上海楼市库存需消化16个月
10月底，楼市存量达到历史高点。
10月底，楼市存量达到历史高点。
德佑地产市场中心监测的数据显示，今年前10个月全市商品住宅供应面积为880万平方米，成交面积为223万平方米，供应面积相比成交面积多了257万平方米，整体供求比为1.41：1。今年的楼市大量新增供应无法去化，导致10月底全市商品住宅存量面积达到970万平方米，如果按照今年的平均去化速度计算，需要16个月才能卖完，即使按照2009年的速度去化的话，也需要7个月的时间才能卖完，其中嘉定区成为了上海存量最多的区域。
德佑研究部主任陆骑麟(博客)表示，从近三年嘉定区商品住宅供求表中看到，在2010年上半年前整个嘉定区基本处于供求平衡的状态，2010年下半年开始供应量大幅增加，调控政策压力日益加大，直接导致市场的供过于求。其中2010年下半年整个嘉定区的新增供应达到了100万平方米。近几年嘉定区的新增供应持续处于高位，与前几年大量的土地供应相关，如2008年嘉定区供应的土地可建面积达到了139万平方米，2009年达到了278万平方米，正好翻番，而2010年也有90多万平方米的可建面积，如此大的土地供应在近三年上市促使嘉定区库存量大幅提升。(东方早报)
