“7”字铺一个铺当两个用

提要:近日,刚从住宅市场转到商铺市场投资的何小姐向记者咨询:“我最近在人民北路一个商场看铺,发现转角位的‘7’字铺价格比旁边的商铺贵了15%,但大家还是抢着买这种铺。‘7’字铺投资回报真的会更高吗?”记者采访发现,好的“7”字铺价格和租金竟然能比普通商铺高出50%,也更容易租出去。不过业内人士也提醒市民,投资“7”字铺同样要看租售比,如果业主卖铺时已经投资了商铺的价值,投资回报也不会高。
      近日,刚从住宅市场转到商铺市场投资的何小姐向记者咨询:“我最近在人民北路一个商场看铺,发现转角位的‘7’字铺价格比旁边的商铺贵了15%,但大家还是抢着买这种铺。‘7’字铺投资回报真的会更高吗?”记者采访发现,好的“7”字铺价格和租金竟然能比普通商铺高出50%,也更容易租出去。不过业内人士也提醒市民,投资“7”字铺同样要看租售比,如果业主卖铺时已经投资了商铺的价值,投资回报也不会高。

  专业炒家专选“7”字铺

  什么是“7”字铺?其实就是位于转角位的商铺。无论是街铺、商场内铺和社区铺都会有“7”字铺,而且也都最受投资者和租铺经营的商家欢迎。9月,康王路商场“美荔360”开盘时,就有一名专业炒家一口气买了7间“7”字铺,而且都是门面向着主通道和电梯口的“7”字铺。“美荔360”销售负责人黄经理说:“很多专业商铺炒家都喜欢买‘7’字铺,因为它门面宽,而且两条通道都能看到铺面,商家喜欢租,租金也相对高一些。”他表示,商场开盘当天,一楼的“7”字铺一下子就被抢光了。

  出租易,投资回报高

  商铺投资有一条秘诀:“金角银边草肚皮”。其中的“金角”指的就是“7”字铺,它位于十字路口位或者是商场通道的转角位,有两面门面,客流量也会更多,所以含金量是最高的。其次才是靠近“7”字铺的商铺,再差一些的就是一排商铺中间位置的铺。中原地产商铺部区域经理法永能表示,商铺的价值就在于门面,“7”字铺门面会比普通商铺的宽,商铺橱窗能显得更开阳,而因为两条马路或者两条通道都能看到商铺,所以商铺的广告效应也会更好。因此,商家都喜欢租“7”字铺。

  美联物业商铺组副总监林泊山也表示,“7”字铺因为有两个门面,所以有时候能间隔成两个商铺出租,这样租金会更高。而在越富广场、动漫星城、流行前线都租了铺边做服装生意边炒铺的陈姨也表示最喜欢租“7”字铺。她说:“‘7’字铺可以自己经营一半面积,然后把另一半面积租给别人。有时候低价顶下了别人的‘7’字铺,再转租半个商铺出去,半个商铺的租金就能顶得上整个铺的租金,我可以零铺租做生意了。”相对来说,“7”字铺投资回报也会略高一些。梁先生两年前在花都某楼盘小区买下了两个50平方米的社区铺,一个“7”字铺买入价1.2万元/平方米,另一个非“7”字商铺买入价1万元/平方米。最近商铺交付使用了,“7”字铺很快就被一个卖窗帘的商家租下了,月租金90元/平方米,投资回报有9%;但另一个商铺以60元/平方米/月放租,放了两个月还是没有租出去,有租客还还价40元/平方米/月。如果真按这个租金租出去,这个铺投资回报只有4.8%。

  售价、租金至少高10%

  因为“7”字铺客流量更大,其租金比普通商铺高出不少。记者到人民北路的越富广场踩点,商场一个“7”字位街铺在经营奶茶店,店主告诉记者:“我们铺租比周边商铺都要高,50平方米的铺位月租金接近3万元,租铺时还给了16万元的顶手费。不过店铺的生意的确比别人的好。”而奶茶店不远处另一间非“7”字位街铺,店主表示其40平方米的商铺月租金才1.5万元。相比之下,“7”字铺月租金单价比非“7”字铺的高出近60%。

  而“7”字铺售价也比普通商铺要高。“美荔360”销售负责人黄经理表示,“7”字位其实是商铺定价时其中一个“加价”的要素,其他“加价”的要素还有位于主通道位、靠近电梯口等。“其他要素都相近的情况下,‘7’字铺和非‘7’字铺定价大概相差10%-15%,如果‘7’字铺还有其他‘加价’要素的,售价还会更高。”他表示,美荔360一楼一个正对商场门口又挨着电梯口的“7”字铺单价高达29万元,价格比得上商场的街铺,但开盘当天就被投资客买走了。

  林泊山表示,“7”字铺的售价和租金能比普通商铺高出多少,还要看商铺两面门面处于什么位置上。就街铺来看,如果“7”字铺两面门面对着的都是主干道,价值会更高;但如果商铺一面门面对着主干道,一面门面对着内街,商铺价值相对就会低一些。“如果‘7’字铺两面门面都对着主干道,售价和租金可以是旁边商铺的1.5倍,甚至更高。”他表示,宝岗大道和紫玉大街转角位就有一个42平方米的商铺放盘,商铺临宝岗大道的门面6.1米宽,临紫玉大街的门面6.8米宽,其放盘价达800万元,而附近非“7”字位的铺,同样面积大概600万元就能交易了,相比之下“7”字铺售价贵了33%。

  投资提醒

  并非“7”字铺都能开两个门面

  尽管“7”字铺出租容易,投资回报又相对高,但并非买“7”字铺就能稳赚不赔了。

  “美荔360”销售负责人黄经理表示,投资客不能盲目地买“7”字铺。“如果‘7’字铺卖价定得太高,租金却只比旁边的商铺高出一点,这样投资回报并不高。”他表示,买“7”字铺还得综合考虑商铺的其他因素,如商场铺是否位于主通道上,街铺两面门面是否都对着主干道上,“7”字铺售价与旁边非“7”字铺售价相差是否太远等等,以此判断“7”字铺是否值得买。

       林泊山表示,投资者在购买一些还没开出两个门面的“7”字铺时要特别留心,有时候还没开出门面的一面可能是梁柱位,也可能要安装消防栓,这些铺位很难再开出另一个门面来。另外,如果是“7”字位的社区铺,商铺一面是开在小区内的,这还要向管理处咨询,面向小区的一面能否开出门面来。如果不能开出门面来,“7”字铺也就没有了其卖点,与普通商铺一样了。

(作者: 黄颖 实习生 黄木东

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