深圳高端别墅
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深圳晚报记者 杨漾 潘艺丹
独立
别述
在城中村、城乡结合部等地，“原居民”大张旗鼓拆建、改建，毫无疑问是城市违建“重灾区”。突然有一天，当光鲜的“别墅”开始成为城市违建另一“重灾区”；而非富即贵的别墅主人开始成为城市违建的“重灾民”时，令众人惊叹。房地网网友试图探究个中原由，怎一个“利”字了得。
A香蜜湖1号：
违建从未退出“江湖”
近一段时间以来，被媒体曝光的香蜜湖１号内的御园８８号、３０号被脚手架和帷幔裹得严严实实，石料和水泥大大方方地堆放在路边，施工员在顶楼为窗户量尺寸。执法人员每天巡查，可不少业主仍在违法偷建。
房地网网友＠海上世界：小区物业价位高企，每平方米最高达１２万元，加建回报率比一般小区高出５倍，这或许就是业主在中心区争相违建的原因。
房地网网友＠萝卜青青：违建屡禁不止，主要还是职能部门管理不到位，处罚力度不够。一方面要对行政主管机关进行问责，一方面要对违建业主依法严处。只有问责，才能治贪治懒，才能有效压缩个别执法人员选择性执法的空间。
B银湖别墅：违建潮一浪高过一浪
银湖齐明别墅区曾屡次被媒体曝光停工，但违建现象屡禁不止，甚至有业主投诉邻居违建后自己还加建数层，违建潮一浪高过一浪，管理处称“管不了”。
房地网网友＠上海滩外：银湖别墅群内施工的别墅都没办理审批手续，属于违建。违建却能常年大摇大摆地施工，其中一个重要原因在于别墅主人非富即贵的特殊身份，这是深圳遏制违建的一个难点。
房地网网友＠花开朵朵：齐明别墅区建设时使用海沙质量有问题，不少业主提出拆建，建设部门建议加固拆除重建，但规划部门一直没有批，所以，不少业主私自拆建。业主要拆建必须申报合法手续，同时要质押房产证，假如业主一意孤行违法加建就注销房产证。
C龟山别墅：往地下挖，往天上搭
最初，龟山别墅违建是改动排水管，后来发展到改变房屋结构，有向下面挖的，也有往上面建的，有全部推倒重建的，有进行局部改造的。其中，扩建地下层备受“违建”业主青睐。有人擅自对别墅基础回填土和花园内的回填进行下挖，改变房屋结构；有人占用绿化地进行扩建；有人挖空地下架空层回填土，将整栋别墅向上抬高。
房地网网友＠太阳小子：对别墅周围回填土下挖会使别墅的基础遭到破坏，对房屋构成一定的危险；也会对周边挡土墙安全构成威胁。
房地网网友＠街灯：虽然业主花钱从开发商手里买到那些“赠送面积”，但由于这些面积不计入房屋建筑面积，和开发商也没有文字约定，一旦有关部门彻查违建，业主必须自己承担所有法律风险。
D卓越·维港：加建跟风
深圳湾皇庭港湾多户业主被曝加建，旁边的卓越·维港也有别墅违建，南山区别墅区加建跟风严重。卓越·维港住户反映：“已经有三四户建好了，现在还有两三户正在抢建呢。南区别墅７栋、４栋、５栋，都在违建。”
房地网网友＠黑人：加建别墅有的外表加罩了绿色防护网搭建了铁架，有的从３楼平台上连续加建到５楼，有的在顶层加多一层，有的把阳台拓宽一半。
房地网网友＠葡萄树：这些加建工程，并不是十天半个月能完成的，小区保安对此视而不见。现在这个小区都没什么业主进来居住，只有十几户人家吧，房屋空置率非常高，噪音的投诉也不少。
①银湖别墅违建现场。②香蜜湖１号违建现场工人正在施工。③龟山别墅违建现场。④卓越·维港别墅正在加建。
