1月份还在低迷行情里苦撑，2月份就迎来了一波又一波的买房人，最近一周的日均认购甚至回到了调控前的水平。无论怎么让人看不懂，楼市正在以超出专家们预期的姿态“回暖”。究竟是谁在买房？为什么是在现在集中买房？买房人一下子多了，开发商会摆谱涨价吗？

　　到底谁在买房？

　　买别墅都说是刚需

　　2月份的南京楼市销冠极有可能是板桥楼盘金地自在城。“卖了靠近300套。”金地方面相关负责人昨天说，回暖完全在预料之外。无论是面积还是价格，金地自在城都是一家定位于刚需的楼盘。另外几家刚需楼盘，也占据了这个月网上房地产的销售排行榜前列。

　　当然，也有其他类型的楼盘抓住了机会。与仙林外校隔街相望的栖园目前在售联排别墅，这种受到限购令影响最大的产品也在这个月爆发了。“卖了十几套，房款接近1个亿。”开发商栖霞建设方面昨天称，这个数字即使在2009年旺季时都不曾有过。意外的是，开发商表示，这十几位买房人没有一个投资客，全都是“刚需”。“仙林外校要招生了，这些购房人大多是学生家长，买我们房子是为了接送孩子方便。”

　　“我爱我家”上周成交了165套二手房，但总价在150万元以上的只有17套。“89%的成交房源总价都低于150万元，这就是标准的刚需市场。”我爱我家市场部经理胡涓涓说。

　　为什么是现在？

　　据说是刚需忍够了

　　刚刚过去的这个周日，“337套”的日认购量创下了限购令以来的单日最高认购纪录。

　　政策的稳中有暖是重要原因之一。南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，芜湖、上海等一系列的“小动作”已经试探出了楼市政策底，而央行下调存款准备金率、放风要保护刚需等行为则让人感受到了暖意。

　　“某种程度上来说，2011年南京有大量的买房人被压抑了需求，这个弹簧或许比其他大城市压得更紧。其实，刚需所能忍耐的时间是有限的，一年已经足够了。”一位业内人士这样解读刚需爆发的行情。

　　更重要的原因似乎还是房价。年后，随着银行贷款利率全面回归基准，房价在与去年年底持平的前提下，买房人的购房成本在降低。而进入2月份，包括东方红郡、融侨观邸在内的多家楼盘相继降价，更让买房人看到了机会。

　　房价马上要涨？

　　昨天还有楼盘“跳水”

　　有楼盘在偷偷降价，但也有楼盘在酝酿涨价。

　　“开发商说很快就要涨价，我该不该买呢？”昨天下午，在桥北一家楼盘的购房人QQ群里，几个年轻人在发愁。“上个星期我们卖掉了80多套房子，现在剩余房源已经不多，你想买的话还是要抓紧，下面的价格应该就不是现在的价格了。”该楼盘售楼处一位置业顾问昨天下午用肯定的语气说。桥北另一家楼盘2月中旬将均价提升了一两百元，卖得同样不错。

　　可市场上更多的消息是降价：昨天下午又有一家楼盘传出消息，均价直接砍掉2000元/平方米，变为11500元/平方米。

　　“房价上涨了，刚需可能会买不起或者观望。”胡涓涓说，2月份的二手房成交同样是以房主的让步为前提的。她预计，这波刚需买房潮很难维持到4月份，后市难以乐观。

　　有业内人士表示，“现在只是刚需的集中出手，你要是信了开发商要涨价的话就上当了。”