11月10日，紧邻顺德的中山宣布“限价”，中山全市新建商品住房交易将严格执行单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的不予受理网上签约备案。记者了解到，在限价的这一个月内，不少中山项目借限价不限购的优势，吸引了部分顺德投资客前往看房。

　　上周末，住建部知会地方政府，对于限购政策即将到期的城市，需要延续限购，在顺德业内和市民间也引起了震荡。不少从业人员担心，顺德楼市限购已经持续深入近9个月，活跃的投资消费力是否将会大量外溢至限价的中山或不限购的江门。记者在调查采访中了解到，目前在不限购的中山和江门，并未出现大量顺德客的成交。业内人士也认为，目前顺德大的投资客以观望为主，购买力不会大规模的外溢。

　　开发商担心：中山“限价”延续会分流顺德购买力

　　“最近我有个亲戚听说中山东凤那里限价后，现在的房价才3000多元每平方米，结果跑去一问，要5000多元，全都是骗人的。”大良的李先生告诉记者，最近他有不少朋友，在听说中山推出限价之后房价有下滑，都准备去投资，结果去了才发现根本就没有太多的优惠。

　　据记者了解，自中山推出限价政策后，由于限价的水平是5800元/平方米，对比目前顺德稳定在7100元/平方米的均价来说，确实存在一定的优势，但因该限价政策有期限，只是延续到12月底，很多有竞争优势的项目表示将“冬眠”，所以顺德开发商们也不认为这个政策对顺德的购买力市场会产生多大的影响。

　　不过，上周末各大城市限购、限价政策到期或将延续的“风头”一吹来，顺德开发商们又开始担心，一旦中山“限价”持续，价格“低洼”优势，会将顺德高端的投资购买力给拉了去。

　　记者调查

　　限购后顺德购买力未大量“流出”

　　顺德持续限购已9个月，不限购的中山、江门是否多了顺德投资客买楼？一旦中山限价延续，顺德购买力是否会出现大规模外溢？带着这些问题，记者采访了中山、江门等多个项目的开发商了解具体情况。

　　中山：价格优势不明显 顺德揽客成效不大

　　记者了解到，在顺德未限购前，也有不少顺德人前往中山置业，顺德限购后，中山南头、东升等不少楼盘打起了“限购牌”，抓住机会来容桂推荐自己的项目。

　　在南头，广物·锦绣东方项目营销经理王宝贤告诉记者，限购后，“电话咨询的多，真正来购买的少，二手中介行带来的投资客成交也不多。” 王宝贤表示，以往在年底，他们项目至少有15%的成交是顺德客，今年目前顺德客成交不到5%。

　　此外，中山东升的京珠花园项目在本月将开盘，该项目总监理孙欣告诉记者，目前项目吸引的顺德客并没有预期的理想，反而是广州和禅桂的投资客较多。

　　据王宝贤透露，为了摸清市场情况，他们多次来顺德容桂踩盘，发现在容桂有些楼盘价格已经降到很低，如凯蓝名都套内5700元/平方米，他们项目4800元/平方米的均价并没有很大的优势。

　　孙欣也表示，目前投资客观望的情绪较重，未来仍将难以拉动顺德客。

　　江门：投资客比例未出现明显增幅

　　除了中山，江门也是顺德投资客经常光顾的一个投资“热土”。记者了解到，与顺德一桥之隔的江门鹤山，一直也是顺德人趋之若鹜的投资“洼地”。

　　限购后，顺德楼市成交明显下滑，鹤山楼盘是否受益匪浅？记者了解到，限购后除了部分长期主打顺德投资客的项目，江门新会的楼盘借限购契机，在顺德揽客。

　　不过，据鹤山碧桂园项目相关工作人员透露，顺德限购初期，项目的人气确实比以往的要足，来看房的顺德购房者明显增多，但随着限购持续，顺德购房者的情绪也受到感染，开始观望。“新推出的产品中，顺德购房者所占的比例并未出现突飞猛进的增长，反而是广州的客户多增了一两单。”十里方圆项目负责人也向记者透露，限购后，顺德购房者也未出现特别大的增量。

　　业内观点：顺德购买力 不会大量外溢

　　顺德限购持续深入，购买力有没有大规模“出走”？针对这个问题，合富辉煌地产佛山公司市场研究部主任廖德源认为，在目前顺德限购的情况下，肯定会出现部分投资外溢的现象，如有客户跟随碧桂园去韶关或北上投资，部分工作在中山的顺德人，因刚需而出手购房，而鹤山则是因为价格已经有一定的上升，性价比降低，所以吸引力也有所下降，因此真正的投资主力并没有流出，也不会大规模外溢。据其透露，目前顺德大的投资客观望情绪还是比较浓，小的投资客转向了投资车位和商铺。

　　中原地产市场研究部经理任泳妍也认为，顺德市场相对其他区来说是以刚需买家为主，限购后市场走势仍比较稳定，价格也没有像禅桂中心的楼盘出现大幅度跳水，而限购后离场的投资客，目前主要以观望为主，并未出现大量外流。

　　(作者：王丽平)