楼市有亮点，今年特别多。冷市如何保暖过冬、出手良机何日将现、调控政策是否放松……年初至今，包括限购、停贷等系列政策陆续登台，令陷入深度调控的房地产市场，也愈加波诡云谲。

　　新鲜出炉的“2011北京楼市10大流行语”，网罗今年北京楼市十大热词，力求将房企、中介、购房者等多方表现准确呈现，不仅折射出今年房地产市场的巨大变化，也预示明年楼市走向。

　　限购

　　2011年2月16日这天，“京十五条”出台，对已有1套住房的北京市户籍家庭和可提供5年以上纳税、社保证明且无住房的非北京市户籍家庭，限购1套房，已有2套以上住房的北京市户籍家庭暂停向其售房。

　　政策出台后，即被冠以“全国楼市最严厉的调控政策”的称号。通过限购，楼市投机投资遭遇灭顶之灾，而经过数月市场博弈后，成交量下跌、开盘量减少、多数楼盘降价打折的买方市场也已形成。纵览北京多个区域，房价已开始趋向合理水平，楼市泡沫也加速破裂。不少业内人士对其效用达成深度认同：北京楼市调控见效虽是限购、限贷等系列政策共同催化的结果，但限购明显是作用最大的一项。

　　与此同时，各种限购政策将放宽或取消，如雾里看花似的消息，也不胫而走。该“松绑”还是该“乘胜追击”，成了争议热点。但现实往往来得更严厉，日前中央提出，明年将坚持调控政策不动摇，无形之中也让很多关于调控放松的传言，成了无稽之谈。

　　限贷

　　楼市调控，金融机构开始握紧了钱袋子。去年9月，中国人民银行和银监会下发通知，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。今年2月，又一重磅“炸弹”落地：对贷款购买第二套住房的家庭，切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

　　限贷政策出台后，抑制了大部分楼市投资需求，促使房价回归平稳，楼市供需状况更平衡。但对开发商和购房者来说，却是件相当“杯具”的事。

　　购房者被限贷，楼盘成交量急剧减少，开发商资金难回笼，成了最棘手的问题。为应对，不少开发商推出分期支付购房款活动，购房者与开发商签订合同，规定期限内付清全部房款即可，绕过银行贷款的环节。购房者方面，部分拥有超过2套住房的、不具备贷款资格的“等贷族”，甚至想出离婚的法子，钻楼市调控的空子。

　　闹腾来闹腾去，又到了年关，“限贷放松楼市会不会反弹”、“持续不放松，楼市会不会一蹶不振”等关于限贷政策走向的观点，开始被放大和热议，但似乎，谁也无法预料。