新上海人购房记：换房“欲买还休”

　　(记者 徐运)到底要不要卖房？卖了还能再买吗？买的话要交房产税吗？这几个问题几个月来一直困扰着想换房的新上海人童小姐。

　　童小姐在上海工作，但户籍在外地，现在名下有两套房，一套自己住的是约六七十平方米的小房，还有一套位于徐汇区约40平方米的老公房。“我本来想趁现在房价下降卖掉市区的老公房，再换一套大一点的新房的。”然而事与愿违，尽管最近降价的新盘很多，降价力度也不小，但房子大多集中在嘉定、宝山等区域，对于在闵行上班的童小姐来说确实不方便，而家附近又没有满意的新盘。最终，童小姐还是拿定主意购买市区的二手房。

　　在中介的带领下，童小姐看了几个徐汇区的楼盘，“价格基本上没怎么降。”童小姐说，当然比起前段时间，房东的心态的确有了变化。“现在普遍还能还些价，不过150万－160万元的两房能还下来10万元也是最多了，再要求降价，对方干脆就不卖了。”

　　其实现在市场不好，房子难卖，身边朋友都劝说何必现在着急卖房，不如留在手上当个“包租婆”好了。这方面童小姐也确实有难言之隐，由于房龄较老，室内装饰也老旧了，房子的租金水平相较周边的新小区肯定不高，一室一厅每个月的租金也就能收回2000元左右。“现在找个不惹麻烦的租客也不容易。”

　　不过，在进行了相关咨询后，童小姐明白即使看再多的房也没用，因为根据“国八条”的规定，原则上对已拥有两套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭暂停在本行政区域内向其售房。也就是说哪怕她卖掉手中的房子，还是不能再买新房。

　　从市场情况来看，国八条，尤其是7月末出台的“新沪4条”明确规定，补税买房不被认可，这对非沪籍投资客的抑制作用非常明显，从二手房市场看，根据中介统计，在最近交易的案例中，外地户籍购房者比例持续下降，而上海本市购房者占比已创年内新高。这部分外地户籍购房者中绝大部分是首次置业者，投资客比例已很少了。

　　截至10月底，在本市二手房交易中，外省市购房需求的占比约为37.5%，较去年同期的43.4%略有减少；其中这一占比自4月份起已连续6个月呈现逐步下跌之势，而今年限购之前的1月份，二手房市场购房比例中，外省市购房者占比达到42%，较10月高出近5%。

　　中介分析师黄河滔表示，因外省市购房者中具有一定比例的投资客，受限购令影响，这部分投资需求急剧萎缩，同时即使是外省市首次购房者，也有部分因购房条件的持续提升而选择观望或放弃。在目前冷淡的市场氛围下，市场需求更多的是以本地刚需来带动成交。据了解，10月上海本市购房者占比高达61.4%，较1月提升7.5%，为年内最高。

　　新房方面，尽管没有严格的统计，但记者从多家房产开发商处了解到，刚需楼盘本市和外地户籍买家的比例大致为“四六开”，以本地买家居多。据中介门店统计，目前购房的外地户籍居民绝大部分都是在上海有稳定工作的白领或经商业主，多属于首次置业。