戴德梁行：2011年第三季度武汉房地产市场
2011年第3季度，武汉甲级写字楼租赁持续旺盛，全市甲级写字楼整体空置率下调至12.7%，甲级写字楼整体租金上涨至每平方米每月75.2元(11.8美元)(图一)，环比上涨3.6%。各大商圈加速写字楼的建设，预计年底至明年初将会出现大批集中供应。
本季度，武广商圈的武汉国际广场，经开区的万达广场等投入运营。武汉多个大型购物中心和商业步行街将集中供应，年内整体新增供应量超过百万平方米。商铺租赁成交活跃推助武汉商圈整体租金大幅上涨19.7%至每平方米每月510.2元(79.7美元)。商业市场火热推动品牌进驻，国际时尚品牌加速进军武汉市场。
本季度，开发商加大推盘量促使住宅市场成交回升。价格较低的区域依然占据成交量的主体。武汉主城区住宅总成交量为16，398套，环比上涨33.6%，同比上涨45.1%。在通胀压力下，楼市价格持续上涨，但涨幅较小。其中，主城区成交均价为每平方米8，138元(1，271.6美元)，环比上涨0.8%，同比上涨2.9%。
经济概览
2011年上半年，武汉市国民经济总体上保持平稳较快运行态势。全市生产总值达到3，221.6亿元(503.4亿美元)，同比增长12.4%(表一)。
武汉市工业稳步上行。2011年前八月，全市规模以上工业完成总产值4，765.6亿元(744.6亿美元)，同比增长21.5%(表一)。
2011年1月至8月，武汉市固定资产投资保持平稳增长，完成固定投资2，507.1亿元(391.7亿美元)，比上年同期增长22.8%。全市固定资产投资运行呈现以下特点：1、工业投资保持稳定增长；2、房地产开发投资增速加快，商品住宅销售面积下降；3、城市基础设施投资略有下降等等(表一)。
2011年1月至8月社会消费品零售额累计1，870.7亿元(292.3亿美元)，增长17.7%。8月份，我市社会消费品零售总额225.58亿元(35.2亿美元)，比去年同期增长17.1%。其中，武商、中商、中百等10家大型重点零售企业零售额42.92亿元(6.7亿美元)(表一)。
2011年8月，居民消费价格同比上涨5.9%，比7月份回落0.3个百分点；1月至8月累计上涨5.4%。其中食品类、居住类上涨较快(表一)。
写字楼市场
2011年第3季度，市场无新增供应。截至第3季度末，武汉市甲级写字楼总存量保持70.56万平方米(表二)。
本季度武汉甲级写字楼市场依然畅旺，很多甲级写字楼由于需求强劲，开始挑选优质客户进驻，以提升物业的整体档次。2011年第3季度，武汉市甲级写字楼的整体租金为每平方米每月75.2元(11.8美元)(图二)，环比增长3.6%。供不应求的状况推助武汉优质写字楼租金持续上涨。其中，已开始预租的企业中心5号写字楼租金已由上季度的每平方米每月110元(17.2美元)上涨至每平方米每月138元(21.6美元)，环比上涨25.5%。
一部分写字楼大幅上调租金，从而局限了租赁需求的释放。因此，在武汉高端写字楼物业严重供不应求的背景下，本季度武汉甲级写字楼空置率仅比上季度微跌了0.1个百分点，为12.7%(表二、图三)。
目前在建的甲级写字楼都位于商务氛围较为浓厚的商业片区，例如建设大道金融街、中南商圈等。建设大道上有三栋在建优质写字楼，此外沿江商务区，中南商圈也有高端写字楼在建，这些写字楼对于商业氛围的营造十分有利。
武汉各大商业圈均有写字楼在建，而甲级写字楼主要位于传统的商业区，如建设大道金融街等。随着优质写字楼纷纷投入市场，商圈内的商业氛围将得到进一步完善，从而也吸引大型企业的进驻。在需求活跃的推动下，预计全市甲级写字楼租金仍将维持上行的态势。
