、不限贷的商务写字楼项目珠江马赛国际商务中心。

　　珠江马赛国际商务中心是珠江地产19年发展，继北京超大综合体摩尔中心、上海  大型综合体珠江新城国际、深圳龙岗地标大型商业综合体项目珠江广场、成都CBD地标建筑珠江新城国际等之后，在广州珠江新城打造的又一座甲级写字楼。接下来，珠江地产还将在南沙珠江湾 (论坛) (论坛)打造五星级酒店和甲级写字楼，在南海打造珠江科技数码城 (论坛)，在从化打造商贸物流基地及总部中心等，珠江地产的商业版图将持续扩大，未来前景广阔。

　　珠江马赛国际商务中心是珠江新城为数不多的可售写字楼，总建筑面积近4万平方米。整体设计是以银灰色主调为主，设计风格简约时尚，现代商务气息浓郁。外立面都以玻璃幕墙为主，美观时尚，便于室内通风采光且充分体现出实用性及环保性。

　　该项目共31层，配备4部电梯，首层是大堂及商铺，2~31层为写字楼。每层共14套单元。面积由48~1087平方米，以中小户型为主，设计方正实用。可以自由组合，既可整层购买，也可零散购买，自用灵活，且均预设计有独立卫生间，加上独立空调配备，非常适合SOHO一族，如果整层或半层购买，也非常适合中小企业。珠江马赛国际商务中心实用率高达80%，这在普遍实用率在七成的写字楼中，高性价比更加突出，是成长型企业进入珠江新城的最佳选择。

　　23000元/m2入驻珠江新城门槛低

　　目前珠江新城写字楼中，多数发展商对写字楼的项目只租不售，因此只要有可售写字楼推出，都会受到自用和投资买家的强烈关注。而且受近两年来商业地产大热影响，目前珠江新城可售写字楼的价格高企。据记者了解，目前珠江新城在售一手写字楼和二手写字楼，售价鲜有低于3万元/m2的，多数在3万元/m2以上，部分甚至超过了3.5万元/m2。而珠江马赛国际商务中心售价仅为23000元/m2，入手门槛极低。再加上户型小、实用率高等特点，让该项目的性价比十分突出。据悉，目前该项目已经接到不少中小企业的预订。这些企业的要求基本上是面积不用太大，价格不用太高，而且又要在珠江新城CBD商圈内的写字楼项目。综合起来比较，还是珠江马赛国际商务中心最为合适。特别是最近项目南面的潭村已经最终确定要进行改造，这一带将打造一组百米高的地标建筑，令不少中小企业十分看好这里的写字楼发展前景。

　　据销售人员介绍，对于投资客户而言，马赛国际商务中心的投资回报也不错。近几年来，珠江新城甲级写字楼平均月租已经在170~190元/m2。特别是亚运后，珠江新城甲级写字楼租金上涨明显。对比核心区部分写字楼今年初和目前的租金水平，基本上都有20%的升幅，部分甚至高达40%。相比之下，天河北写字楼的升幅只有10%左右。随着珠江新城东扩到员村，并与琶洲开发相呼应，珠江新城东区的发展空间和潜力更大。珠江马赛国际商务中心以均价23000元/m2的价格入市，其价值洼地优势明显。以目前的行情看，跑马场附近的写字楼平均月租在150~160元/m2，照此粗略估算，马赛国际商务中心的租金回报率约为7.8%~8.3%，远远高于广州大部分写字楼的回报率。

　　五大商圈交会

　　发展潜力无限

　　作为写字楼，珠江马赛国际商务中心地理位置优越，位于广州珠江新城东区，处于天河城商圈、天河高科商圈、员村中央商务圈、珠江新城及琶洲会展商圈五大商圈交会处。

　　这一带正是众多投资客最喜欢投资的区域，同时也是众多企事业金领及高级白领、公务员等聚集地，更是众多成长型企业，特别是为珠江新城商圈500强等大企业服务的中小企业希望进驻的区域。交通上，该项目紧邻黄埔大道，五分钟直上华快，地铁五号线潭村站紧靠项目附近，四十多条公车线路直达，交通网络丰富，大大节省了与外界交流的成本。

　　广州CBD商圈从环市东到天河北，从天河北到珠江新城，每一次商业中心的转移，必定伴随区域价值大跃升。珠江新城西部地段发展已渐趋完善，随着员村国际城市中央商务核心区规划出台，琶洲会展经济迅速发展，珠江新城由西往东发展的格局已经明确，珠江马赛国际商务中心紧握珠江新城东部咽喉，坐享五圈交会，发展前景一片光明。

　（作者：黄涛）