本轮房价调控前夕，北京一天之内(2010年3月15日)诞生三个“地王”，创下卖地单价和总价历史之最，引起全国关注。此后，国家楼市调控从严从紧、政策密集出台。

　　北京三大“地王”项目如今命运如何？作为高房价的重要推手，“地王”起落给房地产业带来什么警示？

　　关键词:转卖

　　“很多时候不是饿死的，而是撑死的。”一位知名房地产专家评价。

　　寒风中，野草被吹得猎猎作响，北京海淀区东升乡地块，眼前的一切最能体现正遭遇“寒流”的北京楼市。近两年里，这一昔日“地王”始终处于闲置状态，院子里长满荒草。

　　2010年3月15日，在与绿地集团等“房产大鳄”竞逐中，名不见经传的北京世博宏业房地产公司脱颖而出，以17.6亿元的价格经过58轮竞价夺得东升乡地块，这比底价6亿元超出11.6亿元，溢价193%。

　　北京中原地产等机构预计，算上建设酒店等投入，这一地块楼面价高达近3万元/平方米，是当年乃至目前北京有效成交地块中单价最高的。

　　近期，保利地产公告称通过收购北京世博宏业房地产公司100%股权的方式，获取北京蓟门桥项目。尽管保利地产“财大气粗”，但保利地产独立董事张礼卿在表决中表示反对：“项目成本较高，盈利前景存在较大不确定性，建议慎重考虑”。

　　将“地王”易手，往往是“地王”的一种无奈结局。曾鲸吞多个“地王”的顺驰公司在资金链绷紧之际将公司转手；近期有曾夺得多个“地王”的绿城集团，被迫将旗下项目转手；近来上海证大发出通告，宣布已将旗下全资附属公司证大置业作价出售，这显示其持有近两年的上海外滩“地王”最终易主。

　　关键词:缓开工

　　一些业内人士表示，“地王”开发商，不仅是高房价的主要推手，也是“土地财政”的支持者。

　　12月1日，北京朝阳区大望京1号地块，该“地王”项目只挖了两个大坑。拿地快两年了，还在浇灌地基。这与当时快速举牌竞夺“地王”的场景形成鲜明反差。

　　2010年3月15日上午，经过84轮现场竞价，远洋地产旗下的远豪置业以40.8亿元夺得大望京1号地，扣除教育、医疗用地等，该地块折合楼面价超过2.7万元/平方米，创下当时北京成交地块单价之最。

　　SOHO中国董事长潘石屹算账说，北京五环边的土地都能卖到2.7万多元/平方米，这个“地王”项目开发后，只有卖到4.5万元/平方米才能保证10%利润，太离奇了。

　　当前大望京1号地周边房价仍在持续跌落，已接近拿地价格水平，这个“地王”想要脱手，已经越来越难。

　　关键词:啃“鸡肋”

　　三“地王”中亦庄X1-1B地块的命运稍好，但却如食“鸡肋”。该地块是去年在64轮现场竞价后，由中信地产以52.4亿元的总价夺得，刷新北京总价“地王”的成交纪录。

　　北京市房地产交易管理网显示，该项目在8月26日取得预售许可证，共推出318套房源，但截至11月30日，仅卖出89套。目前卖房收入与买地资金尚有较大差距。

　　当前，开发商和消费者要理性对待房价，更需要政府在土地、税收、信贷、法律等方面加快配套改革，使楼市走上健康发展的轨道。

　　据新华社

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