从边缘地带到国际化新城 购房人成为最大受益者
17年前，1994年北京城开集团带着计划经济烙印被派入望京，成为第一个也是唯一一个启动望京地产的开发商。17年来望京发生了翻天覆地的变化，当年的那个北京边缘地带，已经变成时尚的国际化新城，望京的变化就像动漫电影的篇幅，在这些年中每时每刻都在向新的形象跳动。
17年来，国有企业的“垄断地位”被打破，参与望京建设的各类房企大展身手，各种形式的头脑风暴最终表现在房屋的品质上，更融入房地产产品的价值观之中，购房人成了最大的受益者。
本文我们试图通过几个购房案例，将置业者在望京买房、卖房的故事展示给读者，包括租房过程中房东、房客的博弈，从侧面展示望京楼市是如何以“实用主义”为主题的。
案例一
韩国高管：租房不如买房
李先生本来在某企业首尔总部做一个普通职员，有一天上司随意的一次到家中做客，看到李宅很多地方挂有中国字画，那位上司便问道：“你通晓中文？”其实李先生并不会真正地讲中国话，那些字画也就是一次来中国旅游的时候买的，希望能摆在家中欣赏。但是那一次上司的来访，改变了他的命运，三个月之后李先生被通知：即日启程，到中国工厂担任“部长”。
这家在北京的韩国企业并不在望京，上班的地方距城里很远，需要驾车一个小时左右。公司给李先生的“住房补贴”是每个月1万元左右，按当时的价格可以租一套别墅还有富余。
跟李先生同时来北京的韩国企业员工，除了他们公司的，还有不少其他公司的，在刚到北京住在酒店的那几天里，李先生从那些同胞的嘴里，第一次听到了“望京”这个地名。
在随后的几天里，老乡好心地带着他逛了望京，那些正在开盘的中国房地产项目，品质比较符合这些韩国人的居住习惯，很好的户型价格也就在5000元——6000元/平方米，按总价120万的200平方米的户型计算，李先生在北京工作十年，不用动工资，光靠公司住房补贴就能成为业主，并且，前面不乏韩国同胞买房的案例，他决定出手购房。
李先生选中的项目叫××国际的这套240平方米的户型，进门之后有相当大的玄关，可以摆放全家人的鞋子(听说中国人不喜欢邻居把鞋子放在门口)；有一个半开放的厨房，太太也很喜欢，说跟在首尔的家差不多，并且居室房屋的隔断可以按照自己意图修改，这就大大符合了韩国人的居住习惯。
“人以群分，物以类聚”，就是李先生这些到北京“打工”的韩国人，逐渐使望京变成了“韩国城”，并且带动了那个区域的消费方式和消费水平。
案例二
北京职工：“以房养房”是永远的话题
付先生夫妻都是老北京，25年前结婚的时候，住在丈母娘的两间平房，后来连续在望京买了两套住宅，现在孩子大学毕业准备出国留学，在事业单位当普通职工的两口子说，能够有今天的好日子，都是以房养房“滚雪球”得来的。
刚结婚的时候，付先生夫妻住在北京城里面两间小平房，别看这个房子很破，房主还不是自己，是丈母娘承租的公房，为了给大女儿结婚，她老人家自己搬出了城中心，住到了当时认为很远的郎家园，把平房给了女儿女婿。
后来城市改造，小平房被拆，那两间租住房管局的房子，政府给了一些补贴，补贴款项足够购买望京一套两居室的首付款。由于两个人都有固定收入，还按揭没什么问题。1999年，他们以3000多的单价，贷款购买了望京某经济适用房小区的住宅，总价50多万，每月还款2000多元。
这套房子住了几年之后，孩子上大学走了，两口人觉得又该“折腾折腾”了，2008年底，正赶上经济危机，大量韩国人回国，望京房价大幅度下跌。付先生跟一个想急于脱手的房主讨价还价，最后以1.1万元/平米的价格购买了一套二手房，当时总价140万元，公积金贷款26年，每月还款3000元。
第二套房子是现房，买了装修一下马上就入住，他们把第一套房子出租出去，每个月收入也将近3000元，“以房养房”，日子过得一点不紧巴。
付太太说，他们俩工作都不在望京附近，一个在东长安街附近，一个在西直门附近，但是望京的居住环境相对独立，下班就回家，想买什么想吃什么这里都有，“想找一个我们俩上班都合适的地方，那就是天安门，不可能在中央城区花这么少的钱买这么大的房子，知足吧。”
案例三
打工族：住在“富人区”
小李在中关村海龙电子城当销售，老板曾经给几个女孩租了农业大学附近的一套老房子，两居室里面住了7个人，床挨着床很不方便。干了几年之后，大家慢慢搞对象开始多起来，偶尔谁来个男友不方便，后来她们跟老板提出，把房租作为补贴打到工资里，自己出去找房子住，小李最终认定了望京一个比较新的小区。
中介公司把这套140平方米的房子打上了隔断，本来两室两厅的大房子，被隔成了9间小房，小李租住“一间房”，就是“除了一张单人床，地下只能站一个人”，这间房子，每个月的租金是800元，而她很满足“有了自己的一席之地”。
其实住在望京，距离中关村确实不近，但是比起来居住在“富人区”的感觉，李小姐认为还是值得。在望京，小李很喜欢到大商场逛街，与出租屋近在咫尺，这里有很多国际知名品牌，并且吃的东西品种很多。“原来住在城乡接合部，周围没有一个像样的商场，逛街的时候都是像我一样的打工仔，总觉得自己没有进步，我不能出了老家的乡镇，又进了北京的乡镇，那就太不值了。”小李说。
细算账
望京楼市 没亏待任何人
在与望京居民接触的时候，无论是买房子的还是卖房子的或者是租房子的，大家虽然有抱怨、有不满，但总的感觉，是“望京楼市没有亏待任何人”。
上面我们采访的“蓝领”李小姐，她虽然住在最小的“居住单位”，但是充满着希望和上进心，一种生活方式在鼓励着她好好工作多挣钱，以此改善生活。
因为韩国人“撤离望京”导致抛售的时段，付先生买房子的前房主，也不是一个“亏损了跑路”的投资者。据付先生讲，当时这种户型的房子，有人标价160万的，原房主本来挂牌140万，后来签合同之前又讨价还价，说必须卖到150万才肯出手，付先生是个嘴直的人：“我就出140万，卖就卖，不卖就不卖！”那个准备换别墅的原房主，稍一愣神，马上就认可了：“成交！”
付先生说，大量韩国人抛售房产，拉低了当时的房价，但是这些抛售的人并没有亏损，原房主买这个房子的时候是4500元/平方米，现在房价跌了还卖了1.1万，只是赚头多少的问题。
对于“韩国人逃离望京”的事实，记者专门采访了链家地产望花路店长吕先生。
“其实韩国人逃离，把房子低价抛售，他们也没亏损。”吕先生介绍说。
之所以会出现“韩国人逃离望京”，主要是2008年美国次贷危机影响到了全球经济，大量韩国企业亏损，高管“下岗”回国，抛售中国的住房并不是没钱生活了“认亏”，而是他们精心计算的结果。
在2008年之前，韩国留学生一般都比中国学生有钱，靠着韩国寄过来的生活费，日子过得很不错。但是北京奥运之后，席卷全球的经济危机使韩国经济遭受重创，韩元汇率出现惊人“跳水”，这些留学生们银行卡上的钱一下不值钱了，而在中国工作的韩国高管，由于韩国总部无法支付昂贵的薪金，也被一个一个叫回去“待岗”。
这些被招呼回去的高管，将在中国购买的、价值翻了一倍的房子出售，用收回来的人民币，或者换成美元回韩国，那就是当地人中的“富豪”，即使暂时享受“只拿生活费”的待遇，也比韩国本土职工过得好。
文/特稿记者 蒋举
制图/刘江
