新浪乐居讯（编辑 夏怡）2011年2月21日，无锡作为国内首个根据“新国八条”内容出台限购令的地级市，“锡十条”对无锡楼市的调控影响效力尽显。一年的楼市调控，房价趋于平稳、均价回落明显，数据显示限购一年锡城成交均价三次跌破8000元大关，而与此相反的是锡城楼市库存量的节节攀升。

　　成交均价一年三次跌破8000大关

　　在新区工作王先生和女朋友自2011年下半年就开始参加各种看房团，“自调控之后，我已经明显感觉房价在下滑，现在新区6000多的楼盘已经不少了，因此现在多看看楼盘，等到合适的时机就准备出手。”无锡多数购房者购房者都有王先生的心态，据新浪乐居统计，8成网友明显感受到了无锡的“降价风潮”。

　　根据无锡产监处的数据，从2011年2月21日“锡十条”开始执行至今，无锡房价下跌势头明显。2011年一、二季度价格涨幅逐季回落，而三季度市区商品住宅加权均价环比下跌0.59%，四季度受部分楼盘降价的带动影响，商品住宅加权均价进一步小幅下调，为8486元/平方米(含政策性用房)，环比下跌1.23%。随着调控的深入，无锡商品房备案均价也在不断下跌，2011年10月、12月备案均价分别为7922元/平方米、7980元/平方米，两次跌破8000元大关。在进入2012年之后，均价下调越发明显，1月备案均价跌至调控周年来最低的7886元/平方米。

　　另外，二手房价格开始出现回调，四季度二手住宅加权均价为7073元/平方米，环比下跌4.33%。

　　7万套库存压顶楼市

　　在楼市调控强压下，成交均价、成交量不断下降，而与之形成鲜明对比的是商品房库存持续攀高。自9月份的月度供应达到112万平方米的高点之后，尽管10、11月稍有回落，但整体仍呈上扬之势，与踏入下半年便持续下降的成交量曲线截然相反。

　　早在2011年，无锡市库存量便已跨过7万套大关，而到目前，商品房库存总量已达到75720套，715万方。以三年月均销量进行推算，库存去化周期已经长达15个月，这对于调控坚决不放松的无锡楼市来说，房企销售压力可见一斑。