各地一手楼市受“限购令”影响

　　十城市“限购令”即将到期，住建部明确知会地方政府应延续执行

　　年底将至，部分城市“限购令”也即将到期，到期的限购令是否继续执行成了关注的热点。日前，住建部相关人士证实，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

　　此外，广州市国土房管局相关负责人表示，广州“限购令”没有限制时限，“肯定会继续执行，接下来不会放松调控政策。”

　　限购

　　住建部：限购政策将继续

　　据统计，限购限价通知原文中有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。除南宁截止时间为2012年2月29日外，其他截止时间都为2011年12月31日。而广东省内的广州、深圳、佛山、珠海四个限购城市的限购政策则并未表明截止时间。

　　那么，这些城市的限购令到期之后是否会继续呢？12月3日，正当开发商和买家就此事激烈讨论时，有消息传出称，住建部日前知会地方政府，对于限购政策即将于年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。据了解，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。此消息随后得到住建部的证实。

　　广州市国土房管局相关负责人也表示，广州“限购令”没有限制时限，“肯定会继续执行，接下来不会放松调控政策。”

　　同时，11月底，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在河北省廊坊市召开的保障房建设现场座谈会发表讲话指出，房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果，并强调要“增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。”由此看来，即使11城市的限购政策即将到期，但基本上都会继续延期，楼市调控政策短期内松动的可能性基本很小。一些地方政府或开发商此前的一些试探动作，也因此变得徒劳无功。

　　原因：调控目标未完全达到

　　“限购令”实施到今已有近20个月，从总体上看已取得不错的效果，各限购城市房价均有所下跌，同时京沪等一线城市房价下降趋势愈发明显，全国楼市拐点基本确定。但详细了解之后就会发现，就目前阶段来讲，各城市房价与老百姓的经济收入水平还存在着一定差距，相信这也是住建部要求楼市限购政策继续执行的主要原因。

　　中原地产项目部总经理黄韬分析道，调控政策实行至今，虽然取得了一定的成效，但离中央的预期目的还有一定的差距。至少从市场表现来看，只有极少数的城市有大幅度降价，全国楼市均价并没有明显的降幅。此时，住建部要求各限购政策到期城市延续政策，是跟中央政策保持高度的统一，继续督促各城市房价降到与百姓购买力相符的合理水平。

　　他还表示，就目前形势来看，限购政策至少在2～3年内不会有明显松动。即使是有所松动，也只会是极个别地区的局部政策松动，对整个政策走向影响不大。只有当各城市房价大幅度降下来，达到中央预期的调控目标之后，政策才会真正松动。

　　记者观察

　　广州郊区盘或降价两成

　　住建部这一要求一确定，对于楼市无疑是一大震动。一方面，仍在死扛的开发商彻底泄了气，另一方面也给担心楼价反弹的买家吃了一个定心丸。满堂红高级经理沈锐培表示，住建部的这一要求传递出来的是调控的决心，即不达到最终目的誓不罢休。这样一来，之前继续死扛的一些开发商将更加认清形势，由大范围促销逐步转向实质性降价；同时，也会使得更多买家进入观望阶段，因为有了长期的政策保障，如果楼价不降到市场能够大范围接受的预期水平，估计观望的买家都不会急着入市。

　　基于此，沈锐培表示，就广州而言，整体成交量将继续下跌，这也会直接导致楼盘大降价阶段真正到来。沈锐培预测，某些郊区楼盘接下来的降幅可能将达15%～20%。而中心城区的降价脚伐可能会稍缓一些，但预计在明年一二季度也会达到10%左右。

　　天河某楼盘副总经理表示，广州限购近9个月，开发商从纹丝不动到局部促销再到大范围促销，一路走来一路观望一路等待，没想到最终却等来这个结果。看来，这一次开发商们真的要忍痛大踏步迈进大降价阶段了。

　　(作者：罗莎琳 实习生 王良珏)