实地探访长风地王群：部分项目初具雏形 天价上市或遇冷
新浪乐居讯(编辑 陆佳骎)土地市场的低迷仍在持续。底价成交和低溢价率似乎成为了2011年上海土地市场的主旋律，而开发商们拿地的脚步也随着调控的日益严厉而变得愈加谨慎。如今土地市场的种种现状较之上海高价土地的两大波峰2007年和2009年，可谓沧海桑田。
昔日的地王是是否风光不再，甚至已变成为了烫手山芋？为此，新浪乐居昨日探访了上海地王最密集的区域——长风地王群，实地调查了曾经风光无限，地王频出的长风板块现状。据实地探访所见，长风板块内的地王地块几乎都在紧锣密鼓的施工阶段，且部分项目的建造已初具雏形。
长风地区8号东地块：施工阶段 预计2013年竣工
2010年9月，雅戈尔置业控股以33.93亿元竞得长风8号东(长风地区8号东/长风生态商务区8号东)地块，楼板价高达26000元/平方米，溢价率73%，当之无愧地摘下当时单价地王呃桂冠。据了解，该土地用途为住宅及配套公共服务设施。土地总面积5.95公顷，出让面积5.29公顷。
实际上，在雅戈尔置业拿下长风地区8号地块时就有专家笑谈，正因为是雅戈尔这样的非本土企业，在进入上海市场时并没有什么价格的包袱，所以才敢于如此大手笔的拿地。
在昨日新浪乐居实地探访时发现，目前长风地区8号东地块刚进入施工阶段，在询问现场施工人员后获悉，该地块计划新建10栋精装修高层居民住宅楼及两层高的地下停车库和部分周边配套设施，预计竣工日期在2013年左右。
长风地区8号东地块刚进入施工阶段
据附近中介介绍，在长风地区8号地块附近仅有象源丽都这一个新盘，目前该盘三期看盘，本次开盘的均价为27000元/平法米左右。而其他临近该地块的楼盘均为1998年至2000年的老盘，目前的均价在21000元/平方米至23000元/平方米左右。
对此，21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，由于长风8号地块的拿地楼板价就高达26000元/平方米，故该项目的上市定价势必要高于周边楼盘，所以该项目上市之后的定价很难判断，且集中成交的可能性不大。
