本周，影响地产股的最大因素仍是央行下调准备金率的消息。不过，本周一是准备金率下调首日，地产股却未能走强，反而下跌1.22%。到了周二，大盘表现疲弱，地产股逆势走强表现突出，300地产指数始终保持红盘，数据显示当天共有4.37亿元净流入房地产类股票，排名市场第一，推动该板块指数上涨0.55%。周三，多数地产股继续保持上涨，并在沪指盘震荡时表现出抗跌性。

　　存款准备金率正式下调后，4000亿元的流动性到底对房地产板块有多大的利好？国泰君安证券地产分析师孙建平率先预判，宏观货币信贷实际宽松将成定局，信贷额度提升、降准等一致预期将逐渐形成，地产股因其对利率、信贷的敏感性将明显受益。具体而言，孙建平认为：第一，能缓解开发商的资金压力，目前按揭放款平均拖后接近1个季度的现象会逐渐减少；第二，能促使销售回笼资金的加快，也可使得地产行业的上下游相关产业链的资金链得到缓解；第三，能一定程度降低新开工等可能的大幅下跌趋势，缓解未来市场供求可能的大起大落态势。

　　除了下调存款准备金率，也有分析人士指出，地产股走强可能更是年报效应作用。不难发现，近日逆势飘红的地产股，大多有一个共性，那就是拥有巨大的预收账款，这些拥有大比例预收账款的个股，可能会出现年报业绩高的特征。更为重要的是，高预收账款还会产生新的题材催化剂，在未来产业转型、寻找新的优质产业方面，具有相对强的主动性。

　　(作者：赵亚洲)

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