一线城市土地出让缓慢 品牌房企逆水行舟
11月16日， 4幅普通商品住宅用地出让，其中2副延期，1副终止出让。罗店新镇E4-1地块和罗店新镇F1-3地块，目前已经被延期到25日出让；奉贤区南桥新城04单元11-02(2)区域地块则被终止出让。
进入11月，上海有多幅土地延期出让，相比年初宅地市场呈现低迷态势。事实上今年从10月份开始，上海土地市场有多块宅地撤牌，而且其他一线城市也不乐观，保利、金地、万科等知名房企10月均未在一线城市出手拿地。
面对莫不可测的政策调控及市场变化，远洋地产总经理王禹认为，融资渠道和开发商策略转变是造成拿地放缓的重要原因，虽然前路艰难，但更应在此时“逆水行舟”。
拿地放缓
数据显示，保利、华润、绿城、万科等多家标杆房企已明显放慢拿地节奏，除了10月份中粮地产摘得上海奉贤区2块土地之外，其余房企均未在一线城市出手拿地。
以上海为例，10月份沪上推出的地块中有8幅地块出现出让终止的情况，而原定于11月9日进行出让的4幅南桥新城住宅地块也因无人竞买而在10月31日终止出让，罗店新镇E4-1地块和罗店新镇F1-3地块，也已经被延期出让。
对此，王禹的看法是，为确保现金流的平衡和高效运转，房企采取了谨慎拿地的策略，集中资金打造优质项目，对现有项目的精工细作将为品质房企打开出路。
事实上，2010年8月，远洋一举拿下两块超低密度土地。分别为罗店新镇F1-4地块和F1-6地块，成交价格为13.77亿元，楼板价达到2.13万元/平方米。当时罗店新镇F1-6地块成为了宝山地块楼板价新地王。
现在看来，之前的大举拿地为远洋加快全国化竞速打下坚实的基础，在现金为王的时代，这两块超低密度优质土地成为远洋上海战略的最有力武器。弱市之中，远洋正谋求逆流而上。
逆势而上
罗店此次出让的两幅地块皆为低密度宅地，容积率都为1.0。这是时隔一年多，宝山美兰湖板块再度出现低密度纯宅地的出让。
早在2010年8月，远洋所得罗店新镇F1-4地块和F1-6地块，容积率均为0.6，是近三年来上海土地出让容积率最低的住宅用地。
而随后，国家便紧急叫停了容积率1.0以内住宅用地的出让 。再加上对高尔夫用地和别墅用地的限制，上海真正的低密度高尔夫别墅用地已经屈指可数。
为充分利用土地价值，远洋地产在此打造的远洋·博堡项目，地处上海最大生态湖的美兰湖，紧邻长三角地区规模最大的美兰湖高尔夫球场，拥有开阔的高尔夫球场视野，地处区域内轨道交通和各项生活配套成熟，也是板块内唯一的创新性产品。
王禹认为，越是在市场最艰难的时候，越是对开发商综合实力的考验，在选址前，远洋已经在考虑如何在这块土地上打造不平凡的产品，只有用心打磨品质、创造高附加值，才是开发商度过艰难最有力的保障。
脱颖而出
在市场竞争最激烈时获得了最优质的土地，远洋面临严酷行业下行趋势以及区域竞争红海，如何脱颖而出，成为远洋上海战略的重要课题。
从产品类型上，目前美兰湖板块在售住宅项目多以别墅产品为主，如香岛原墅、朗诗绿岛、美兰湖中华园、万科琥珀臻园和万科琥珀郡园等，产品类型同质化严重。
远洋地产利用超低容积率、高尔夫景观打造的远洋·博堡，另辟全新产品类型，打造主力户型在2000平的欧式城堡。
“2011年对远洋来说是精细年。在上海确实有很多好的产品，但是真正欧洲经典荟萃的产品还是相对较少的，相对可比性的产品也基本上是没有的。远洋是做出了自己的特色，从市场目前的客户反映来说，远洋的项目还是很具有吸引力。”
从产品品质上，远洋·博堡是远洋历时十年打造的项目。远洋·博堡紧邻长三角地区规模最大的美兰湖高尔夫球场，拥有开阔的高尔夫球场视野，项目地块中心拥有近2万平方的景观公园。聘请国际知名建筑与景观公司联袂担纲设计，通过规划台地打造户户GLOF景观，同时创造出社区内外皆丰富的立体空间，全石材手工外立面打造原汁原味的欧式城堡。
业内人士指出，远洋·博堡全新的产品类型，或将引发美兰湖板块乃至上海高端物业的差异化竞争。未来，面对行业的走势和激烈的竞争，王禹认为，有竞争行业才能主动进步，远洋有逆流而上的勇气。
