住建部政策研究中心主任秦虹(资料图)

　　新浪乐居讯(编辑 张佩薇 实习生 范凤先)12月15日，城市观点论坛中国行2011年度论坛在广州举行，秦虹在观点论坛中表示，由于调控政策预期不稳定，导致未来市场也不稳定，市场各个主体对没有明确预期，“要不集体观望、要不一哄而上。”她认为，今后房地产市场的关键就是明确政策预期，坚持房地产政策不动摇，抑制投机和投资需求。

　　另外，秦虹表示大小政策、中央与地方的政策不统一，是调控存在的问题。“如首套房贷款利率，政策一直没有要提升，但现在却出现普遍提高的结果。使刚需这头房价降了，那头又受房贷之苦。银行提高了首套银行贷款利率，原本支持首套房的政策却抑制老百姓住房欲望，即是没有严格执行明确的政策。”

　　针对中央经济工作会议提出的促进房价回归到合理水平，秦虹认为促进房价回归到合理水平，并非就是降价。“这可以“从四个促进”进行解读，第一、促进促进房价水平在社会大众承受范围内，而不是少众承受范围内。第二、促进过去因炒作投机快速上涨的房价回归合理水平。第三、促进房价的变化幅度，有利于平衡社会各方多方的利益关系。第四、促进地价在内的要素与房价一起同步。”

　　谈及市场，秦虹认为，短期看因调控政策继续深入，政策效果还会继续显现，房地产市场惯性仍将下行；而长期看，城镇化还在进行，经济还在发展，收入还在提高，人们对消费升级没有结束，支撑需求的因素还将长期存在，房地产市场仍有增长空间，但发展速度和质量肯定不及前十年。

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