戴德梁行：2011年11月广州房地产市场报告
住宅市场表现平淡，成交量持续萎缩。据阳光家缘网签的监控数据统计显示，11月全市十区签约商品住宅套数2942套，环比下降32%。
国内市场状态
经济环境–CPI同比上涨5.5%，涨幅明显回落
政策环境
3年来首次下调准备金率
从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是3年来央行首次下上调存款准备金率，上一次下调存款准备金率为2008年10月。本次下调也是今年以来，央行第七次调整存款准备金率。
【点评】下调准备金后房贷额度仍然紧张，房地产市场观望态度持续。然而，这给予市场一个较为乐观的信号，明年银根也许会有所松动。
市场动态
外资房企密集进入内地商业地产
11月底，新加坡嘉德置地等外资房企在重庆斥资约65亿元，拿下重庆市中心两江交汇处一商业地块。这是近3个月来，继香港恒隆、仁恒置地、和记黄埔等港资房企抄底商业地块之后，又一大手笔进军内地商业地产市场的外资房企。
内地房企在各城市实施促销的同时，变化销售方式
.万科在上海、深圳等城市相继进行了降价，最高降幅达到30%。此外，日前万科以在线专卖的形式，通过网络销售其在深圳、广州、厦门、福州、长沙等华南14城的共计10亿元房源，这亦是其目前为止规模最大的网络销售动作。
广州市场分析
经济环境-CPI同比增长5.1%
广州城市居民消费价格(CPI)同比上升6.1%，升幅比上月收窄0.8个百分点。
土地市场-月内三度中止卖地
天河广氮地块、天河区岐山路和番禺新客站等居住用地本月中止出让。而20多宗广州南站地块也在本月内已经两次叫停出让。
住宅市场
总体分析
住宅市场表现平淡，成交量持续萎缩。据阳光家缘网签的监控数据统计显示，11月全市十区签约商品住宅套数2942套，环比下降32%。其中，因价格高企，中心城区的成交量环比下降幅度达到56%。
