常州土地供应量井喷 或为完成全年供地计划
新浪乐居讯 在11月24日武进区土地市场集中挂牌出让16幅地块之后,短短五天时间内,新北区、中心城区紧跟步伐,30幅地块近130万方土地集中挂牌出让,在挂牌出让的经营性用地地块中均含有商业用地。12月5日,武进区又挂牌出让5幅经营性用地,出让面积共35321.8平米。
短短几日内35幅地块集中挂牌出让,可谓是今年常州土地市场最大井喷。如今楼市调控已经明显影响到土地市场,土地频频流拍,底价成交更是成为“主流”。在开发商囊中羞涩下,短短几日内集中出让如此多地块,显然不能阻止土地市场的愈发趋冷,冲刺全年供地计划却有极大可能。根据常州市区2011年度保障性住房用地供应和经营性用地出让计划,今年常州市区经营性用地出让计划总量为660公顷,其中中心城区200公顷,武进区280公顷,新北区180公顷。而今年前三季度,常州土地市场共计成交104幅经营性用地,成交面积约482.31万平方米,完成全年供地计划73%。
商业性用地唱主角 受调控影响较大
11月29日集中挂牌出让的30幅地块中,新北区共有19幅地块,中心城区10幅地块,武进区1幅。出让的经营性用地地块中均含有商业用地,其中纯商业用地6幅。12月5日,武进区挂牌出让5幅经营性用地中,3幅商业用地、2幅纯住宅用地。
查看常州11月份所成交的5幅地块,均为商住或商业用地,其中中心城区成交2幅,2幅地段较好的纯住宅用地遭遇流拍。新北区成交1幅,武进区成交2幅。
今年三四季度土地市场商业用地挂牌出让所占比重明显提升,有业内人士认为形成这一现象的最主要因素是由于受到政策调控的影响。在住宅市场受到调控打压之后,很多开发商转战商业地产。而从政府今年的土拍推地情况来看,似乎也着重发展常州的第三产业。
武进区成为最大土地供应商
两次集中挂牌出让的土地中,武进区共占有15幅地块,而在11月24日武进土地市场就集中挂牌出让16宗地块,不到两周内武进区共挂牌出让31宗土地。
今年1-3季度武进土地市场独占鳌头,共计挂牌78幅地块,挂牌面积约448.28万平方米,幅数和面积同比分别上涨2.63%和46.99%,占总挂牌面积的比例也大幅提高至89.49%。今年全年武进区计划出让280公顷土地,前三季度就已出让了448公顷,而新区和中心城区土地出让占区域年度供地计划比重均不到两成,毫无疑问,武进成为今年最大土地供应商。
业内人士认为,武进地块大幅供应,主要是新北及中心城区土地市场的饱和,可供开发土地已然极少,土地供应不可避免向主城区外围转移;此外,常州“十二五”规划重点发展西太湖以及花博会的举办,客观上促成了西太湖区域的土地供应量上升。
开发商囊中羞涩 土地市场趋冷或成常态
"金九银十"商品住宅销量下降,影响了开发商回笼资金。同时,开发商利用银行信托融资的渠道也被有关部门切断,资金链出现困难。而如今市场行情愈发冷淡,降价促销并未取得预期效果,资金回笼难上加难。
即使开发商对某些地块有兴趣,但短时间内却无法凑齐资金。分析人士称,开发商陷入集体观望,即使土地供应放量,在回款、融资等压力下,仍旧缺乏拿地动力,土地流拍频现的局面也就并不让人意外。
中原地产市场研究总监张大伟表示,“一方面今年因销售业绩下滑、融资渠道萎缩等多重因素叠加影响,各家企业库存积压加剧,拿地明显更加审慎。另外由于调控预期时间长,为避免不确定的经营风险,各家企业新增土地储备意愿不足。”
在持续的调控措施下,开发商资金短缺已经非常严峻,在房价尚不明朗的情况下拿地对很多开发商而言已是一种不明智的选择。昔日热闹的土地竞拍场面已经鲜见,转而变得冷清起来,底价成交甚至频频流拍,在呈现出蔓延之势。