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• 高档住宅用地遭限103万拿下苏州最后的别墅
• 在售别墅过半违令拿地 定义模糊致屡禁难止

　　新浪乐居讯(编辑 小同)近日，国土资源部土地利用管理司发布了2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知。通知要求：今年严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。

　　据新浪乐居统计，目前苏州在售和待售的别墅项目共有60多个，其中未动工的别墅用地约有22万平米。就目前来看，别墅项目的市场趋于饱和，即使今年对别墅类用地的禁令有效执行，对苏州别墅项目的影响也较为有限，不少业内人士均表示没有压力。

　　编辑调查：苏州在售待售别墅项目剩多少？

　　早在2006年，别墅项目用地就被明令禁止。但是解读当时的政策可知，农用地转建设用地这一类增量别墅用地是严格禁止的，但在存量土地中仍可适当供应低密度用地。现在苏州的在售和在建的别墅项目多就是使用低密度用地建设的。

　　为保障住房用地，国家对别墅用地的审批不断收紧，2月25日，国土资源部公布关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知，要求今年合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地，无疑将低密度用地供应也列入禁止范围内。

　　据新浪乐居统计，目前苏州在售和待售的别墅项目60多个。据不完全统计，苏州已审批、未动工的低密度别墅用地地块不足10个，总面积约为22万平米。在新政策出台之后，执行不打折扣的情况下，别墅用地的审批几乎不能实现，这些已建、在建和将建别墅项目或许会成为苏州最后的别墅。

苏州部分未动工的别墅用地一览

　　别墅成“不可再生”资源？  业内称不纯的别墅可以有

　　在“不得以任何形式安排别墅类用地”的土地政策出台之后，别墅用地将受到极大限制、甚至不能审批，苏州这些在售的别墅、已审批的别墅用地都会显得稀少而珍贵。别墅似乎已经成为了楼市的不可再生资源。那么别墅是不是真的不可再生了呢？

　　苏州一位品牌房企的负责人对这项政策并不看好，“别墅用地的问题已经说了好几年，但一直是上有政策，下有对策。”同时，他还指出，该规定只是将审批纯别墅用地的窗口关上了，与小高层、高层混搭的低密度住宅用地并不在限制范围内，别墅还是会有的，只是不会有纯别墅罢了。

　　那么，该政策对于苏州别墅项目市场影响几何。新浪乐居数据分析师何敏认为：“理论上说，这个政策会使楼市别墅的供应量下降，供求关系会有一些变化，但还是要看苏州具体的执行情况。”

　　别墅项目需求不大 物以稀为贵难出现

　　从需求来看，近日苏州新浪乐居的置业大调查结果显示，约有九成的购房者都选择小户型的房源，别墅项目的需求并不大。就目前苏州的市场来看，别墅项目的销售情况也并不理想。

　　据克而瑞相关数据显示，截止本月26日，苏州2月楼市别墅项目共成交66套，总面积为21246.68平米。相较于去年2月266套的成交数量和77053.67平米的销售面积，今年2月成交量和成交面积同比分别下降75%、72%。由此，“不得以任何形式安排别墅类用地”的政策虽能一定程度上改变供求关系，但要引起质变并非易事。

2月初苏州别墅项目存量情况　　

　　从苏州别墅项目的存量来看，本月初苏州中心城区别墅存量共有303套，存量面积为88010.89平米。苏州中心城区别墅项2月目没有新增供应，销售别墅66套，去化面积为21246.68平米，剩余的别墅项目总面积即为66764.21平米。加上未动工的22万平米的别墅用地，苏州的别墅项目存量并不小，即使别墅项目被限制，物以稀为贵的现象要出现或并不容易。

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