12月8日，由新浪地产(微博)网主办的百强对接系列采购会广州站于广东科学中心正式召开。本次采购会以“创新采购模式 建设精品人居”为主题，40家房地产开发商，60家建材部品商共同探讨精装修项目采购模式。新浪地产网立足精装修项目发源地的广州，将精装修魅力辐射全国。中国住房和城乡建设部绿色建筑认证专家、中国绿色建筑与建筑节能委员会青年委员会、华中科技大学建筑与城市规划学院客座教授林武生在现场发表了主题为《绿色建筑技术经济性研究成果汇报》的演讲。

中国住房和城乡建设部绿色建筑认证专家
中国绿色建筑与建筑节能委员会青年委员会
华中科技大学建筑与城市规划学院客座教授  林武生

　　演讲全文如下：

　　我们为什么要做绿色建筑，首先是国家一直在大力倡导，温家宝总理在哥本哈根以及德班召开的世界气候大会上，都一再强调中国坚持走绿色低碳可持续发展道路。有了政府的倡导支持，作为企业自然应该积极做出响应，当然也要考虑经济性。现在我就单纯从经济的角度，用案例来说明我们为什么要做绿色建筑。

　　首先我们以泰德公寓为例，它是中国第一个绿色建筑，我们最后在它身上采用了大约30多种技术，包括高能效的螺杆机，保温形式等。这个项目于2004年完成，项目的节能效果相当显著，能耗只有同类能效建筑物的一半。它每平米大概需投入270元人民币，整个项目下来增加的投入一共是1000万元，但每年可以回收300万，动态回收期是5年。

　　这里我要说明的是，绿色建筑是有投资回收期的回收。我们经手的第二个项目是国家第一批绿色三星建筑——对一座面积2.15万平米的写字楼进行改造。我们采用的方法是从计算机的物理环境模拟到热干分析再到能源的优化，整个项目下来总共采用了60多项技术。大家一定会认为采用了60多项技术成本一定会很高，但实际上成本是很低的，通过3年的能效测试显示：单位平米的空调电耗只有31.6，仅仅是同类建筑空调的三分之一，另外还实现了污水零排放。为此投入的资金是800多万元，每平米320元左右，而采用了节能技术的绿色建筑每年可以省200多万元，由此可见静态的回收期是4年左右，如果以5.5的利率计算，5年内可以回收全部的成本。

　　还有一个在广州的项目，获得了联合国人居奖，全球只有五家。可见我们的绿色建筑技术是得到了国际的认可的。所以虽然绿色建筑使得投入提高了15%-20%，但它是能够给住户带去真真切切的好处的，而且投入也是能够在短期内回收并实现盈利的。所以我希望在座的供应商们未来能够把它的技术列入技术列表里去。

可以预测的投入与回收

　　我们还在努力制定出一套能够适合绿色建筑技术的概算指标，以便让我们在应用这些技术的时候最大限度的节能、节电、节水、节材。为此，我们对绿色建筑的相关标准做了一些评价。比如说，做绿色住宅的方案会有相应的可选项，跟考试一样，有优、良、中，这个是公共建筑里划分星级的标准。我们采用不同的方法来进行选用，涉及到具体项目的选用，成本因素将在最后的方案选择中起到至关重要的作用。我们首先要满足控制项、一般项、和优选项，控制项是一定要做的，我们的基本原则是因地制宜，开发的原则是实用经济美观，绿色技术应用的原则是重视地域特点，这是做技术非常根本的东西。

　　有了这个概算指标后，我们就开始去根据不同的分项来做技术类型的分析，在相应的条款里作为选择技术的依据。通过这种依据，我们来选择相应的技术建议，编制相应的技术标准，这种技术的标准我们最后写入了绿色概算的表格，通过这个表格我们就可以查到相应的工程量和单价等等，这个就是相应分量，比如说采用什么技术、什么技术类别等等，我们都要做一些比较精制的分析。

　　我们还用具体案例来说明。比如说在泰德公寓和南海玉库，不同的技术所起的作用有很大不同，投资回收期也不一样。在太阳能光热这一领域，目前很多厂家说投资回收期在三四年，其实我们算了一下没有那么快，大概需要七八年。我们和这种可再生能源做出比较以后，发现光热投资回收还是比较成熟的，像风和沼气，回收的可能性并不是特别大，最后基本上做成了样板工程。另外在空调的节能技术上，我们采用了不同地空调方式，节能的效果还是比较明显的，投资回收期基本上在5年以内。

　　例如在南海玉库项目中，我们安装的节能空调比传统的空调要节能40%以上，它的投资回收期在3年左右。还有比如像人工湿地，每吨人工湿地的成本是一毛五，由于这个项目每天只有20吨水，所以水量比较小，每年大概可以节约2万块钱，投资回收期在15年。为什么我们这个我们还要做?因为投资成本不是很大。

　　另外，目前中国绿色建筑的增量成本在2.7-9.3之间，公共建筑的增量成本要高一些，做到一星级是100块钱，二星级是150块钱，三星级是250块钱，不同的建筑增量成本有很大的不同。增量最大的主要是节能运营、室内环境、节水、节材，我们发现不同的增量成本由于区域不同、技术不同也有相应的不同。比如说有一些项目要在可再生能源上拿很高的分，在光电上的成本就会很高，但只做外维护就会比较低。不同的类型，它的目的性不同，成本也会不太一样。有些项目只是为了做认证，它大致的增量成本是4.2%;如果是想要注重实效，比如说我们要把钱收回来，大致是7%-8%;如果我们要去拿白金这种项目，可能要到10%多。

　　可见，绿色建筑的投入与回收之间的关系是非常复杂的，所以非常有必要制定出一个概算指标，甚至是一款软件，让投入和回收可以预测。

　　我们最后总结一下成本管理是配合技术落地的重要课题，绿色的核心是创造健康舒适的环境。谢谢各位!

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