保利达江湾城作为保利达集团在沈阳试水的第一个项目，得到了沈城百姓的广泛认可。面对2011年的国内楼市，对于政策、对于市场有怎么的看法呢？2012年楼市将如何？占地200万平方米的翠堤项目目前进展如何？我们有幸请到了保利达集团沈阳公司副总经理孙卫东来我们一一解答。

　　新浪乐居：怎么看2011年的政策对市场的影响？

　　孙卫东：从保利达集团两个项目销售情况看，应该说上半年政策对市场的影响还不大，保利达江湾城项目二期开盘销售的情况不错，没有受到太大影响。但是到了9月份左右，从项目就反应出来了市场开始转冷。但我认为这种影响是短暂的，不只是房地产市场，任何行业都存在波峰、波谷的阶段，所以我认为现在这种情况也是任何一个行业都可能要经历的。

　　新浪乐居：保利达集团将有什么样的策略来应对这种情况？

　　孙卫东：首先从江湾城项目本身来说，这个项目有很多得天独厚的优势。绝优的地段、河景资源，可以说从目前沈阳的版块来看，这么中心的位置和资源是仅存，可以说天然的区位优势打造了项目稀缺资源。其次，我们江湾城项目一期已经基本建成，园区实景已经展现在了客户面前，高品质的建造得到了客户们的认可和青睐。

　　新浪乐居：通过江湾城项目的销售，怎么看沈阳市场？

　　孙卫东：我认为沈阳的房地产市场前景是非常好的。第一，从房价来讲，全国副省级以上城市中，沈阳房价排名是比较靠后的，所以房价上涨的空间还是比较大的；二是沈阳目前房地产市场相对来说还是比较规范的，一些重量级的房地产大公司陆续登陆沈阳，这样的品牌企业从团队管理到产品打造都相对比较规范，这样在市场竞争中更具优势，所以迫使一些小地产公司被淘汰，这是正常的市场竞争关系。

　　新浪乐居：怎么看2012年的市场，有怎样的预测？

　　孙卫东：今年年底全国将有12个城市的限购令到期，限购政策是否放松，这对明年市场将会起到绝对性的影响。而通过之前佛山限购令先被取消后叫停事件和国家领导人一系列的讲话，我认为到年底这12个城市的限购令被取消的可能性是比较小的。政策的延续性是需要一段时间的，从冷到热会有一个过程，我预测到明年的下半年，楼市将可有出现好转，因为现在一些地方政府的财政压力已经很严重了。

　　除了取消限购令外，我认为也有可能从其他方面来缓解楼政影响，比如说从房贷方面啊，或者是对企业贷款的放松啊，就是说从一些其他方面来扶持房地产企业，而这种手段对房地产企业的影响其实也不小。

　　新浪乐居：有人说开发商们从拿地到销售的周期，平均周期已经到40个月了，而2008年经济危机的时候平均周期是45个月，这两个周期已经非常接近了，这就是说房企面临了很大的资金压力。您有何看法，是否会有中小企业因为资金压力而生存困难？

　　孙卫东：这种可能性的存在的。由于中小企业本身的资金就不是非常雄厚，加之目前银行对中小企业的贷款也不是很容易，资金问题需要解决，就需要通过自身的房源来变现，百姓认为这种情况下，楼房就要降价。但其实这不会成为市场的主流，因为品牌开发商是不会轻易的去跟风降价，来降低自己的品牌影响力。

　　但影响肯定是会存在的，现在就算房企不降价，百姓们也会预期降价，观望情绪非常浓重。但实际上这场楼市政策影响最大的不仅仅是房企，地方政府也会受到很严重的影响，我想他们不会坐视不理。同时，就区域而言，实际上所谓的楼市泡沫过大，指的是一些发展过快的一线城市，沈阳并不存在泡沫，房价还是比较合理的。

　　新浪乐居：如果2012年楼政放宽，房价是否会迅速反弹？

　　孙卫东：许多人都认为目前的市场是受到了楼政的限制，而不是正常的市场无需求所致，所以预期楼政一旦放宽便会立即反弹，其实这种想法是没有错的。但是现实是，正常的市场规律是不应该出现大起大落的房价的， 所以我认为就算楼政放宽，价格回升也是需要时间的过度的，不会出现报复性的房价过快上涨。

　　新浪乐居：目前翠堤项目的施工进展如何？

　　孙卫东：保利达翠堤湾位于沈阳沈河区东部中心板块，紧邻城市二环，据守城市东部最中央地位。项目建筑面积约200万m²。居住形态包含城市联排别墅、全景电梯洋房、墅景纯板高层。景观设计由新加坡SCAA景观设计公司担当。引水入园，将英伦、法兰西、西班牙、新古典四区景观承接开来。目前一期项目主体基本已经封顶，园区还在施工中，

　　从项目本身发展的前景看，我们认为是非常不错的，非常具备投资价值。这个区位目前被定义为沈河区东中心，此外从项目本身的品质来说也是在沈阳首屈一指的，我们准备把项目打造成东北第一盘，从施工到园林规划及其他配套，都由国内首席单位所打造。

　　整体而言，目前东部区域与浑南等区域不同，大浑南目前是政府和媒体都比较关注的板块，而此区域目前可以说还是一块“璞玉”，相信随着时间的推移，地块的价值会越来越凸显。

　　新浪乐居：为什么要选择此区域来开发如此大的高端项目呢？

　　孙卫东：保利达集团无论做什么项目，最求的都是高品质，所以希望从项目本身展现出保利达的品牌意识和保障。做高端项目本身也是对土地一种负责任的态度，而且现在随着城市的不断扩大，市内五区的土地资源越来越少，所以相信我们想要追求的那种客户群一定会到来的。但是需要时间，项目本身不是一年两年就能完成的。

　　当然政策对高端项目的影响是肯定的，因为我们的客户群体并非是首次置业的人群，而是改善型居住需求的人群，但是凭着项目本身的品质，我们还是很有信心的。